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▲金地·山川印鸟瞰效果图

想拿叠墅做第一居所，肯定不是去山中隐居，和市区联系要紧密，自身配套要完善。

双港是天津最早开发的环外板块，常住人口庞大，本身的基础生活配套已经非常完善。

微山南路上著名的锦堂菜市场，平时连河西人都来这买菜，距项目也就约2.6公里车程。

沿着东侧微山南路和西侧津港高速，驾车到外环大概三五公里左右。

城南四大MALL：梅江印象城、中海环宇城、大寺万达、山姆，车程大约4-7公里。

▲金地·山川印区位示意

更关键的是，项目东北侧便是地铁6号线二期景荷道站。

6号线二期，即8号线首期，横穿河西、南开腹地，与1、3、5、6、7、10、11号线换乘。

百度地图测距显示，从项目北侧出口步行至地铁站C口，距离大概是500米出头。

这很关键，毕竟越是院墅越要关注老人孩子的出行便利，以及日常大量采买的人力成本。

有了这个步行即可抵达的地铁站，与市中心的物理距离便被时间距离取代。

孩子上学、老人看病、自己上班，哪怕不开车，地铁也能搞定。

▲金地·山川印区位示意

金地·山川印占地约4.32万㎡，总建筑面积约4.75万㎡，容积率只有1.1。

这个容积率，是近4年来市区及环城出让地块中最低的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目共分两期开发，推出的叠墅共有大小两款。

大叠墅，下叠户型建筑面积约196㎡，上叠户型建筑面积约171㎡。

◀建筑面积约196㎡下叠户型▶

◀建筑面积约171㎡上叠户型▶

小叠墅，下叠户型建筑面积约143㎡，上叠户型建筑面积约133㎡。

◀建筑面积约143㎡下叠户型▶

◀建筑面积约133㎡上叠户型▶

4层叠墅，上下两户，如果设计得粗糙些，就成了两套跃层摞在一起。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，要想叠拼也能实现别墅的感受，一是私密性要处理好，二是情趣化设计要更多。

比如归家动线，老款叠墅只能给下叠设计出独立南侧归家，上叠业主还是要乘公共电梯上三楼再入户。

他们还是需要和邻居共用一部电梯，这种体验和普通一梯二洋房没什么差别。

再看金地·山川印的叠墅，直接取消了公共电梯和侯梯厅，转而给每套叠墅预留了独立电梯井。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

自装电梯后，每个业主就都有了各自不受打扰的独立归家动线。

而且没有公共电梯、消防楼梯外挂设计，还能大大减少户型公摊。‍‍

▲叠墅归家动线示意‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

开车回家时，在地库停好车，下叠业主直接从自己家的地下可拓展空间进入户内，然后乘电梯上楼。

上叠业主可以在自己私属的地下电梯厅，乘电梯上三楼，然后直接进入室内。

从园区遛弯回家时，下叠业主可以从北侧的独立入户门进入室内，上叠业主则穿过北侧私享专属景观，归家。

若遇到特殊情况，上叠业主也从三楼小露台出门，走开敞式楼梯下楼。

每条归家动线，都是业主独享，不会在路上遇到邻居，已经相当接近于真正别墅的感觉。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约171㎡上叠装修示意

▲上叠独立归家入口效果图

以前，老款叠墅下叠首层的北向窗户，往往和上叠业主的归家通道距离非常近。

金地·山川印设计了独立电梯井后，上叠业主不再走下叠的厨房窗前，这就避免了很多尴尬。

而且，下叠首层客卫开窗特意从直接朝北，调整为朝东/西，错开角度，避免被外部窥视。

▲叠墅归家动线示意‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，以前规划比较严格，老款叠墅的上叠户型就很吃亏——既没院又没露台，哪还有“墅”的感觉？

