2024年第39-40周惠州城市更新市场周报

（9月23日-10月6日）

本期看点

政策动态

  • 中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率

行业动态

  • 国家层面：中共中央政治局召开会议 调整住房限购政策

  • 惠州市：惠州二套房最低首付已降至15%

  • 惠州市：惠州出台“1+4+N”实施方案

  • 惠东县：深挖特色资源 打造考古小镇

项目动态

  • 本期，惠州市共发布1个项目动态：建设工程设计方案公示1项，用地面积4.9公顷

市场资讯

  • 一级市场：本期惠州全市有11宗土地供应，4宗土地成交

  • 二级市场：新增预售证5个，一手房网签1044套，网签面积11.32万㎡

01

政策动态

1. 中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率

发文机关：中国人民银行

发布日期：2024-9-27

文件要点：

下滑阅读要点

中国人民银行坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5468918/index.html

02

行业动态

▶ 1.国家层面：中共中央政治局召开会议 调整住房限购政策

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。

会议强调要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202409/content_6976686.htm

▶ 2.惠州市：惠州二套房最低首付已降至15%

随着中央密集政策出炉，惠州迅速跟进落实，9月30日，南方日报、南方+记者从惠州市住房和城乡建设局获悉，“十一”黄金周前夕，居民首套和二套置业最低首付比例降至15%政策已在惠州正式落实。叠加亿元购房消费券、“卖旧换新”，以及即将实施的“购房入户”等“组合拳”优惠政策，置业惠州正当时。

面对记者的咨询，惠州市住建局房产信息中心主任黄敏介绍，政策出台该局便立即与央行进行沟通，争取利好政策及时落地，为国庆置业的市民提供助力。“从即日起，首套和二套最低首付比例均已降至15%，购房市民可及时按这一标准进行申请。”他表示。

https://mp.weixin.qq.com/s/VJDa9xUFX74GXTrU1tWGKw

▶ 3.惠州市：惠州出台“1+4+N”实施方案

为贯彻落实好省委、省政府《关于支持惠州加快构建绿色低碳产业体系打造广东高质量发展新增长极的意见》（以下简称《意见》），近日，市委、市政府出台“1+4+N”实施方案，推动省委、省政府工作部署在惠州落地落实，奋力打造广东高质量发展新增长极。

《意见》支持惠州建设全球石化产业高地、国内一流数字产业基地、绿色低碳安全发展标杆、开放包容现代品质城市，着力打造广东高质量发展新增长极。这是新时代赋予惠州的重大历史机遇。对应四个战略定位，我市出台“1+4+N”实施方案，形成目标一致、措施得当、体例统一的方案体系，成为可操作的“施工图”。

“1+4+N”实施方案，即1个总体方案和4个战略定位子方案，以及N个配套行动方案。其中，1个总体方案为《关于加快构建绿色低碳产业体系打造广东高质量发展新增长极的实施方案》，量化细化了惠州2027年、2035年高质量发展目标，明确了支柱产业、重点行业、关键领域目标任务，并聚焦7方面提出34条任务举措；4个战略定位子方案为《惠州市打造全球石化产业高地实施方案》《惠州市打造国内一流数字产业基地实施方案》《惠州市打造绿色低碳安全发展标杆实施方案》《惠州市打造开放包容现代品质城市实施方案》，分别提出了目标定位、重点发展方向，以及具体任务措施。

市发展改革局相关负责人表示，接下来，将扎实推动“1+4+N”实施方案落实，重点加快推进新型工业化，推动石化能源新材料、电子信息产业等主导产业发展壮大，推进传统产业升级改造，大力发展低空经济等新兴产业，前瞻布局未来产业，大力发展生产性服务业，加快构建绿色低碳产业体系。

http://www.huizhou.gov.cn/zwgk/hzsz/zwyw/content/post_5363485.html

▶4.惠东县：深挖特色资源 打造考古小镇

今年以来，惠东县白盆珠镇坚持巩固省“百千万工程”典型镇成果，提质增效加快开展典型镇二期建设，全面推动强镇带村不断取得新进展、展现新气象。未来，该镇将进一步完善乡村酒店布局，深挖历史人文资源，打造特色考古小镇。

走进白盆珠圩镇，笔直干净的街道和连片绿植相得益彰，一栋栋独具乡村风貌的建筑和斑斓的墙绘让人耳目一新。当前，白盆珠镇高质量完成了美丽圩镇“七个一”建设，并成功创建“国家卫生镇”，开展圩镇农房风貌品质提升二期工程，全方位靓化沿线环境。

惠东县白盆珠镇相关负责人介绍，今年以来，白盆珠镇坚持把培育“百千万工程”典型镇作为中心工作来抓，努力打造高质量发展的“白盆珠样板”。重点做好垃圾清运、河沟清淤、污水治理，“六乱”整治，扎实推进农房风貌管控和乡镇入口通道、圩镇客厅、绿美小公园、美丽河道等圩镇“七个一”建设。

该负责人表示，以旅兴业是白盆珠镇聚力攻坚的方向。今年以来，白盆珠镇进一步完善乡村酒店布局，持续探索业态新模式，引进总投资额超1.3亿元的乡村旅游项目，并深挖自然、历史、人文资源，打造特色考古小镇。同时，积极弘扬“海丝”文化，全力以赴做好白马窑址群申报“全国重点文保单位”工作。

今年6月，惠东县成功入选2024年“五好两宜”和美乡村试点试验县，试点区域主要为白盆珠镇。接下来，白盆珠镇将以打造“闻者向往、来者依恋、居者自豪”的高品质宜居宜业宜游之地为目标，让资源优势转化为发展优势，奋力书写“百千万工程”典型镇质效跃升新篇章。

http://www.huizhou.gov.cn/zwgk/hzsz/xqyw/content/post_5358899.html

03

项目动态

本期，惠州市共发布1个项目动态：建设工程设计方案公示1项，用地面积4.9公顷。

一、建设工程设计方案公示

1.惠州仲恺智城投资发展有限公司－惠州仲恺区陈江街道青春村城中村改造项目建设工程设计方案及规划许可批前公示

项目位于惠州仲恺高新区陈江街道ZKCH-03-21号地块，计算指标用地面积为49034㎡，用地性质为规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。规划共8幢住宅楼，地下2层，地上最高32层。

http://www.hzzk.gov.cn/bmpd/zrzyfj/tzgg/content/post_5364362.html

04

市场资讯

1、土地供应

本期有11宗土地供应。

2、土地成交

本期有4宗土地成交。

3、新增预售

本期惠州全市新增5个预售证，获批售商品房面积共7.84万㎡、739套。

4、房地产市场交易信息

一手房网签信息。

如需了解惠州市旧改相关政策及旧改投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名）

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。