近日，在南宁市司法拍卖市场上就迎来了一宗重量级的房产拍卖最后一天竞拍。一栋位于南宁市青秀区英华路 7 号盛天香墅的别墅以及相应的停车位被整体拍卖。别墅评估价约822万元，起拍价只有582万元，起拍价比评估价低了两百多万元。这栋别墅拍卖，有一个人是享有优先购买权的，不过这个享有优先购买权的人并没有报名竞拍，而是另外一个竞拍者报名，这个竞拍者在拍卖快要结束的时候才缴纳100万元保证金报名竞拍，而且报名后，其也是迟迟没有出价竞拍，当拍卖距离常规结束时间上午十点前的九点五十九分钟的时候，这个竞拍者也没有见出价竞拍，知道距离结束还只剩下最后23秒的时候才出价竞拍，最终以起拍价582万元拿下这栋别墅。
此次拍卖的这栋盛天香墅的别墅建筑面积570.52平方米，别墅非常大，不过不是独栋别墅。另外还有一个地下室停车位。别墅还是毛坯房，没人装修入住过，这个对于法拍房来说是一大好事，不拍后续迟迟拿不到房子入住，只不过因为是毛坯房，这么大的一栋别墅，装修成本也不低。
此次拍卖的这栋别墅所在小区盛天香墅，其位置在南宁市也是相当独特和优越。小区就在南宁荔园山庄旁边，小区附近还有五象大桥可以快速直达五象总部基地等地。同时距离青秀山景区也是比较近。小区旁边还有南宁市滨湖路小学(英华校区)和南宁市荔英中学两所学校。要说不好的，应该就是附近没有地铁站，不过对于这种豪宅别墅，地铁站对于房东来说，意义不大，有钱人也基本不乘坐地铁了。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅成交单价为1.0201万元/平方米，大家觉得这个成交单价如何呢？
从历史拍卖记录来看，从去年到今年初，盛天香墅也有过另外两栋别墅被拍卖过，其中去年一栋的建筑面积为479.87平方米，也是带有一个停车位，别墅也是毛坯房，最终在第二次拍卖中，经过32次加价后，以680.7104万元成交，成交单价1.4185万元/平方米；今年初的时候，一栋建筑面积为524.66平方米，带一个停车位，同样是毛坯房的别墅，是在第二次降价拍卖中以起拍价599.368万元成交。成交单价1.1424万元/平方米。
这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅，竞得者还真是以比较低的价格捡漏买到了。
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