而金地·山川印通过层层退的建筑设计，竟在上叠的三层入户前和四层，各设计出一个小露台。

如此，上叠业主也能打造空中花园、开烧烤派对了。

▲叠墅露台示意‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

居住体验上，叠墅和大平层的最大区别，在于前者是立体空间，通过上下层关系来做动静、功能分区。‍‍‍‍‍‍‍

下层的动区要足够开敞，上层的动区要足够私密。

再看金地·山川印的叠墅户型，布局基本一致，都是两层六开间朝南，首层方厅+南向老人房，二层局部挑空。

以建筑面积约196㎡下叠为例，首层入户门在北侧，独立玄关+满墙收纳柜，这就比老款下叠进门见厅、缺少收纳的南院入户更实用。

而且，一楼客卫设在入户门旁，进门换鞋洗手，动线十分顺畅，也符合现代人习惯。

▲建筑面积约196㎡下叠首层示意

户型整体南向轴线面宽约10.7米，标准的三开间朝南。‍

不仅客厅轴线开间约有6.9米，首层南向老人房开间也约有3.8米，尺度非常充分。

首层客厅超大落地窗，南卧室是转角飘窗台，室内外界限仿佛被打破，收获更好的采光、景观。‍

部分叠墅南向带小院，以3号楼为例，业主坐在客厅沙发，一抬头便可尽览自家小院的美景，室内室外如贯通一般。

▲建筑面积约196㎡下叠首层示意

▲样板间庭院效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

开间充分，进深也合适，比例合适，非常好摆家具。

整个首层公共活动空间，几乎是一个约6.9米×7.6米的方正空间，面积足有约51㎡。

这个空间将客厅、餐厅、厨房、多功能空间等集聚化布置，实现一个功能强大的“LDK一体化空间”。

▲建筑面积约196㎡下叠首层示意

近10㎡的厨房、约4.55米×2.7米的尺度，哪怕举行10人聚餐、3个人同时忙碌，都绰绰有余。

餐厅紧邻厨房，靠墙做西厨边柜，集成蒸烤箱、冰箱等家电，成为厨房功能的延伸，也是家庭水吧台。‍‍‍

餐厅中央打造带水槽洗碗机的中岛，再搭配一张2米大餐桌，便成为整个公共空间的核心。‍

如此，厨房做油烟大的中餐，洗碗洗锅；餐厅可做蒸烤类烹饪，洗杯洗菜洗水果。二者搭配，构成双烹饪+双洗涤中心。

▲建筑面积约196㎡下叠首层示意

起居室利用充分的开间一分为二，利用中岛式沙发区分出会客区和休闲区两个功能。

聚会时，一边的孩子们在电视前玩PS，另一边的爸爸们围在茶桌前喝茶聊天。‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，妈妈们或在厨房里做饭，或围着中岛、餐桌忙碌。

大家都在不同的空间做着自己的事，互不打扰，却能一抬头便看到彼此，实现全家庭的共享功能。

所以说，和以线性布局、按功能进行空间切割的传统客厅相比，方厅的家庭成员间互动性更强。

▲建筑面积约196㎡下叠首层示意

此外，在结构上，建筑师尽力取消了户内承重墙，实现几乎整层空间可以全部打通。

这又给不同需求的业主，装修时充分发挥想象力，增加了施展空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲室内隔墙几乎都可拆除，改造空间极大‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约143㎡下叠首层样板间效果图

客餐厨区讲究功能融合，卧室区则讲究独立私密。

金地·山川印的每套叠墅，首层都有朝南独立卧室，这种就非常适合老少居家庭，两代人不会因为作息时间差异产生矛盾。‍‍‍

而且，每套叠墅二层都有一个挑空面积，大约是整套户型建筑面积的20%。

以建筑面积约196㎡为例，二层挑空便是大约39㎡，业主可以根据自身实际需求进行改造。

▲建筑面积约196㎡下叠二层改造示意

改造后，从私梯出来，一条“T”字型走道串起三间卧室，面积浪费很少。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且，还可以将次卫改成干湿分离，并在走道沿途增设水吧台、洗烘机、洗面盆，进一步增强功能。‍‍‍‍‍‍‍

