其实，对于八十年代建成的预制板房来说，过去还是有其优势的，一方面，构建制作工艺简单安装方便，大大缩短了房屋的建造周期；另一方面，空心结构的预制板材造价便宜，大幅节约了建房成本。
不过，随着时间的推移，预制板楼房的缺点凸现，越来越多人出于安全考量，希望预制板楼房能够实现全拆。
但是从当前的政策情况以及大环境来看，可以明确一点：一部分人的机会已经开始了，但是全部拆除有待时日！
01、预制板楼房的缺点
1.房屋抗震性能减弱
因为预制板之间有缝隙，容易开裂和楼板漏水，而且它们的整体性能不好，结构性能不强，一旦遇上地震等自然灾害，甚至发生整体坍塌。
比如当年的汶川地震，灾区预制板房几乎无一幸免，所以其安全问题一直都是很多人的担忧。
2.室内很容易渗水或漏水
用预制板拼装的隔层，一旦楼上地面积水，或者楼顶遭受风吹日晒导致衔接处开裂，室内很容易渗水或漏水；
3.安全隐患大
如果楼面施工多为预制板，那就不适合在楼板上按住户要求随意砌筑隔墙，否则因各板块间受力不均匀可能造成楼板塌陷。
另外，过去有很多预制板楼，都出自于小作坊制作，这种小作坊的产品缺乏质量监督，可能存在偷工减料的现象，一旦用这种材质建房，质量堪忧，存在较多安全隐患。
4.设计寿命不长
80年代的预制板楼房，根据当时的设计使用年限来说，最多是五十年，也有不少预制板楼房的设计寿命只有30年。
如今，有的预制板楼房还有十几年就到期了，甚至存在部分预制板楼房正在超期使用，按照其寿命来看，很多预制板已经不适合居住了。
另外，有些30年以上的预制板楼房，因为年久失修，铸铁管道锈迹斑斑，线路老化，消防等存在安全隐患，居住风险太高。所以对于居住者来说，他们更倾向于原拆原建。
02、哪些预制板楼房有拆除机会？
从一些城市的政策来看，预制板楼房拆除将是大势所趋，但拆除工作不可能一刀切，如果符合以下4大条件，一部分人的拆迁机会已经开始了：
①存在倾倒危险的预制板楼房
如果房子已经出现了裂缝，主体结构已经损坏，经专业的机构鉴定达到了危房标准，那么，这一类住宅是要优先被拆除的。
②处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发地区的预制板楼房。如果预制板楼房抗震能力差，拆除也正常。
④地理位置优越、具有投资开发价值的预制板楼房。这一类预制板楼房因地理位置较好，周边配套比较完善，开发商拆迁这种住宅补偿低利润空间更大，所以一旦市场趋于稳定，这些地段的预制板楼房将成为他们赚钱的目标。
③处在城市规划建设用地上的预制板楼房。城市要发展，就离不开建设用地，比如进高架桥学校医院等等，如果预制板楼房恰巧处于这些开发地段，影响到了城市的规划，那么，拆迁是必然的。
03、预制板楼房能全拆吗
预制板楼房拆迁是肯定的，毕竟这是关系到老百姓的生命及财产安全，和居住环境提升的大事。
目前已经有地方开始了逐步拆除工作，网上消息。浙江省已明确，要在几年内将预制板楼房全部拆除。据说江苏省虽然未见具体文件下发，但不少地级市实际上已对预制板楼房实施了分批次拆除。
由此可见，预资本楼房的拆除工作已经在部分城市稳步推进，而随着这一住宅的使用年限的到期，未来针对预制板楼房拆除的工作还将出台更多的措施，只是要一刀切全面拆除，难度不小：
第一，目前还没有相关的政策出台要全面拆除，各省市也是根据自身的情况来确定部分拆除。尤其是对那一些主体结构并没有损坏，采取修缮改造可以住人的预制板楼房，如果采取全面拆除，实际上也是对资源的一种浪费；
第二，过去棚改大拆大建，虽然改善了居民居住品质，但是同样也推高了房价，如果继续采取这种方式，再次推动房价快速度上涨，这以目前稳定房价的政策相悖。
所以早前住建部已经明确，就该落地以后，20%的房子还有拆迁机会，绝大多数老房子都采取修缮改造，而不是走过去棚改大拆大建的老路。
第三，如果对现有的预制板楼房采取一刀切，全面拆除，庞大的补偿支出不论是开发商还是地方财政，都会面临巨大的支出压力。
所以，可以肯定的一点，未来随着时间的推移，预制板楼房的拆除工作也会持续下去，但这不意味着会采取一刀切全面拆除的方式，毕竟地域不同，预制板楼房的情况也个中差异。
而在缺少必要的宏观拆迁政策支撑的背景下，未来拆除工作只能是等到条件成熟以后循序渐进、稳步推进。
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