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作者 | 王泽红
10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
当天，中国工商银行宣布，将于10月25日实施存量房贷利率的批量调整，统一调整至贷款市场报价利率（LPR）减30个基点（BP）。
其他银行在10月31日前完成调整，调整细则也大致相同：
1.无须申请，但每个人情况不同，具体要根据贷款重新定价日来看；
2.符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整；固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整。
3.二套房也可参与，但不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
各大银行存量房贷利率下调实施细则，在国庆长假后密集披露。
之前9月29日，央行宣布首套、二套房存量房贷利率10月31日前批量下调，预计平均降幅0.5%左右。除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平。
如今，各大银行进入落地执行倒计时。
据上海证券报此前给出的利率调整示例，假设10月31日进行批量调整，10月21日的最新一期5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%。
由于今年2月、7月，5年期以上LPR合计下降了0.35个百分点，因此，对于重定价日为1月1日的存量房贷，本次批量调整后的利率为3.9%（LPR以4.2%计算），明年1月1日LPR重定价后的利率为3.35%（LPR以3.65%计算）。
上海易居房地产研究院副院长严跃进此前表示，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率。
这意味着100万元房贷，30年能减少约10.8万利息支出。
中原地产首席分析师张大伟指出，当下市场平均存量房贷利率已降至3.9%左右，新增贷款平均利率在3.3%左右。本次降息后，大部分购房者都可以在未来一段时间利率降低到3.4%左右。
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