80年代末的日本有多疯狂？有人甚至放言道：“东京的房价可以买下整个美国！”这话听起来夸张，但却是那个时期日本房地产市场的真实情况。
1985年，日本在美国的“请求”下签署了广场协议，那边的美元为了自身选择了降息，而这边的日元跟坐了火箭一样飞速升值。
国际资金如潮水般涌入日本市场，日本民众的购买力大增，房地产市场一片红火，大家都觉得房价只会一个劲儿地上涨，根本不会下跌，一时间日本几个大都市的房子都成了“香饽饽”。
当时银行的贷款政策也极度宽松，贷款业务员甚至要“求着”客户贷款，只要你有房或者股票作抵押，贷款额度几乎是没有上限的。
于是很多人都去借钱炒房，简直就是一场投机的“全民狂欢”……
但疯狂的背后往往是危机的前兆——房价暴涨本质上是一场巨大的庞氏骗局，等到最后一棒人接手，整个游戏就要崩盘了。
随着房价一年比一年高，财富效应快速显现，很多日本人通过买房卖房，赚得盆满钵满。
房子成了当时日本人最为热衷的投资，似乎谁不炒房，谁就落伍了，而实业也慢慢进入了困境。
资源价格和劳动力成本的快速上升让中小企业利润下降，很多企业不再专注于生产，而是将资金投入到房地产市场。
企业家们也开始玩起了“空手套白狼”的把戏，把企业资产抵押出去，拿到银行贷款，再投入房地产。
当所有人都沉浸在房地产造富的幻象中时，问题也慢慢浮出水面，泡沫的终结来得比人们想象中更快、更猛烈。
1989年，日本央行开始加息，短短一年多的时间里，贴现率从2.5%上调到了6%。加息的蝴蝶效应迅速显现，房价的飙升戛然而止，股市则开始了大跳水。
紧接着，日本政府为了抑制房地产泡沫，专门出台了一个“地价税”政策，要求持有土地的个人和企业每年缴纳一定比例的税款。
结果这个政策直接引发了连锁反应，很多企业和个人为了避免缴纳高额税款纷纷抛售房产，房地产市场的泡沫迅速破裂。
大量的企业因为资金链断裂而倒闭，银行则因为大量坏账的积累，也接连破产，这场破产潮也直接导致了失业潮。
工薪阶层因为无力偿还房贷，开始弃房弃供，社会上随处可见失业、破产和自杀的新闻。
尽管日本央行后来试图通过降息来刺激经济，贴现率甚至一度降至0.5%，但企业和民众的信心已经被彻底摧毁了。
从泡沫破裂到现在，整整30年过去了，日本经济依然没有走出低迷，这断漫长的衰退被称为“失落的30年”。
房价暴跌的阴影深深植入了日本人民的内心，年轻人不再愿意冒险投资，甚至不愿意买房，他们宁愿选择租房，也不愿承担房价波动的风险，就连经济消费也十分克制。
即使现在，日本的房价已经跌到了一个相对合理的水平，利率也非常低，但市场上却少有人愿意买房。
那场巨大的经济泡沫一闪而过，繁荣时，所有人都能从中获利；但一旦泡沫破灭，所有人都将成为输家。
房价暴跌带来的不仅仅是资产的贬值，更是整个经济体系的崩溃和社会信心的丧失。
对于任何一个国家来说，房地产市场的健康发展都至关重要，只有保持房价的合理、稳定，才能避免走上日本的老路。
日本用30年的伤痛来告诉我们，房价暴跌没有赢家，只有输家。
（参考资料：日本房地产泡沫破裂的深层次成因与经验教训，郑竑）
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