✔️中海江泰里

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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活，是一场温柔的探索，也是无数次美妙的碰触。

——建筑大师黑川纪章

随着快节奏生活的弦越发紧绷，人们越发希望回归自我的满足，渴望在归家的途中拥有一方净土，能享受片刻的放松疗愈，在一步一景中转换心情，以更轻松的姿态和家人相聚，享受清风、阳光、繁花在侧的诗意生活。

我们始终以“人”为设计源点，将土地的文化沉淀与先锋的艺术灵感交融，以空间为载体，以景为情感链接，将门庭礼序与交互场域折射到归家动线里，为您营造充满意趣的度假式诗意园林，为居于都市的人们带来沉浸身心的松弛和舒适。

雕刻时光 演绎度假酒店式仪式感

归家，是从纷繁世界抽身的安静，用一眼风景让自己慢下来的松弛，更是生活仪式感的重要体现。

在空间布局上，我们希望在场地中能延伸关于这片土地某些温暖的记忆。设计时设计通过对空间结构及场地文脉的梳理，将人文艺术品散落在各处，不经意间让时间、人和情感在此留驻，来一场穿越时光的旅行。

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实拍图

广场的时光虫洞，又犹如记载历史的简牍，为时光中注入柔光，让脚步在此放慢。

效果图

约12米社区主入口，以水平方向门庭延展，局部以安哥拉黑花岗石、特色灯箱点缀，天然石材巧妙搭配，用水景将商业隔断，回归自然，放松身心。

效果图

在车库入口配置上，我们同样将精装标准应用到极致，整体仿古铜色系，搭配真石漆墙面、金属镶边亚克力灯带，通过灯光、视觉导视、复合功能、无感通行及氛围的打造，营造出既安全又有温度的泊车空间，将度假酒店式的归家仪式感，“满铺”于整个地下归家动线。

繁华谧境，邂逅家楼下的曼谷风情

隐于繁华，栖于谧境。基于人们对都市度假生活的向往，我们以源于曼谷都喜D2酒店“度假式”设计灵感，结合“下楼即度假”的生活理念，打造6000㎡度假酒店式景观园林，让每一处风景都生长浪漫，营造回归本真的场所，为业主还原一个度假式生活。

在景观打造上，我们甄选的数十种植被，涵盖五重景观植物：大乔、中乔、花灌、绿篱花卉、草坪地被，延续南方植被特色，打造四季长春的自由式植物空间。园中花境、灌木丛等景观巧妙围合，色彩丰富，点缀着整个空间；利用地面高低差，以乔木及绿化设置环岛，制造洄游路径，形成了多个既私密又开阔的景观组团。

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效果图

实拍图

丰富植被组团围合各个主题空间，自在交谈的景观会客厅、笑声弥漫的咕嘟乐园，休闲幽静的森林剧场等空间场景营造多维情景交互，链接起人与环境、人与人的情感互动，随时放空心灵，享受度假般的慵懒感，在美景中沉醉，眼睛、身体、心灵都仿佛在旅行。

实拍图

除了景观布局的层次感，丰富的植被构成了四季留香的故事线。春花、夏荫、秋叶、冬果，俨然一张大自然的排期表。火红的凤凰花、蓝花楹、黄花风铃木……丰满的花期，将整个四季涂满颜色。

示意图

步履过处，从风景到风光，建筑与自然和鸣，绿意盈盈，花香阵阵，随时开启与自然的亲切对话，营造度假式的生活剧场，随时遇见内心的自在与生活的优雅。

为爱造园 让度假不再远方

“大自然”是儿童成长探索与学习的理想场所，而打造一个有温度的“度假式儿童友好社区”是我们倡导的幸福宣言。

基于这样的出发点，我们从儿童的视角出发，从安全保障、游戏适宜性、科普教育、自然探索等多方面对场地进行规划考虑，为小业主们营造一个充满关怀和爱的乐园。

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示意图

实拍图

覆盖全龄游玩需求的咕嘟乐园，孩子可以自由玩耍、嬉戏、攀爬、探索；海宝乐园里，体验种植的乐趣，可以亲近自然，寓教于乐；在儿童主题架空层，营造无风雨会所式玩乐天地，室内的玩耍器材、专属的儿童坐凳，成为孩子们相聚的能量场。

