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中信城五期所在的中信城社区是西城区唯一百万平米规划的超级豪宅大盘。2008年，中信城一期锦园开盘时，就曾力摘2009年北京楼市销冠。此后接连开发的二期沁园、三期禧园，目前二手房单价都在17万+，在西城区的次新小区中名列前茅。中信城五期案名中海京崋玖序首批推售即涵盖9栋楼，325套珍稀房源，从88平米的精致两居至280平米的奢华四居。

01-中信城五期基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

本次开盘：9栋楼、325套

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

取证日期2024年6月24日

地段不用多说，二环内、西城区、学区紧邻北京八中……这些难得利好兼具一身，在全西城，中信城五期也是核心中的核心，到天安门2公里！放到一年前，这项目妥妥的20万+。

过去十五年，中信禧园、锦园、沁园二手房价，创造了从1.85万疯涨到19万的增值神话。而2023年3月中信城3期禧园的一套高区两居成交单价站上了20.4万，更是把中信城四期推上了神坛。2024年4月，中信城三期的一套123 平米二手房，成交单价19.08万/平米，中信城五期入市单价17万多，妥妥的倒挂盘。

最值得关注的是，这次五期的产品绝对是秒杀前几期！五期地块，更方正的南北长条型地块，更容易出好产品。主力面积段集中在约130-280平米的三居到四居。相比之前几期都有大量小户型，五期是更加纯粹的改善社区。

中信城五期（中海·京华玖序）的外立面效果图已经出来了，绝对可以说是北京最近20年二环居住品质的顶流。

133平方米左右的三室两厅两厅户型是自住投资的首选！独立玄关，南向主卧套房设计，这个面积段，在西城二环绝无仅有。

165平方米以上户型基本都是四居起的大平层，在西城二环能等到这样的核心资产真是这一波买房人的福气。

203平米以上户型都是三面宽，以280平方米左右的户型为例，四室两厅三卫户型，绝对城市顶级大平层，主卧套房+采光衣帽化妆间，北向书房的面宽都能达到约 3.8 米。

最近包括上海，北京这些核心市场都在政策的呵护下，明显的回暖，517政策北京肯定会落地，这个背景下虽然市场有波动，但对于顶豪的收藏者来说，更看重对稀缺资源的占有，所以这其实就是为什么最近全国很多城市顶豪单价再刷新高的逻辑！

中信城五期热销售罄是必然的，绝版地段+央企开发商+品牌物业+高品质，这就是传家宝，对于北京市场来说这肯定会成为新一轮行情的爆发点。

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