前几天，住建部一个新消息引发了热议！
湖北17个市（州）住房和城乡建设局（住建局）纷纷更换招牌为住房和城市更新局（住更局），虽仅几字之差，却意味着，一个全新时代的到来了。
2024年以后，我们将从大刀阔斧的建设转向更加精细和可持续的发展模式，着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题。
说的简单一点，大维修时代已经来了！而且按照住建部标准，接下来，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。
这一庞大的数字表明，接下来，绝大多数老小区都将采取旧改的方式来处理，需要拆迁的房子会更少。
根据此前住建部也有明确，剩下只有20%的房子会列入到拆迁，具体来看，这一系列政策落地实施以后，有4类房子要吃香了…
第①，老旧危房，老旧危房不仅影响村容村貌，还存在安全隐患。尤其是预制板结构的建筑，随着时间的推移，这种住宅的结构安全问题日益突出，对于这些房屋，一旦经过专业机构鉴定确认为危房，通常会被纳入拆迁重建计划。
第②对城市全局规划造成影响的房子：一旦城市规划，就必然少不了要占地用地，比如有些房子刚好在城市规划的高架桥区域内、诚市拓宽道路的范围内等等，不再适应城市的需求和形象，这一类老房也将逐步进行拆除或搬迁。
第③私自搭建的房子：未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定，建设的违法建筑，不仅违反了相关法律法规，还可能存在安全隐患，一旦被确认，最后也是要面临限期拆除的。
第④地理位置好，有拆迁价值的房子。地理位置好，则意味着房子更有价值，当房地产商将其拆除后再建起来，也会更方便日后出售，获利空间更大。
拆了如何安置？就目前来看，一般有4种补偿方式：
①安置新房，也就是政府用新建或者购买的房子，与被拆迁房，按照一定比例进行面积置换。
②原址拆迁重建。这种安置的逻辑就是先让老房居民搬出来住房过渡一段时间，等到原址重建，再搬回居住。
③直接货币补偿，这个和过去的货币化安置类似，只是，现在安置的金额可能无法实现像过去那样一夜暴富。一般会都会参考附近城镇的商品房市场价格，而且补偿款也能够实现在相近区域购买同面积新房。
④房票安置，就是拿着房票买房并抵扣房款。但在使用房票时，只能用于购买政府设定的房源超市里的房子，这个房源超市可以是指定区域的新建商品房，也可能是指定开发商新建的房子。
最后问问大家，觉得哪种补偿方式更划算呢？留言分享一下你的经验吧！
图片来源网络
侵权联系必删
热门跟贴