全国住房可容纳15个地球村，房奴4亿，房价暴跌
吴国发
2024年10月8日
内容提要：根据住建部公布的数据，我国建设的住房可供1200亿人居住，即可容纳15个地球人类居住。相对于疫情前的2019年，五年内，各个城市的房价已经暴跌50%以上；房价还要继续下降。截至2023年底，中国负债人数为7.8亿，其中4亿是“房奴”。这些房奴，房贷逾期率高达42%，苦不堪言。
关键词：住房鬼城 贷款负债 房奴
中国建设的住房可供15个地球人类居住
“改开”的前35年（从1979年到2014年），中国有三大支柱产业：低端制造业，房地产业，建筑业。各级地方政府的财政收入50%左右来自出卖国有土地。有些地方政府的70%财政收入来自出卖国有土地。
2024年2月15日，住建部公布：全国有6亿栋住房建筑。这六亿栋建筑不包括别墅，也不包括农村住房。
假定每栋的楼层平均为6层，4个单元（门洞）；每个单元2户，每户平均可以住4人。这样，城市的住宅楼可以供1152亿人口居住。算式如下：
6×6×4×2×4 = 1152。
遍布全国大中小城市的各种各样的别墅，以及康养企业建设的高档住房，合计约5000万（0.5亿）栋，平均3层，2层住人。每层可住5人。我国的别墅共计可住5亿人。
截至2023年12月底，我国的总人口大约12亿。农村户籍人口（包括农民工）6.7亿，占总人口的55%。
农村大约有4亿栋住房。假定每栋的楼层平均为3层；每层平均可以住4人。这样，农村的住房可以供48亿人口居住。算式如下：
4×3×4 = 48。
这样，中国的住房可以容纳1200亿人居住。算式如下：
1152+5+48= 1205 ≈ 1200亿人。
2022年11月15日，联合国宣布，世界人口达到80亿。
经过简单的计算可知，中国的住房可以容纳15个地球上的人类居住：
1200÷80 = 15。
房屋空置率约60%，很多城市出现“鬼城”
中国的住房极端过剩。全国的住房可供1200亿人居住，但是全国人口只有12亿。因此，99%的房间无人居住。考虑到有些房屋可以住几个人而只有1个人居住，实际的房屋空置率为60%左右。
据有关机构统计，康养企业建设的高档住房入住率只有5%～10%。
很多城市出现“鬼城”，甚至直辖市天津都有“鬼城”。
最著名的“鬼城”之一是内蒙古鄂尔多斯的一个居住区。2023年，鄂尔多斯市（市区加郊区）的人口共222万。
2017年10月13日至16日，我与北京中直机关的老干部到鄂尔多斯考察和扶贫。一天吃过晚饭后，我与一个朋友驱车去“鬼城”——鄂尔多斯的一个新建居住区。那真是鬼城，可以居住10万人的住宅区，空无一人。说是“鬼城”，实际上，不但白天见不到人，晚上也见不到“鬼”，因为那里没有墓地。
尽管鄂尔多斯市政府的喉舌和代言人多次发表文章，说鄂尔多斯地下蕴藏着丰富的煤炭资源，采矿业发展很快，人口不断增多，不存在鬼城。然而，正因为有丰富的煤炭资源，才有房地产开发商疯狂建设住房，远远超过全市居民的需要，才会出现鬼城。
下图是鄂尔多斯的一个新建住宅区。
各个城市的房价已经暴跌，还要继续下跌
相对于疫情前的2019年，五年内，各个城市的房价已经暴跌50%以上。
近一年来，北京、南京、广州、深圳等大城市的房价已经下降30%左右。有些城市的居民区房价下跌超过80%。
下面是今年与去年同期相比，三个城市居住区房价下跌的情况：
北京八达岭孔雀城，由每平方米18000元下降到3000元，降低83%。
北京燕郊（在廊坊使邻接北京的区域），由每平方米45000元下降到6000元，降低87%。
山东威海乳山云滩，由每平方米8000元下降到1000元，降低88%。
由于60%的住房空置，所以各个大中小城市的房价还要继续下降，而且不断下降。供过于求，住房价格将不断下降，这是客观规律。
与疫情前段2019年相比，到2030年，各个城市的房价将下降90%左右。那时，不但城市郊区，而且市区很多房屋将免费住宿，只交水电煤气费和物业管理费即可。
地方政府的任何机构和国企，想投入资金救房市，都会徒劳无功，蚀本而归。
全国7.8亿人负债，4亿成为“房奴”
据媒体报道，到2023年底，中国负债人数为7.8亿，其中4亿人是“房奴”。
房奴（mortgage slave）一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意为房屋的奴隶，指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭。后来，“房奴”指个人，而不是家庭。
截至2023年底，在4亿房奴中，房贷逾期率高达42%。这些房奴没有钱还房贷，不得不选择“断供”——不交房贷。这样，银行向法院起诉，法院拍卖房子。
这批断供的房奴，损失惨重，少则几十万元，多则超过一千万元。这些房奴往往向亲戚、朋友借了很多钱。他们每天都收到债主逼债的电话、信息，精神苦不堪言。极少数房奴走上了“轻生”的不归路。
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