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地铁1号线红盘「四季都会·青藤里售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」二批次房源已过会，主力建面约92-101㎡3房即将认购，均价49965元/㎡！

北上海主城区

地铁1号线富锦路站约400米

11批次已过会

主力建面约92-101㎡3房

过会均价49965元/㎡

上海宝山「四季都会·青藤里」

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「四季都会·青藤里」位于杨北路以北，南面就是招商海德名门，直线距离地铁1号线富锦路站约400米。

除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

上海宝山「四季都会·青藤里」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

区位示意图，仅供参考

项目整体规模约105万方，售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√业态包罗万象，要知道四季都会原本规模号称约90万方，算上如今的新四季都会的约105万方，总体量已经接近200万方！

项目共有14栋高层住宅和3栋叠拼，本次2期即将加推2#、3#、6#、13#、21#及7#、8#、9#叠拼。3房总价预计400万起。

效果示意图，仅供参考

主力户型图如下：

最新效果图：

PART . 1

上海楼市的热销神话

楼市有句箴言：买房跟着热销楼盘走！

而论起热销，全上海也没有楼盘能和四季都会相提并论！

2019年6月，一期首开，劲销335套！

2019年9月，一期2批次，开盘当日去化超9成！

2020年1月，一期3批次，开盘当日去化超9成！

2020年7月，晓风来一期，开盘当日去化超9成！

2020年9月，晓风来二期，开盘当日售罄！

2020年12月，繁星启一期，开盘当日售罄！

2020年12月，晓风来三期，开盘当日售罄！

2021年4月，月城西，开盘当日售罄！

2021年7月，五期1批次，认购951组，61.7分！

2022年1月，五期2批次，认购1101组，66.8分！

2022年3月，五期3批次，认购1333组，63.1分！

2022年9月，五期4批次，认购1060组，63.2分！

2022年11月，五期5批次，开盘当日售罄！

四季都会晓风来开盘现场实景

十三开，十三捷！

如此亮眼的战绩，全上海独一份！

效果示意图，仅供参考

PART . 2

无出其右的性价比

从规划来看，新四季都会地处上海2035主城区！

如果只是单一主城区的地段，也没什么好说的，上海2035主城区虽然不大，但也有很多，比如大宁、莘庄、金桥。

但是！

「售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」3房总价仅约400万起，堪称主城区价格起点！

主城区价格分布示意图，仅供参考

从位置来看，「售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」直线距离人民广场仅约19公里！

仔细看你会发现，和项目同距离内的板块，3房总价基本都已经超过600万了。

简单来说，「四季都会·青藤里」3房总价仅约400万起的价格，同距离内没有对手！

从交通来看，「售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」直线距离地铁1号线仅约400米！

地铁1号线的能级前面已经说了，1号线沿线的房价有目共睹，1号线沿线的新房供应屈指可数。

坦白说，1号线直线距离仅约400米就已经躺赢了，更重要的是3房400万起，高能级低总价！

1号线运营线路示意图，仅供参考

PART . 3

全新迭代的四季都会

从产品来看，「售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」在原四季都会的基础上迭代升级，更多功能，更多细节，项目也被大家称为四季都会2.0！

效果示意图，仅供参考

外立面部分，「售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」采用“EPS装饰线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质，整体外观简约大气，历久弥新。

更重要的是，从立面效果图中可以发现一个彩蛋细节：

「四季都会·青藤里」的南侧阳台是半封闭的，这也就意味阳台部分，只计算一半面积！

效果示意图，仅供参考

这一点小编已经和售楼处证实过了，另外在交流中小编还得知了另外一个彩蛋：「售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」的得房率超高！

得房率本来就高，再加上半封闭阳台，这实用面积又增加了很多啊！

效果示意图，仅供参考

在景观方面售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。

首先就是项目主入口的酒店式落客区，打造宁静雅致的归家体验，营造大气庄重的归家仪式感。

效果示意图，仅供参考

社区内部景观，售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团，分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。

效果示意图，仅供参考

“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。

如：浅水面戏水区、售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也非常实用，是周末休闲的好去处。

如：休闲卡座区、长凳剧场，这里更注重社交属性，不仅更可以增强邻里之间的交流，也可以作为业主的“第二客厅”，更实用更有面子。

效果示意图，仅供参考

“混龄光环”售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√组团其实更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。

坦白来说，现在外面商场的游乐场所大同小异，如果节假日带孩子出去旅行游玩的话，“混龄光环”就是周末和孩子亲子娱乐的好去处。

效果示意图，仅供参考

值得一提的是，「四季都会·青藤里」臻选万科物业！

万科物业，售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√不仅拥有全国一级物业资质，更是连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！

最重要的是，万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“最懂上海的物业”！

万科物业官网截图

北上海主城区

地铁1号线富锦路站约400米

「四季都会·青藤里」二批次

建面约92-122㎡3-4房即将入市

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。