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近日，位于大学路板块的保利学府正式公开了营销中心，一经亮相，便撼动了徐州新中产改善市场：

几乎可以与云龙湖奢宅保利建发天瑞相媲美的“超纲”配置、解决新中产居住需求的“超纲”产品、以及大学路板块天赋地段的“超纲”配套......

什么叫“开局即狂飙”？这就是！

NO. 1｜超纲配置

对标奢宅，给徐州改善打了个样！

看过保利学府的人都会觉得，这个项目不仅卷，而且给的多。

虽是改善，对标的却是徐州TOP级奢宅保利建发天瑞，随处可见的超纲配置，让人不免觉得这个项目不属于这个区域、这个价格能做出来的。

社区大堂配置超纲：

先来看看约11.4宽，约9.8米高的社区大门，颇有天瑞的既视感。同时引入了星级酒店的水景落客环岛设计，既给足了业主面子，也拉升了整个区域的腔调品位。

社区大堂高度约7.5米，宽度约10.8米，在同价位的楼盘中你很难见到这样的尺度。

项目实拍图

重点是选材也是相当考究，地面采用宇宙黑大理石，部分墙面采用巴西奢石熊猫白打造，再现国石经典，美学属性满满。

单元大堂配置超纲：

项目效果图

从效果图上我们可以看到，保利学府的单元大堂与天瑞有着异曲同工之处，颇具东方韵味。直线条廊柱勾勒轮廓、弧形飘檐、格栅装饰，庄严中透着贵气。

小高层入户大堂挑高达到了约5.8米，足有两层楼高，彻底改变传统入户大堂黯淡的氛围，更显大气与尊贵。

会所配置超纲：

都说会所是高品质住宅的标配，保利学府直接甩出高标配套——下沉式会所。其魅力就在于，下沉式会所带来的立体层次，不论是景观的构成，还是功能空间的打造，都胜于普通会所。

项目实拍图

会所内部规划配置棋牌、茶室、桌球、健身、儿童游乐等休闲空间，就像是一个具有“社交”功能的邻聚场，不仅能提升整个社区的活力感，更能体现出“生活的温度”。

园林配置超纲：

项目实拍图

保利学府在设计社区园林景观时，从千年书院中汲取形制、境域、雅集灵感，并结合现代生活需求，打造出'两轴叠三院，两巷藏六景'的书院式空间布局。

项目实拍图

漫步其间，每一栋楼都有独特的景观感受。乌桕、朴树、榔榆、榉树等名贵树种，显示四时之美。超大面积的儿童苹果主题乐园、儿童植物园、社交型架空层等多元场景设计，满足全龄段业主内心需求。

目前，项目约1万方实景示范区已经做好了，不愧是保利速度，相信在实地参观过后，一定会惊艳到你。

内卷时代，很多楼盘都在拼产品力，但我觉得，如果想要卷，请按照保利学府的标准卷起来。毕竟能感动客户的永远不是语言，而是行动。

NO. 2｜超纲产品

迭代户型再度开卷，使用率有点逆天！

到底什么样的产品，才能满足“挑剔”的新中产改善人群？

当看到保利学府打破常规的户型图时，我意识到，它不仅仅在满足市场需求，同时也在突破市场。

项目规划洋房+小高层产品，建面约110-168㎡迭代户型，甚至比市面上住宅产品有过之而无不及。

我们直接看项目两个主力户型：

1、洋房建面约133㎡四房两厅两卫，天瑞189㎡的平替

如果预算不够上车天瑞，这套建面约133㎡洋房值得一看。

建面约133㎡户型图

先说大家比较关心的实用率，据项目测量，该户型改造后综合套内使用率约92%，放眼市面上的产品，几乎难找对手。

为什么会有这么高的使用率？原因是项目在户型内部做了很多的可变空间。比如南北4个飘窗可以敲掉、南向空调机位可以灵活使用、阳台半赠送等等。

然后我们再看看整个户型的空间运营做的怎样。

整体南向面宽达到约15.2米，相当于3辆奔驰E级首尾相连，在同等面积段中算是难有敌手。

LDKG大宽厅一体化设计，成就了一款功能齐全的“party厅”，不管举办家宴还是呼朋唤友都不在话下。或者你可以胆子再“大”点，将书房墙体拆掉，与客厅打通，放眼整套房子都会有种大气酣畅的感觉。

约8米宽阳台+落地窗，这样的配置如果只用来凉衣物就太可惜了。放上一些器械就是健身房，摆上几盆绿植就是花园，一把躺椅一本书，又秒变阳光书房。

主卧套房，开间达到约3.8米，这个空间为女主人打造一个属于自己的步入式衣帽间也绰绰有余。

值得一提的是，建面约133㎡的空间，还预留了家政间，使用率再+1。

2、小高层建面约110㎡三房两厅两卫，空间感太赞了

这套建面约110㎡小高层户型，给到的是罕见的3米层高，综合套内使用率约84%，整体空间感不输市面上130㎡+的产品。

建面约110㎡户型图

私密电梯前厅，形成“一梯一户”的归家效果。可以在这里设计一处入户玄关，收纳家用物品。进门还有独立玄关，收纳更私人的物品，真正做到了隐私、尊贵双体验。

10.7米的南向采光面、约7.1米的南向阳台、约4米开间的客厅，这样的尺度出现在了110㎡的户型里，unbelievable。

主卧也不含糊，约3.6米开间，功能齐全，飘窗可以灵活使用，提升空间尺度感的同时，采光视野都能达到理想状态。

当一个万亿央企一旦跑起来，这种优势，恐怕是碾压式。如果再有人问你，什么是适合新中产家庭改善换房的户型产品，保利学府就是标准范例。

NO. 3｜超纲地段

城南大学路，徐州头部板块的代表！

此外，还是要说说地段。

保利学府所在的大学路板块经过几年发展已经成为了价值高地，兼具“确定性”和“成长性”。不夸张地说，这是一个多方位的改善。

交通：地铁4号线（在建）+6号线二期（规划），目前地铁4号线首座车站已经竣工，预计在2027年就能实现通车；

商业：高新云谷创新中心、铜山文化中心（在建）、大丰壹方城、怡和广场、金地广场（在建）；

医疗：徐州市第一人民医院，徐州排名前三的三级甲等医院；

教育：南师大附校、矿大附中、铜山实验幼儿园、华杰高中、徐海学院（在建）、据新传的消息，珠江路南片区要新建2所中小学，再建1所大学；

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