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棚改自2005年开始,补偿方式就从最初的实物补偿,一路转向了货币化安置,这一转变,对于持有老房子的业主们来说,最大的好处就是只要老房子喷上了“拆迁”字样,几乎一夜之间,就可以实现过去一辈子可能也无法实现的财富梦想。

不过,自打大规模拆迁被叫停以后,绝大多数老房业主梦寐以求的拆迁就基本结束了,从此以后,他们手上的老房子将以旧改方式来处置。

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叫停棚改的原因主要有几个方面,其一,大拆大建太浪费资源,有些老房子主体结构并没有损坏,原本只要通过修缮就可以住人,如果一刀切全部拆除,不仅对社会资源造成了浪费,甚至会对周边环境造成污染。

其二,房价越拆越贵。一旦大规模搞拆迁,拆迁户一夜致富,纷纷涌入楼市买房囤房,进一步推高了房价,加剧很多刚需群体买不起房。而叫停棚改,也能进一步遏制房价飙涨。

而且拆迁成本太贵,财政支出压力太大,房企拆迁赚不到钱,自然就不愿意拆迁,所以叫停棚改也算是大势所趋。

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虽说拆迁政策变了,以后绝大多数的老房子都将采取旧改修缮的方式,来提高居民的居住环境以及居住舒适度,比如粉刷内外墙、增加保温层、加固楼梯过道、更换老旧管道、增加停车位、修建老年活动区域、加装电梯等等,这些操作都将给老房居民提升居住质量。

不过,现行的政策,今年以后,家有20年以上老房子,要赚钱了。此话怎讲?几个方面的原因:

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1.老房子地段优势

很多房子都位于城市核心区,周边的配套称得上是应有尽有,比如好的医疗机构,学校,商超,地铁等等,这种地段的老房子肯定比郊区新建住宅更具优势。

而且一旦参与旧改,老房子的环境焕然一新的同时,出行便利度也将大幅提升,将来不论是出售还是出租,都将获得不错的收益。

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2.价值提升

以前很多老房子没有电梯,对于楼层高一点的住户来说,出行便利度不高。而如今,旧改对老房子进行加装电梯以后,还将对老旧小区的管道进行全面更新,如果这个时候业主趁热打铁,顺便将老房子重新装修一番,那么,整体的效果就和新房差不了多少,老房子的价值也能慢慢体现出来。

3.价格更便宜

相比二手房市场的次新高楼层住宅,老房子不仅具备地段优势,而且其价格也更便宜。

对于那些手头上资金并不宽裕的家刚需群体来说,购买这样的住宅,不仅压力更小,而且经过旧改以后的老房子居住体验感也直线上升。

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另外,虽说老房子没办法和新建住宅相比,但价格方面还是远低于新房,再加上这两年房价下行,很多老房子租售比更高了,所以对于较为理性的刚需群体以及投资者来说,购买这样的住宅,不仅自住更划算,而且投资出租的回报率也更高。