成都新楼市 文|黎小小
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△成都街头，总有故事。By Secret dada
2007年，王思聪在成都注册了一个公司，注册资本：5万。
都说穷人不要写爽文，除非是本月稿分尚未及格。前几天有人爆出许家印买过一套40㎡小房子，我立刻原地想起了一个故事——曾拿5个亿“白手起家”的王思聪，也真的开过注册资本两三万的mini公司。
对校长我们是很尊重的，三观也合。但他当年开公司注册资本如此温良恭俭，让我们宛如揽镜自照，格外亲近：
来，就让我带你穿越回那个老鹰比鸡飞得还低的时候。
1
5个亿&2万
2007，也正是万达广场首次入川的时间。
2007年12月，成都锦华万达正式开业。开业当天迎来超30万客流，导致二环路严重交通阻断。那是一个没有高架桥的二环时代。
就个人致富而言，胡润认为2007年很重要。他编榜编9年，第一次使用“转折”这个词——中国民间财富的转折之年。1978,1993……然后就是2007，民企大举进军资本市场。
△如今的锦华万达广场
但对于万达来说，老王喜欢的还是实打实的商业地产。就在万达河滨印象斜对面，锦华万达成为成都商业地产史上的一个重要时刻。
万达广场布局的早期阶段，有两个重要的自有商业配套：万达百货、万达大歌星。一度为当时万达广场商铺的销售、客群引流，有不小作用。
这在锦华万达亦如此。自2006年起，王思聪名下就陆续有“大歌星”关联公司注册，最低注册资本仅有2万元。2007年10月，成都市锦江区大歌星自选商店注册成立，注册资本5万元。
△图据钉钉企典
王校长还在办实业的年代，股市和楼市都还可以。
2007年5月30日，很多人都抛了股票。事实证明，持有更明智。不到一个月之后，大幅下挫的上证股指又回来了，它在接下来的90天里又创出6124点的新高。
2006年末到2007年，中国的股票价格已经增加了一倍多，股票市值从2005年不足GDP的一半上升到目前超过GDP总额，而股民人数增长了近千万。财富效应的迹象已无处不在。
这个时间对应的正是万达集团从住宅开发走向商业地产转型期。2006年起，万达集团成立自己的酒店管理公司，并在每个城市的万达广场配备五星级酒店；2007年，万达旗下的零售企业万千百货 （后更名万达百货）正式成立，成为中国商业地产首个涉足此行业的公司。
△锦华万达广场
当锦华万达开业时，王思聪仅有19岁，还在伦敦大学念哲学系。当时王健林创立的万达虽然风生水起，但他本人距离首富宝座还远，公众也很少知道他的独子。
王思聪注册这个公司后几天，60岁的李伯清走进成都彭州三昧禅林剃掉了头发：今后请叫我广慈。
社会大学无老幼。几乎在同一时间，北京银行上市。受益人中有一位年仅10岁、名叫郑宇轩的娃儿。据悉最初“投资”时，郑宇轩刚会走路。而随着银行上市，他已经是一位名副其实的千万富翁。
而王思聪在创业层面第一次出现，显得相对低调。直到2009年，王健林接受杨澜采访时，才首次向公众提及了他那个被藏了21年的儿子，并迅速成为热议的焦点。
"我算是父母创业的牺牲品。"王思聪曾这样评价自己的童年。
从这个时间线来看，或许早在王思聪归国前，老王就有计划让儿子接班，以王思聪的名义注册企业。但后来的剧情大家都知道了，“5个亿零花钱"、“白手起家”......
2
大歌星谢幕
虽然锦华万达广场在成都依旧热度不减，但遗憾的是，同期的万达百货和万达大歌星KTV早就风流云散。
△万达大歌星KTV，图据万达集团官网
2015年，万达百货和万达大歌星双双迎来闭店潮，陆续从万达商业的矩阵中逐步销声匿迹。
△图据网络
当然，那一时期经营不下去的KTV远不止万达大歌星，KTV行业“鼻祖”钱柜门店比大歌星更早撤退。而背靠万达集团，大歌星曾一度快速扩张，鼎盛时期大歌星拥有近90家门店，是全国规模最大的连锁KTV。
KTV就不多说了，时代的眼泪。
走得早的KTV反而是幸福的。
3
辉煌过后
△二环高架旁的锦华万达广场
锦华万达是万达集团在四川最早的万达广场，却不是最早布局的地产项目。
1998年，万达入蓉，在锦江开发了河滨印象，那时被称为成都最牛X的别墅之一。
在成都职工平均工资1124.15元/月的年代，这里一套别墅要好几百万，当时旁边的东湖公园还只是河心村。据坊间消息，王思聪的奶奶大多数时间都住在河滨印象。
但其实万达也没有弄懂成都有好烈。河滨印象之后，他们在成都第一场公开土拍中铩羽而归——他们试图购买的，正是距离这个项目一箭之地的一百多亩。
△万达·锦华城和锦华万达广场
到2007年万达再入成都东二环，布局商业的同时也没有完全放弃住宅开发。锦华万达广场的住宅组团，万达·锦华城，当年的均价约7000元/㎡，连售楼部都开在河滨印象的会所中。
这一年的楼市红至发紫。官方出版的《2007四川房地产年鉴》甚至这样说，“市场用疯狂都不能言尽，价格是好一个涨字了得，市民买房就如买白菜一样，唯恐买不到；到后来，不管是不是自己的意向房源，都想抢一套……”
△图据房天下
现在，这两个项目的二手房售价对比十分分明。
△图据贝壳找房
而当年片区的商住用地价格，成交楼面价不到4000元/㎡。
△2007年锦华万达周边地块成交情况，图据寻圭投资云地图
但在锦华万达广场开业前几个月，一个更重磅的潜在竞争对手横空出世了。2007年9月，一个新的纪录在一种近乎狂热的情绪中诞生了——九龙仓以8800万元/亩单价、72亿总价拿下了春熙路约80亩地块，也即现在的IFS。
△IFS和太古里。By Secret dada
这块地原来的物业是1990年建成的成都百货大厦。它被叫得更多的是“成百”或“成百光电”，曾是成都市民买家电必去的地方。随着城市发展规划的需要，2007年07月05日12时45分，成百在3秒钟内被爆破拆除。
当时的万达广场也许并没意识到，在这里站起来的IFS会有多少冲击。
十余年后，去年锦华万达广场业绩约20.3亿，在成都主要商业总体及购物中心里排名第12位，而IFS连续多年都在前两名，业绩是锦华万达的近5倍。
但这已经是万达广场在成都最赚钱的一个。
△图据网络
在王校长东渡的今天，回望他还亲冒矢石办公司的年代，你又如何回望2007？
附录-2007年成都历史房价
一环内：7341元/平
一至二环：6006元/平
二至三环：5648.2元/平
三环外：4864.4元/平
郊区：4526.1元/平
来源：《2007四川房地产年鉴》
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