苏州高新区浒关百万方超级大城，雅乐云庭

苏州高新区『雅乐云庭』

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项目基础档案

项目名称：乐云庭（备案名：雅乐云庭）

地块信息：苏地2021-WG-74、75号地块

开发品牌：苏高新产城 X 朗诗地产

项目地址：苏州高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处

地块指标：商住用地，占地面积36.6万方，总建筑面积113万方

产品信息：拟建59栋17-26F高层住宅，共计3939户

户型配置：建面约105、125、135、165、220㎡

精装装标：全装修交付，最低装标1500元/平

价格信息：楼面价8928-9044元/㎡，整体备案均价30200元/平

雅乐云庭

江苏省苏州市虎丘区浒墅关镇浒墅关大道与榆荫路交汇处

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苏州中建虹溪璟庭楼盘地址位于苏州高新区浒墅关 312 国道绿化地西、鸿福路北 2。

其具体位置在高新鸿福路以北，鸿福花苑以西 157。该项目的相关信息如下 23：

  • 地块指标：占地约 9.17 万方，容积率 2.2，总建约 29 万方。
  • 产品信息：拟建 13 栋 17F 小高层、9 栋 20-26F 高层。
  • 户型配置：建面约 105㎡、130㎡、143㎡，共 1649 户。
  • 装标：装修交付，三大件齐全。
  • 物业服务：中建智地物业，预计 2024 年 6 月底前交房。

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  • 苏州高新区『雅乐云庭』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔

苏高新产城&朗诗地产，时代巨匠携手，与土地更契合，与城市更相容，为城市带来前沿的产品和理念同时，也更尊重苏州的人文精神和居住习惯，于运河之畔、新区新中心，打造超级产城作品。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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苏高新产城

苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“苏高新股份”)由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立，1996年于上交所挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。截至今年6月，公司直接控股子公司14家，间接控股子公司64家，参股企业35家。

苏高新股份立足“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，以创新地产、文旅商贸、节能环保和战略新兴产业作为主要发展方向，以非银金融与产业投资作为蓄能产业，赋能主业全面发展。

苏高新产城为苏高新股份下属公司，公司以发展产业为基础，推进产城融合开发，实现地产转型升级，驱动城市创新迭代。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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朗诗地产

中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业。

朗诗地产成立于2001年，朗诗控股旗下核心业务。秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源，朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域，基本实现全国化布局，开发超过150个项目，开发总面积逾2500万平方米，为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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一、千年运河之滨 擎动世界繁华风向

天赋至贵，文脉源远流长。从尼罗河、幼发拉底河、底格里斯河、印度河到黄河，人类灿烂的文明，无不肇始于一条伟大的河流。一条大运河，半部中国史。总长1797公里的京杭大运河，是世界上里程最长、工程最大的古代运河，与长城、坎儿井并称为中国古代的三项伟大工程，是中国文化地位的象征之一。

蜿蜒流淌的大运河，承载着苏州的历史沉淀与国际活力；而今素有“江南要冲地，吴中活码头”之称的北新区·浒墅关，正展现“大运河”的底蕴，成就时代稀贵恒产。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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二、苏州高新区 城市发展价值高地

苏州高新区，全称苏州高新技术产业开发区，位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖，交通十分便利。2013年4月苏州高新区下属苏州科技城（苏州浒墅关经济开发区）与高邮经济开发区实现南北共建园区。2018年6月，苏州高新区入选第四批“全国法治县（市、区）创建活动先进单位”。（相关信息来源苏州高新区官方词条）苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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苏州高新区城市规划紧紧围绕争创“一流园区”目标，全力打造“效益新区”、“活力新区”、“和谐新区”，全面提升“五个功能组团”建设。在协调发展规划指导下，把通浒片区建成集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城，给落址于高新区城芯的乐云庭带来了区域政策利好，坐享时代发展红利。（相关信息来源苏州高新区官方词条）苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·地铁：无缝对接地铁3号线惠昌路站、6号线（在建）

·主干道：毗邻中环北线、中环西线、浒墅关大道，直通高架，通达全城

·机场/火车站：距离新区火车站约1km，乘地铁3号线约5min左右即可抵达；距苏州西站约3km，约35min即可抵达苏南硕放机场苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·铁路：接轨长三角中轴枢纽——沪宁城际铁路，约40min可达上海虹桥，约90min直抵南京、杭州

