如今在城市，依旧有不少老房子处境尴尬。
由于房龄大、停车难、没电梯、外立面破旧、装修普遍落伍等等原因，一些“老破小”住宅已经被如今楼市的购房主力、成长于物质较为富裕年代的“90后”所嫌弃，交易一度陷入窘境。
而这些住宅在过去，不仅大受家庭的青睐，毕竟占据学区优势。在棚改大拆大建年代，你若有这样的老房子更是实现一夜暴富、居住品质改善的有利条件。
但棚改大拆大建叫停以后，旧改就成为了主流，前两年住建部也已经明确了不再大拆大建，以后的老房子改旧改为主，拆迁为辅。用官方的说法，最多还有20%的老房子按拆迁程序走。相当于拆迁为开始遵循二八定律了。那么，究竟房子要具备了什么样的条件才能走拆迁路线？
第一，如果老房子占据了优质地段，接下来还将面临拆迁。
当年，李嘉诚再三强调买房一定要看地段，主要也是因为地段好的房子周边配套更完善，土地房子更具备价值。所以，如果开发商要搞拆迁，基本上都会把这种地段的老房子肯定会作为首选，毕竟地段好、配图齐全、人口流量大，对房子的需求更大，将来房子的利润空间也更高。
比方说七八层的老房子，户数少、补偿低，拆低建高，房价翻番，开发商有利可图。
第二，房龄超过20年，且达到危房标准的老房子。
所谓的危房标准，并不是说墙体开了几条缝，这就算危房。目前，房屋危房鉴定标准如下：
1、A级。结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构是安全的。
2、B级。结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件属于危险状态，但不影响主体结构的，基本能够满足正常使用要求。
3、C级。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房的，一般需要加固或局部改造。
4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房，一般应整体拆除。
根据现行的措施，如果老房子经鉴定为局部危房或整幢危房时，应按下列方式进行处理：
1、经鉴定为C级危房的农村住房，鼓励因地制宜进行加固维修，解除危险。
2、经鉴定为D级危房，确定已无修缮价值的农村住房，应拆除、置换或重建。
3、经鉴定为D级危房，短期内不便拆除又不危及相邻建筑和影响他人安全时，应暂时停止使用，或在采取相应的临时安全措施后，改变用途不再居住，观察使用。
4、有保护价值的D级传统民居及有历史文化价值的建筑等，应专门研究后确定处理方案。
5、确定加固维修方案时，应将消除房屋局部危险与抗震构造措施加固综合考虑。
6、当条件允许时，加固维修宜结合房屋宜居性改造和节能改造同步进行。
换句话来说，如果老房子达到了D级危房标准，比如主体结构已经损坏，修缮于事无补了，拆除就是必然，毕竟继续居住会威胁到住户的安全。
第三，和城市规划发生冲突的房子。
众所周知，城市要发展，就必然要搞建设，比如新建地铁、学校、公园等等，如果你的房子恰巧就在这个建设规划区内，阻挡了规划，那么恭喜你，接下来就是拆除了，至于具体的补偿，这就要看各地的标准，以及建筑位置、面积等等了。
综上所述，总体来说，即使当前棚改全面叫停了，但是也没办法做到一刀切彻底不再拆迁，毕竟随着时间的推移，一些老房子的老化问题可能越来越严重，继续居住只会给居民财产及安全带来风险，所以最后拆除就不可避免。
当然，这也间接的告诉我们：以后将长期有老房拆迁。
另外，大家要赌拆迁买房的话，也要提前了解两点：
1.以后即便拆迁，也不可能像过去货币化那样，实现靠拆一套老房子就发家致富，这种概率以后会特别低。
2.如果抱着拆迁的目的买房，风险会特别大，如果买了不拆，市场不缺房，将来想转手就更难，资金砸里面，还会让自己陷入窘境。
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