昨日至今，共3盘进行价格公示，分别为中铁云岫、乐熙荟筑、绿城锦海棠。

其中曲江1盘，高新2盘，价格从1.6-2.84万/㎡，户型面积则从75-249㎡。

具体公示信息如下：

1、中铁云岫：位于曲江新区公田三路以东、公田四路以西、航天大道以北。

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本次公示1栋楼，其中3号楼层高6层，总计房源24套，户型面积221.04-249.43㎡，毛坯均价28434.52元/㎡。

短评：先看基本面，项目位于曲江二期核心，航天大道以北、公田三路以东一带，属于曲江成熟板块。

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周边配套整体相对完整，尤其是生态可算是项目的一大优势。

北侧曲江电竞公园、文化运动公园，西侧大华社区公园，东侧还有花影公园。

教育资源上，周边分布有曲江第三小学（含东校区）、第三中学以及第二中学，名校+体系对改善客户是有吸引力的。

再看产品本身，项目最大的标签是低密纯洋房。

容积率1.7，总户数不到200户，规划15栋6-8层洋房，这一点在当前曲江供应体系里确实稀缺。

尤其是在高层产品占主导的背景下，这类社区的居住舒适度会更高，圈层也相对更纯粹。

户型方面主打189㎡、248㎡和289㎡，属于典型改善及高改面积段。

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设计思路上，并非是传统的堆面积路线，而更强调空间感。

比如约6米的挑空、双面采光的光厅、大尺度露台等，一定程度上提升了居住体验，尤其是采光和通透性。

不过部分面积利用效率会被牺牲，且后期装修成本和使用成本会更高，比如挑空空间的空调能耗、维护成本等，这些都是实际居住中必须面对的。

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再说价格，本次公示房源均价在2.8万之间，在曲江板块内属于偏高区间。

横向对比来看，定价已经明显高于不少在售改善项目，更接近高端产品序列。

因此，目标群体也比较清晰，更偏向曲江区域内的改善升级人群，且对低密产品有明确偏好的购房者。

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可以说，项目的优势在于低容积带来的居住舒适度、公园环绕的环境、以及在设计上的创新，这些都是市场相对稀缺的部分。

是一个有想法的高改产品，解决了一部分曲江改善群体无房可换的问题。

但同时，也并不是一个适合所有人的选择，是否值得入手，关键还是看你对低密、空间感以及生活环境的优先级排序。

2、乐熙荟筑：位于高新区化龙三路以东、福谦路以北。

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本次公示1栋楼，其中2号楼层高8层，总计房源92套，户型面积74.97-76.05㎡，毛坯均价16000.72元/㎡。

短评：项目为8层小高小户型，类型上颇为独树一帜，位于高新丝路软件城软东片区，紧邻地铁3号线鱼化寨站，总共仅70套房源。

主力建面约74㎡起，均价约1.6万/㎡。作为高新少有的小体量低密住宅，在改善产品扎堆的新房市场中，以小户型、低总价切入刚需赛道，精准瞄准软件新城及科技企业年轻客群。

8层低密住宅、一梯两户的规划，在同价位产品中具备一定居住舒适度优势，加上周边商业、教育、医疗等生活配套成熟，能够满足自住需求。

对于预算有限、希望留在高新工作的首置而言，是当前区域内门槛较低、兼顾通勤与生活便利性的选择。

不过项目体量较小，房源数量有限，更适合看重地段和自住属性的购房者。

3、绿城锦海棠：位于高新区科技六路以南，科技七路以北，鱼化三路以西。

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本次公示1栋楼，其中9号楼层高26层，总计房源70套，户型面积130.13-143.95㎡，毛坯均价26413.43元/㎡。

短评：位置上处于高新国宾板块，周边有高新十初、高新十七小等学校，作为海棠三章续作，定位极高。

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定位高端改善，户户空中庭院设计、270°转角边厅+光环露台，在园林上，约2800㎡海派轻奢会所+架空层泛会所等。

价格虽然较高，但对于看中绿城品牌，且对于看重舒适度，且预算充足的家庭来说尤为合适。