丰富的功能空间，容纳每个孩子多姿多彩的梦，激发奇思妙想与创意活力，让孩子在岁月静好中感受生活的温度。

实拍图

将自然融于园林，将园林融于生活。在这样一个可以自在嬉戏奔跑、感受自然的度假花园里，下楼便可以共度"快乐出游"的亲子时光，体验归回自然回归自我的放松度假感受。

面对不断焕新的人居标准，我们用一幕幕惬意的自然风景及互动场景，撰写当代人的城市度假式人文生活手册，不再拘泥于“短暂性逃离”，而是实现“以居住的方式去度假”，从而获得高质感的生活享受，在繁忙节奏与漫时光中获得新的平衡！

中海江泰路地块，位于海珠-江燕路，江泰路46号。住宅目前规划有523套房源。项目占地面积约1.9万㎡，建筑面积约 8.74万㎡，容积率为4.65，绿化率为35%；项目地处海珠文商旅融合圈内，拥有国家级城市绿地自然资源，汇聚成熟的商业和生活配套。项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）。

项目基本信息

楼盘名称：中海江泰里

总栋数：2栋，总层高：49层，总户数：523户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼,超高层

占地面积：19794平米，建筑面积：87350平米

容积率：4.65，绿化面积：6650，绿化率：35%

总车位数：553，车位配比：1:1

得房率：95-98%，装修标准：精装修

开发商品牌：中海地产

物业公司：中海物业管理有限公司，物业管理费：4.6元/月/平米

中海江泰里以3梯6户的四开间朝阳户型为主，总层数达到49层，容积率为4.65，绿化率为35%，车位配比达到了1:1，物业费用为每月每平方米4.6元。

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交通配套

项目步行200米就是江泰路地铁站，2号线、11号线都在这里设有站点，其中2号线是连接海珠、白云、越秀的大动脉，此线路可达海珠广场、公园前、火车站等，11号线则是贯通市区的大环线，一路贯通琶洲、金融城、天河北等地区，自驾的话，周边有东晓南路、工业大道等干线。

教育资源

项目所在社区对口的晓园小学已经纳入了宝玉直实验教育集团，这可是所百年、省一级的名校，实施托管后，晓园小学将成为宝玉直的成员校，之后学校的办学和管理上，将和宝玉直一样，统一思想、统一教学理念和教学模式，包括课程安排、教师标准等等。

在师资统筹上，听说进行教师的轮岗，整体的资源跟宝玉直校本部是流通的，而且从项目到晓园小学仅仅400米的距离，步行6分钟即可到达。

对于关注子女教育的家庭而言，中海江泰里是一个理想的选择。

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商业休闲

项目自带的底商有咖啡厅、餐吧、艺术厅等等，加上海珠西的生活气息是其他区比不了的，项目斜对面150米就是万科里的商业，餐饮很丰富，还有就是江南西{2个地铁站距离}们那边美食非常的多，附近还有有稻香、蒸武门等茶楼，要买东西燕汇广场有超大的华润万家，还有马岗顶市场、泰宁市场等等。

同时，项目自带的“潮里MALL”涵盖了网红餐吧、音乐会、艺术展等多种元素，满足了业主对高品质生活的追求。

医疗

项目附近有广医二院、南方医科大学珠江医院等医疗配套。

项目周边医疗资源丰富，广医二院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院分布在其周围，为居民提供了高质量的医疗服务保障。

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平面户型图

中海江泰里主推的建面约75-105m²三至四空间，面积虽不大，但中海却通过巧妙的设计，玩出了“大尺度”的空间感，四开间朝南、LDKB客餐厨阳台一体化、超强的精致收纳、96%的使用率.....

建面约75㎡的户型，客厅面宽竟有约5米，比寻常100㎡户型的客厅还要大！

建面约82㎡三房两卫则是75㎡的等比放大plus版，每个功能区都在原75㎡基础上拥有更多空间，更适合预算更充足，想要更舒适产品的同学。

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建面约105㎡四房，四开间朝南，拥有约12米“全面屏”采光面，双面宽阳台，开间达到约6米，比同区域竞品大了近一倍。甚至，放眼全市，一般项目也要约130m²+的户型才能做到。

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9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。以下为通知原文：

广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

2024年9月29日

广州市人民政府办公厅

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕xx号，以下简称“《通知》”），现解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。