夜晚口渴，出房间可以在水吧台接水喝，不必下楼去厨房；洗衣机位靠近卧室，洗衣收纳动线更近。

▲建筑面积约196㎡下叠二层改造示意

甚至，二层还可以改造成三套房，居住舒适度已经能达到300㎡独栋别墅的水平。

▲建筑面积约196㎡下叠二层改造示意

改造后的主卧套房堪称神仙级别，对开门设计更显身份感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个套房面积接近约41㎡，仅卧室便有约5.1米×6.88米的尺度、约32㎡的面积。

尤其轴线开间有约5.1米，摆下2米大床后，床尾对面还能剩余接近3米的空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

摆一张书桌，可以临时办公；摆上休闲沙发和书架，又成了独立的休闲阅读区。

进门的位置，利用衣柜组合分隔空间，形成独立衣帽间+梳妆区，不仅解决储物问题，还能增加主卧的空间进深，实现更好的私密性。‍‍‍‍

主卫面积接近约9㎡，布局方正，双手盆+浴缸+淋浴房+马桶间沿四周摆放，没有空间死角，实现度假酒店级别的舒适度。

几乎与房间同宽的飘窗，宽大的飘窗台，进一步放大了室内空间感，引入更充沛的采光。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约196㎡下叠二层改造示意

而且，因为采取退台式设计，上下叠二层的卫生间位置不同，这就要提前预留好烟道和排水管位置，不能互相打架。

仔细看，很多都设计在了建筑主体之外，被装饰墙体遮蔽，既不占室内空间，美观度还高。

再配合户内承重墙的减少，才给日后装修时预留下大量改造空间，业主设计卫生间时更加自由。

作为一个低密项目，金地·山川印自然也无法像高层围合式社区那样，在景观上大开大合。

结合地块特点，在宅间打造出更加低调且富有变化的六重礼序归家空间+酒店式度假场景。

同时，结合社区南侧约7.5万㎡的津南体育公园，形成内外双重景观体系。‍‍‍‍‍‍

▲金地·山川印景观规划示意

社区约1500㎡的配建，设置在西侧临领世路，构建更具活力的街景，为业主提供基础生活服务配套。

社区归家大堂被夹在沿街商铺中间，配合门前带有镜面水景的迎宾广场，形成一个面宽大于70米的归家仪式感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲社区主入口效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

大门采取内凹式设计，在入口前形成一处灰空间的小门厅，将“气”聚拢于此，也保护了业主的隐私。

▲社区主入口效果图

进入社区归家大堂，迎面是通高玻璃幕墙，将背后的中心庭院景观毫无保留地引入室内。

业主每次归家，第一眼便是这幅“风景画”，心情也从这里开始，由烦躁转向宁静。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

大堂通过东方园林与当代艺术的融合，为业主呈现一处舒适放松的多功能复合空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲社区归家大堂效果图‍‍‍‍‍‍‍‍

从社区大堂左手大门进入园区，是一条倚水而建的游廊，直通社区深处。

一侧，高大的景墙起到围合效果，提供了很好的安全感；另一侧，开敞的东方庭院引人驻足观赏。

游廊起、终点，各有一处以造型松与景石打造的景观小品，首尾呼应，点缀归家路途。‍‍‍‍‍‍

▲中心庭院效果图

中心庭院汲取《潞河督运图》与《古运回望图》的津门河运文化底蕴，精练“水、林、廊、山、亭、桥”等六大造园手法。

高处有听风揽月的观景厅，中间有叠水潺潺作响，下有烟柳画桥和宁静的水面，再配合树木及微地形种植，打造出一幅立体画卷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲中心庭院效果图

此外，按城市整体规划，项目中央需要预留一条中央绿轴，将来会和东侧地块的绿轴连成一条线。‍‍‍‍

因为有了这个绿轴，一期也便能获得一个面积约5000㎡的集中场地，景观方面也有条件比二期做得更充分些。

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