存量房贷利率调整最新进展来了！
9月29日，央行与市场利率定价自律机制联合发布新规，要求各大商业银行在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。此次调整幅度最高可达30个基点。
近日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布《2024年存量房贷利率调整客户问答》。相关内容明确提到，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。
以工商银行为例，10月10日，中国工商银行客户服务官微发布《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》，其中提到，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP，具体转换规则及操作方法详见后续公告。
另外工商银行的有关问答中还提到，现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次调整范围内；本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。
此次利率调整后，房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？
工商银行列举了两个案例：
1.小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
2.小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
具体到深圳，首套存量房贷利率将调整至LPR-30BP，二套调整为LPR-5BP。
那么，本次调整将给深圳存量房贷业主节省多少钱？
据乐有家研究中心，以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。
本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！
按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是14150.05元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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