时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。如今，不会再有如此规模的大拆大建，老旧小区改造成为了主流。
不过，关于拆迁，住建部已经一锤定音，在2024年旧改新规下，仍然有大约20%的老旧房屋面临全面拆除的可能，于是预制板房成为了焦点关注的对象，一起看看符合条件的是否有你家。
01
预制板房的概念
20世纪50-60年代，由于中国城市职工需要大量住房，为了加快建房进度，预制板房在中国应运而生。
到70一80年代，以上海为试点将成功经验复制到全国，兴建了大量五或六层楼、多采用预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。
只是随着时间的推移，全国的预制板楼不少已步入了高龄，存在着许多安全隐患。
02
预制板房有何弊端？
预制板房虽然建造成本较低，建造的速度快，能够在短时间内很快满足人们对住房的需求，但是，这样的住宅也存在不少的弊端：
①噪音大、隔音隔热效果差
预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、缝隙，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰。同时夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。
②防水性能较差，容易漏水
因为工艺问题，预制板楼房更容易产裂缝，甚至漏水。而一旦出现这种情况，虽然倒霉的是楼下居民，但是自己也要承担赔偿责任。
③使寿命更短，30年差不多就是极限
一般预制板楼房的平均使用寿命为10-20年左右，到了这个房龄，就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。
另外，预制板房的抗震性能也更差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。
你去网上查一查，当年汶川地震，灾区预制板房几乎无一幸免，所以这种材质住宅的安全问题一直都是很多人的担忧，大家也更盼望能够采取全拆来解决。
03
两种预制板楼房迎来拆迁机会
有关于预制板楼房的未来命运，其实早在2023年就有新规，明确：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。
根据新规的内容和精神，将依据不同的情况采取不同措施：
①结构损坏，达到危房标准的
如果预制板楼房符合经鉴定的危房标准，那么这些房屋作为老旧危房应及时进行清理和拆除。
很显然，如果柱体结构已经损坏，再居住就会给财产及人身造成安全隐患，为保证居民的居住安全，哪怕棚改大拆大建结束，将来也是要面临拆除的。
②结构完好的，就继续使用
如果预制板楼房结构完好，将通过修缮改造来延续使用寿命。
如果一字板楼房经过专业的鉴定机构鉴定，并不达危房标准，并没有存在主体结构的损坏，继续居住也不会带来安全隐患，那么，这一类住宅就会纳入到旧改项目，通过对其修缮改造来提升和改善居民的生活品质，让生活环境焕然一新。
③影响城市规划，继续拆除
人口流动必然带动城市规划需求，比如新建公园、建设高架桥、修建地铁等等…
如果预制板楼房刚好处于城市规划用地范围内，不再适应城市的需求和形象，这一类老房也将逐步进行拆除或搬迁。
04
拆迁如何补偿
很显然，以后拆迁，都没办法像过去货币化安置那样实现巨额的资金补偿。大概率会采取两种方式进行补偿：
第一种，原拆原建。即住户搬出去租房过渡以后，再搬回来原住址、居住新房。
第二种，新房安置。一般就是拆一套，给一套面积相当的安置房。
结语：
住有所居，实现安居乐业是国人最朴实的向往。预制板房的命运，映射出我国城市化进程的变迁，我们深信未来居民的生活品质将越来越好。
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