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梅溪核，麓山脉，城市山居高端纯墅区

【楼盘名】：深业麓溪云境

【开发商】：湖南深业云凯置业有限公司

【占地面积】：约4.8万㎡

【建筑面积】：约5.81万㎡

【总户数】：247户

【容积率】：1.2%

【绿地率】：≥30.30%

【产品类型】：建面约192-378㎡叠墅/联排

【物业公司】：深业物业（国家一级资质）+第一太平戴维斯（国际知名物业）

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地段稀缺！高科技产业聚集地，一步梅溪湖。

生态稀缺！坐落于麓山脚下，三面环山。

人文稀缺！高定纯墅私邸，汇聚高知人群。

产品稀缺！高赠送纯墅住区，全盘仅247席。

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01

地段稀缺！大科城核芯，一步梅溪湖！

展开地图，一个以高科技产业集群赋能高质量发展的区域正火力全开，TA就是深业麓溪云境所在的岳麓山国家大学科技城（以下简称“大科城”）。

作为落实“中部崛起”战略、湖南省实施“创新引领、开放崛起”战略的重要平台，大科城仅目前就聚集了↓

2765家科创企业、18家专精特新企业、132家高新技术企业、115家科技型中小企业。

中南大学、湖南大学、湖师大等高校院所7所

国家j创新平台33个

省部级创新平台230个

“两院”院士34名

来自全球多国和地区的科学家及创新团队人才1.4万余人

还推动建设校企研究生联培基地500余个，占长沙市校企联培基地总数的80%以上…

在任何一个国家或城市，这种建立在大学智力资源基础上的科技城，都是没法批量复制的，也都是价值高地。

正如背靠斯坦福大学、加利福尼亚大学等一流大学的美国硅谷，便是以高科技产业为突破口，带动整个区域的经济繁荣。

而随着麓景路开通、升华大道（麓景路—西二环西辅道段）预计将在今年年底通车、一栋栋办公楼拔地而起，恰好占据大科城核芯位置的深业麓溪云境，也就成了“更具居住价值”的一角——

住在这里，穿过麓景路隧道就是金茂览秀城mall、金茂豪华精选酒店、梅澜坊商业、览星夜市等繁华商业配套......

此外，项目自带社区商业+南面约50米处规划了科创广场，生活便捷度拉满。

览秀城实景图

02

生态稀缺！城区内三面环山，不可复制！

于长沙大部分楼盘而言，城市是城市，山水是山水，城市的繁华与山林的静谧，通常很难兼得，尤其是基于低密土地生长的墅类产品。

但，深业麓溪云境不同。

其“万里挑一”的特性就在于，同时坐拥了梅溪湖一期现成的繁华与不可复制的三山美景。

项目实景图

住在这里，生活可以是流光璀璨的，也可以是静谧舒心的——

项目坐落于麓山脚下，在这个灵秀之地，将其环抱的桃花岭、岳麓山、寨子岭“三山”成了它触手可及的“后花园”。

推窗可见绵延的青山，呼吸间是大自然的清香，还能步行深入其中......

显然，在当下的长沙城区，这样与生俱来的享受型生态居所，很难找到第二处。

而这也是无数高净值人士追求的理想房子。

桃花岭实景图

03

人文稀缺！高定纯墅，汇集高知圈层！

当然，如果你对深业麓溪云境的认识只停留在居住价值上，那就略微片面了。在其地段、自然资源及产品背后，纯粹的高知人文圈层才是难以估量的无形资产。

一方面，深业麓溪云境所在的大科城，出入者多高知，区域圈层早已形成！

另一方面，在长沙平均住宅容积率约3.1的当下，项目凭借仅约1.2的容积率，打造为纯大户型的纯墅住区，已从准入门槛上框定业主身价，无形中营造了令人向往的纯粹圈层。

项目实景图

产品形态上，鉴于长沙苦纯墅区久矣，项目摒弃了常见的洋房+别墅的高低配形态，选用16栋叠墅+4栋联排的排布。墅区没有明显的建筑高差，既不会有被俯瞰的尴尬，也能拥有更广阔的视野。

户型设计上，项目起步就是建面约192㎡，最大建面约378㎡，全系大户型，免去了鱼龙混杂的不适。

此外，项目引进了第一太平戴维斯来作为物业顾问，跟深业物业一起强强联合，专门为其业主定制“三深有幸”服务体系。而相较于高低配，纯墅区的物业管理更加事半功倍，物业服务品质往往更高。

项目实景图

再从供需两端来看——

大科城高知人群聚集，改善需求旺盛。却苦于岳麓山周边限制开发导致商品房供应稀少，这就更不用说品质改善房了......

直到直线距中南大学西门仅约600米、品位和调性都是一等一的深业麓溪云境出现，成了片区内仅有的在售叠墅，并已吸引大批高端买家提前占位，片区圈层才得以更加聚集。

放眼整个长沙楼市，其高知人文圈层也绝非“稀缺”二字可概述！

而未来，随着大科城的开发愈发火热，深业麓溪云境或将更为紧俏。

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