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华灯初上，国脉礼序，皇城中轴国墅；集萃典藏，俯仰之间，境修御赏之景。

时代筑作 传世臻品

鲁能钓鱼台美高梅别墅

承袭三大品牌开发商臻品大宅的基因谱系

以一席雍贵进阶三环

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项目 信 息

项目名称| 北京鲁能钓鱼台美高梅别墅

楼盘地址| 北京三环，南中轴线东，宋家庄

开 发 商 |鲁能钓鱼台美高梅三大房企

外 立 面|温莎米黄石材，生态石材、天然石板瓦与铜质结合

景观设计| 顺景园林

样板设计| 梁景华、葛亚曦

物业公司|钓鱼台美高梅物业

物 业 费|12.89元/㎡/月

占地面积|1.85万㎡

容 积率| 仅0.56

总 户 数|46户

户型设计|全部地上3层，地下3层结构，分两种户型：

①房本333㎡，使用580㎡，庭院100-320㎡

②房本426㎡，使用760㎡，庭院100-320㎡

项目价格| 4200-8000万

项目层高| 1层3.6m,2层3.3m,3层最低2.35m

B1层3.6m,B2层4.0m,B3层3.3m

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鲁能·钓鱼台美高梅｜别墅，案名本身，就代表了这个项目在市场的独一无二属性。这对一个集合了民族品牌、国家品牌、世界品牌集于一身的项目，这本身就已经跳离了传统意义上的开发，而是一种品牌现象。

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鲁能钓鱼台美高梅项目整体打造成新中式院落别墅，为纯别墅产品，类独栋合院形制，容积率约为0.56，仅46户隐贵宅邸。

国脉礼序承传紫禁

独院国墅颐养之境

楼栋分布图：仅26席

所有产品皆独门独院，有天有地。户型建筑面积为338及426㎡两种户型，对应的实际使用面积可达到586㎡及758㎡，有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300㎡的大面积私家院落。

样板间实景院落

特别是其大户型产品，拥有270度围合式院落、14.3大面宽、8.3短进深、90度环景阳光餐厅、全明采光、通风良好、多层空间蕴含多重功能细节，动线分离满足多代人共居一栋。

鲁能钓鱼台美高梅鉴赏

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格局布置：项目规划仿照皇家帝王建筑布局规制，结合中国儒家文化，打造九礼之宾、礼御天下的格局之气。规划上采用中轴对称序列，最终形成一街九巷的递进式地王规制，实现藏气聚财，体现居者大家的风范及中庸之道。

产品整体仅23栋楼，46席，全部是类独栋双拼产品，地上三层、地下三层，独门独院，有天有地，精装庭院赠送，花园的面积在130-300㎡不等，几乎全部为270度围合式庭院。

项目共分为两种产品，格局类似，面积有一定差别，建筑面积分别为338㎡及426㎡户型，实得面积约在586㎡及758㎡。

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