北京【城建玺院】
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北京城建玺院，宸知筑的二期项目，位于14号线郭庄子站附近，步行到地铁距离约900米，这个距离对比大瓦窑其他更近地铁的项目比较尴尬。

一期宸知筑口碑一般，户型吃了大亏，二期玺院吸取了教训，或者是为了和自己项目区分，选择了区域里比较稀缺的大面积改善，适合想“一步到位”的改善购房者。而且还是高颜值的精装交付，门口还是海淀名校，有地铁也有大公园。

玺院与地铁14号线郭庄子站直线距离约800米，三站到达丽泽商务区，对在丽泽工作的朋友很友好。

另外四环外这个位置，向北可触及五棵松商圈、海淀中关村，往南触及丰台科技园，能够同时辐射多个重点产业区。

城建玺院，是北京城建承担的城市旧改项目。

产品上，本次玺院拿出了西四环，也是京西板块首个南北错落式双阳台的配置。

项目信息

玺院位于西四环，距离地铁14号线郭庄子站约900米，共规划13栋住宅楼，涵盖洋房、小高层和高层，楼栋高度从6至26层不等，整体容积率为2.8，总共有707户。产品面积段为85-280㎡，预计开盘价会在7.5万左右。

项目基本信息

项目位置：丰台区西四环小瓦窑板块

项目开发：北京城建开发(国企)

产权年限：70年产权

占地面积：约4.6万平米

建筑面积：约为20万平米

产品类型：洋房/高层/小高层

楼栋数：13栋楼

总户数：707户

项目总高：6层到26层

产品层高：层高3.15米

交房时间：2026年12月25日

交房标准：品质精装

面积区间：全面积段 85/116/120/145/154/163/183/192/206/280㎡

梯户比：1T1和1T2户/2T2户

物业公司：北京城建置业有限公司

物业费：5.28元/平米/每月

社区配套：4300平商业配套

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

得房率：约90%

容积率：2.80

绿化率：30%

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户型介绍

北京城建·玺院推出的南北双阳台，100%为全赠送。目前户型图还未全部公示。玺院面积段在85-280㎡。南北双阳台，南向阳台进深最大达到1.8米，尺度很惊人。

约154㎡四居，南北通透+全明户型，四叶草经典格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰。南北双阳台，私家电梯厅+玄关的二进式归家组合，不仅仪式感十足还提供了丰富收纳。中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野、采光都很不错。

南北双阳台的配置，可以南侧做生活的拓展，比如安排一个书桌或躺椅，北侧可以做收纳用，喜欢健身的朋友可以放个动感单车，平时可以健健身。

约169㎡四居，约5米的宽厅，仅餐厅+客厅的面积就接近50平，更何况南侧还有约9㎡的阳台，很有大平层的通透感。主卧套间配置很高，包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。三分离次卫放到南向次卧门口，几乎等同于双套间了。

约183㎡四居，LDKB+X空间的格局，北侧次卧可变性很强，可以打开作为餐客厅补充，可以做成独立兴趣空间，还可以与北向次卧合并，整屋做成三个套间。南向升级至双套间，主卧也更加奢阔，增添了观景浴缸。5.1米的宽厅，整体公区的视野非常赞，另外还有南向阳台的视野拓展，观景效果拉满了.

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