什么叫「举全市之力」支持南沙开发建设？这就是！
时隔8个月，天河再为南沙刷了22.4个小目标的火箭！近日，天河区金融城东区西侧AT091415地块公告出让，该地块一路之隔即为金融城起步区，宗地面积33437.82㎡，可出让用地面积16881.76㎡，计容建面≤81620㎡，北侧紧邻黄埔大道，西侧为车陂隧道，位置相当核心。
需要注意的是，这宗用地曾于今年3月挂牌，后因土地修复工作尚未完成终止出让，而这次重新挂牌，起拍总价也从原先的42.4亿降到16亿！
而起拍价大降26.4亿的主要原因，便是为了给南沙输血。
地块出让公告显示，该地块的竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。
这个重点工程（项目）是什么？跟南沙又有何关系？
答案是：南沙全民文化体育综合体。
据了解，南沙全民文化体育综合体位于南沙区二十一涌以南，占地超68万㎡，总建面约50.8万㎡，包括1个6万座的综合体育场、1个2万座的综合体育馆、1个4000座的游泳跳水馆、2处运动员中心、1个热身场以及屋顶室外球场及相关配套设施。
根据地块的《南沙全民文化体育综合体项目建设监管协议》（第三批次地块）显示，为持续推进南沙全民文化体育综合体项目建设，实现2025年3月30日基本完工试运行的目标，天河区金融城东区AT091415地块的受让人，作为第三批配建资金的出资单位，协助项目配建单位（广州市润合咨询有限公司）实施建设工作。
值得一提的是，去年7月份，华润以45亿元底价拿下的吉山仓一期（岐山路AT1010008、AT1010010地块），折合楼面价低至2.2万/㎡。
而作为低价拿地的条件之一，华润需要额外出资30亿元用于建设南沙全民文化体育综合体项目。
前文回顾：史无前例！天河卖地，须无偿配建南沙30亿重点项目！！
其后在今年2月，广州市润喆房地产开发有限公司（华润+珠实+南沙交投+广州城投）以底价364500万元，竞得天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，折合楼面价约21330元/㎡（未扣除配建）。
条件同样是，出资280376万元用于建设南沙全民文化体育综合体项目。
据根南沙区住房和城乡建设局《关于南沙全民文化体育综合体项目概算审核的意见》，明确南沙全民文化体育综合体项目概算投资为8040786184.23元。
上述两次输血，再加上这次的22.4亿元，天河卖地送给南沙的建设就已高达约80.4亿元，基本上解决了南沙综合体项目的建设资金问题。
另外，虽然文件中提到本受让人仅作为出资单位，但综合来看，天河区金融城东区地块大概率还是会由华润或华润联合体以底价拍下，即便这块地最后不是华润，也会由其他国央企拿下，该给南沙输血的资金是不会“缺席”的。
事实上除华润外，还有另一家央企也以同样的方式为南沙综合体项目输血。
在去年10月，中交城投便以底价69160万元，成功竞得万顷沙二十涌首宗住宅用地2023NJY-5，折合楼面价约5588元/㎡（已扣除配建）。
作为低价拿地的条件，中交城投须负责按要求建设南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元，并于2025年通过竣工验收。
据部落不完全统计，目前与南沙全民文化体育综合体相关的配套工程投资额已达约90.56亿元，加上综合体本身约80.4亿建设资金，总投资额将达到约170.96亿元，而且这还不是全部。
- 南沙全民文化体育综合生态堤建设工程(21涌以南)，总投资123057.12万元。
- 南沙全民文化体育综合生态堤建设工程(20-21涌东)，总投资52400.37万元。
- 南沙全民文化体育综合生态堤建设工程(21涌以北)一期，总投资60805.57万元。
- 南沙全民文化体育综合生态堤建设工程(21涌以北)二期，总投资39429.38万元。
- 南沙全民文化体育综合体项目配套骨干道路（二十涌北路、规划纵三路），总投资99629.78万元。
- 南沙全民文化体育综合体项目配套骨干道路（二十涌南路、二十涌南二路、二十一涌北路、规划纵一路、滨海路），总投资202665.82万元。
- 南沙全民文化体育综合体项目配套骨干道路（二十涌南二路西、二十涌南二路东），总投资37324.73万元。
- 南沙全民文化体育综合体项目配套骨干道路（二十涌南二路西、二十涌南二路东），总投资32895.30万元。
- 南沙全民文化体育综合体轨道交通预留工程，总投资55442.55万元。
- 南沙全民文化体育综合体配套市政工程（一期），总投资201953.23万元。
如此大手笔地投入，显然是在加足马力，为了赶上2025年的盛会，广州对于这个项目的重视程度，可见一斑。根据南沙全民文化体育综合体项目施工总承包的招标文件显示，项目须于2025年3月30日交付试运行，6月30日前竣工验收。
但，这还远远不算完！
根据内部消息，万顷沙南部片区将该片区将打造10k㎡的超级十字中央公园，形成双城双岛总体布局。双城即上城（国际健康城）、下城（创智乐享城），双岛即科创岛、文旅岛。
片区内还规划建设超五星级酒店群、国际总部区、国家图书馆湾区分馆、国家博物馆湾区分馆等。
与此同时，今年10月将通车的深中通道南沙线，在此可以一桥直达深圳前海、中山马鞍岛。而未来，南中珠城际、深南中城际也将设站于此，轨道交通半小时直达广州、中山、珠海、深圳等湾区城市指日可待！
素材来源：广州市规自局
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