人从众，是绍兴国庆黄金周流量“爆满”最直观的视觉表现。

据了解，仅10月1日一天，越城区就接待游客超16万人次，同比增长13.88%，鲁迅故里则是每天预约人数都超过4万人次，承载量达到最大值。

鲁迅故里 图源：绍兴古城

当然，国庆期间“火”的不仅是旅游，还有“楼市”。

01.

楼市画风突变

多地成交量攀升

有人说，房地产下跌用了三年，而回暖仅用了三天。

从数据上来看，的确如此。

据澎湃新闻等媒体报道，国庆期间北京新建住宅成交上涨超过200%，二手房市场成交上涨超过150%。

上海“9·29新政”后首日成交近2000套（新房831套，二手房1052套）。

杭州10月1日-6日期间，仅贝壳平台二手房带看量同比去年提升70%，下定量同比去年增加141%。

再看绍兴，国庆期间不少楼盘的到访和成交数据有明显提升（以下数据来源各售楼处），比如：

  • 镜湖凤林板块的万科中兴国际湖区，国庆期间累计成交65套，销售额约3亿（安璞轩成交20套，成交额约6000万；湖珀隐秀府成交30套，成交额约1亿；安澜府成交5套，成交额约7500万；瑧境观邸成交10套，成交额约5700万）
  • 奥体板块的中海铂隽成交金额超1.78亿
  • 市府板块的大家锦玥府，成交15套
  • 湖东板块的华发金融活力城到访超300组，成交金额约8000万
  • 古城府山下的置地中心润樾山名邸，累计到访超1200组成交85套成交金额超3亿

另外，袍江的金辉象屿观澜云庭（国庆前三天累计到成交超1800万），柯桥未来之城的天圣大越城（国庆期间成交20余套），临空经济示范区的元垄紫辰府（国庆期间成交20余套）等楼盘，也取得了不菲的成绩。

据不完全统计，国庆7天，越城、柯桥两区新房成交累计金额超10亿。

热销海报

02.

政策提振“信心”

好房展销会让出“利润”

成交量（到访量）的上涨，主因是政策带来的信心。

国庆长假前，楼市政策“大礼包”密集出台：

  • 央行公告存量房贷利率下调方案，对满足条件的首套、二套及以上存量房贷，统一下调至不低于LPR-30个基点
  • 上海、广州、深圳、北京相继发布楼市新政，降低购房门槛和购房成本

这些政策对市场信心的恢复产生了积极作用，让多地楼市的成交量在长假期间有了增长明显。

面对这波利好，绍兴也在国庆期间趁势推出“好房展销会”，让利购房者。这也在一定程度上促进了绍兴楼市成交。

据了解，这次展销会共有全市（6区县市）120余个楼盘参与，每天优选20套特价房源，持续时间约半个月。

值得一提的是，在展销会上买房更加优惠，部分房源可在市场价的基础上再享3%-5%的折扣。

来源：绍兴发布

换句话说，部分楼盘房源，在展销会上能以备案价8折的价格拿下。

再加上绍兴目前在执行的“契税补贴”、“个税退税”、“银行贴息”等优惠政策，可以说展销会期间在绍兴买房，已是一个不错的窗口期。

至于上文提到凤林板块的万科中兴国际湖区和府山下的润樾山名邸，成交上涨还因为板块利好兑现——绍兴天地、镜湖天街相继开业。

两大商业体的开业爆火，在成功引起“全绍兴”关注的同时，也促进了部分还在“犹豫期”的购房者加速下定。

绍兴天地实景 图源网络

镜湖天街实景 图源网络

03.

才出ICU，就进KTV？

不，请保持理性

那么，后续绍兴楼市会怎么走？

首先，我们要明确的一点是，此次政策出台的目的是为了“止跌维稳”，而非“促涨”。

今天（10月8日）的“国家发展改革委新闻发布会”上，官方也提到：

针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

另外，我们还是要明白，目前绍兴新房库存仍较大，二手房挂牌量仍在高位（截止10月8日，绍兴二手房挂牌约4.8万套 来源：贝壳找房），不排除部分房东会趁势出货，增加二手房挂牌量。

后续新房之间、二手房之间、二手房和新房之间的竞争还是会很激烈。

在收入和就业的基本面因素未明显改观的情况下，一旦增量需求跟不上，可能又会出现新一轮的“价格踩踏”，市场重蹈覆辙。

不过，小编认为，既然国家明确了“止跌维稳”的新基调，那么接下来政府的动作也将是“不止跌不罢休”。

那么，如何止跌回稳？

“识越”之前的发布的文章已经提到过4点建议：

  • 继续加大国有企业收购已建未售房源，减少市场供应量
  • 针对绍兴新房库存、二手房挂牌量过高区域，建议发放购房补贴
  • 提高公积金贷款额度
  • 降低购房者持有房产成本

绍兴楼市的黄金时代，已经一去不复返了。

或许，等这一波企稳后，楼市会进入一段较长时间的低位横盘阶段。

那么，你认为绍兴楼市后续会如何发展？

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