·商业：1km内拥揽开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大巨头商业，与世界共享都会繁华。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·教育：项目毗邻幼儿园（规划中）；项目西北侧——苏州高新区实验初级中学（文昌校区）、文正小学。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·自然：毗邻绵延千年的京杭大运河，邻接总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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百万方 TOD 多功能综合体，超级大城擎领未来

巡礼全球都市中心，赋能苏州全新未来，驾接地铁三号线惠昌路站（地铁就在地块中心），苏高新产城联手朗诗地产打造百万方TOD多功能综合体——阅帆汇，以集约化、复合型、内外而合的“立体城市”形式，汇集“商业+枢纽+住宅”，并以四个下沉庭院为转换核心，实现地铁、办公、地下车库、住宅等之间的互联互通，板块内总部办公、商务集群、国际酒店、商业街区、品牌公寓、科技住宅汇聚，六大业态，先见TOD生活新场景，擎画城市未来蓝图。作为TOD之上的人居臻品，乐云庭更是以“科技住宅”之名，引领苏州绿色人居潮向。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·总部办公：引入两大省重大项目：“中国检验认证集团苏州检验检测基地”，为打造长三角地区检验认证产业基地奠定坚实的基础；“中软国际有限公司苏州软件开发及集成测试中心”，为打造长三角数字经济发展的“新坐标”实现苏州数字产业化和产业数字化双轮驱动。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·商务集群：于运河畔，打造高端产业集群，全定制式高级商务空间、地标写字楼，释放国际商务的感召力，演绎企业雄心气度。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·国际酒店：规划引入洲际酒店旗下豪华酒店品牌，融东方文化与现代艺术，打造商务会晤、企业峰会城市会客厅，为城市精英敬献圈层资源社交场。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·商业街区：聚合国际都会商业风景，规划打造开放式、街区式、体验式商业区，承载商业文化、城市繁华的功能，近揽万象生活。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·品牌公寓：高品质公寓，为高端商务人士，提供全方位、国际化、个性化的服务，以高质量的国际标准满足商务精英的生活需求。

·科技住宅：苏高新产城与朗诗地产强强联袂，汲取各家精粹，融合前沿国际美学，以大师手笔，匠造建面约105-220㎡国际滨水科技住区，乐云庭焕新城市人居。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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世界美学住宅 国际健康人居典范

立面以经典高级灰色调，搭配高透low-E玻璃，融合中西在地风格，高窗比流线体，金属质感包边，超大窗墙比，彰显精致典雅，形成国际化与未来感的交错重叠，凸显国际恒贵人居质感，敬献圈层人物。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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全龄化生活园林景观 雕琢生活大美

引入大公园概念，以“一带两轴多节点”的连接方式，打造公园社区，实现景观资源自有共享，营造满分“绿色公园街区”系统。并打造“社区公园——礼仪大堂——邻里花园——入户花园”四重归家礼序，创造最具有特色的全龄化、人性化的氧气社区。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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乐云庭融合自然之意，以多重绿植组团效果，构建“一环二轴多亮点”的景观空间结构，中心康养漫步环，让健康生活在自然里发生；礼仪归家轴、尊享归家轴，铺排业主归家的仪式感；邻里环氧乐园、城市会客厅、儿童乐园、活力乐园、口袋公园，功能迥异却紧密相连，自然绿意，围合生活之美。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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朗诗科技——硬核科技 迭变居住

住宅采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，以“集中能源+户式末端”相结合的系统形式、八大自由主张，全方位覆盖绿色生活，迭代苏州奢适人居新体验。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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八大自由主张：

·温度自由：不用空调，四季如春；温度均匀，无温差感。

·湿度自由：告别梅雨潮湿，告别冬日干燥；加湿除湿，舒爽宜人。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·新风自由：置换式新风系统多档调节；全屋置换鲜氧，畅快“森”呼吸。

·声光自由：隔音高性能门窗，屏蔽声光干扰，整夜好眠。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·智控自由：一键智控，轻松便捷；室内外空气质量监测，多模式调节。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·预约自由：手机APP可远程预约；一键定制舒适环境，预享安心。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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·用能自由：用能可视化，支持用户行为节能；科学用量，绿色环保。

·空间自由：解放住宅产品常规设计限制，提升居家使用空间，装修更多样。苏州高新区『雅乐云庭』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。