打开网易新闻 查看精彩图片

其实论过去十年价格增长速度最快,几乎所有行业可能都抵不过地产行业。

比如2010年,全国房价均价5034/平,到2021年,百城新房价格均价就涨到了16175元/。

如果以当时人均可支配收入3.2万/年来计算,2021年,一平米的房价相当于大家半年的工资!如果以一套百平米的房子来计算,总价160万的房子,普通人起码得花四五十年才能靠收入买下一套房。

房价和收入不成正比,买不起房,手上又有老房子的居民,最大的盼望就是能够成为拆迁户,以实现自己的购房愿望。

但棚改大规模拆迁到2018年以后,就越来越少了,不仅如此,2021年甚至住建部还在相关通知中明确提出——要防止过度房地产化的开发建设方式,避免大拆大建。原则上拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。

换句话来说,以后老房子就不再全部一刀切拆除了!

打开网易新闻 查看精彩图片

01、棚改大拆大建进行的好好的,为何突然叫停呢?

几个方面原因,导致了一些负面效应。

第一,过去拆迁实行的货币化补偿,反而推动了房价。比如有的人拿到巨额拆迁款以后,反而拿去疯狂买房囤房,推动了房价的飙升。

第二,拆迁成本越来越贵。随着房价越来越贵,拆迁成本也是水涨船高,开发商和相关部门的经济压力太大。

第三,人口红利期已过。以前疯狂搞拆建,是因为城镇化加速,有大量购买需求,开发商能加快买房,能够实现更多利润。而后来,人口红利减弱以后,房子不好卖了,开发商的利润开始下滑,盲目拆建以后库存越来越多,所以开发商也不愿意参与棚改了。

打开网易新闻 查看精彩图片

02、老房子将“统一处理”

所以当初叫停棚改也是情有可原,也符合市场趋势。后来,针对老房子的处置,就基本上以旧改代替。所以2024年,20年的老房子将“统一处理”,具体包括:

1.基础配套类设施的维护

比如老房子出现了外墙脱落、楼梯掉漆、门禁失灵、下水道不畅等等,这些问题都会影响到老房业主们的居住体验。加入到旧改以后,这些问题就能够妥善解决,而且更重要的是,

而且相关的维修费用也基本上不需要业主掏钱,会有相关补贴来解决。

打开网易新闻 查看精彩图片

2.加装电梯

部分老旧二手房没有电梯,对于行动不便的老年人和携带小孩的家庭来说,上下楼会带来很大的不便。而旧改以后,老旧房子也将加装电梯,业主们出行就更便利了。至于出资问题,也会给予补贴,剩下的部分则按照“谁受益、谁出资”的原则,高楼层多出钱,低楼层少出钱。

打开网易新闻 查看精彩图片

3.品质类改造

以前建造的老房子停车位少,没有充电桩,加入旧改项目以后,老旧房子将增加停车位、充电桩、监控设备等等,甚至有条件的小区还会引进物业公司进行托管,这样小区的居民居住起来不仅环境提升了,而且安保设施也会更加完善。

而且值得一提的是,城镇核心区的老房子进行旧改以后,周边的环境焕然一新,居民居住体验感大大提升的同时,房子的价值也会进一步得到提高。

打开网易新闻 查看精彩图片

另外,住建部也有明确,虽然将来不会采取一刀切的处理方案,但是仍然还会有20%的老房子仍会面临拆除,其中,有三类老房子拆迁的可能性更大:

第一,达到了一定标准的危房,这种住宅即使参与旧改也无法改变主体结构的损坏,而且继续住人还会给财产及人身带来安全隐患,将来拆除就是必然。

第二,影响城市规划的房子;比如过去,几乎年年城市都要搞规划更新,新修建地铁、拓宽道路等等,如果老房子处于这种规划区阻碍了进程,拆除也是正常的。

打开网易新闻 查看精彩图片

第三,在城市核心区被开发商看中的、有价值的房子;过去棚改期,这种住宅也是开发商们最看好的,因为拆低建高补偿少、利润高。而今,这种拆迁越来越少了,主要也是因为开发商也难,等到将来市场稳定,开发商熬过这段困难期,届时,拆迁也不是没有希望。

第四,违建的房子,房子如果是违规建造,拆除就不可必免。

而且,值得一提的是,旧改上台以后,拆迁也不再像过去那样能实现一夜暴富了,另外在安置方面,也多半会采取实物安置的方式,这一点大家要做好心理准备。