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江北的核心区，江韵瑧悦，为何能作为整个江北的天花板楼盘存在？主要两点：

1. 对于改善来说，江韵瑧悦的143洋房，就是天花板：

洋房+大露台+墅厅+第4代，每一个buff在江北都是顶级。你品质再好，也干不过保利的这类洋房，产品形态已经革命了。可以洋房墅厅，何必高层？一句话打死了！

这类洋房，目前热度很高，要摇号，价格可能也不会太高，我估计3.5上下，具体要看楼层。这个价格一出来，江北任何一个楼盘的房价，都不太适合卖到3.5万以上了，天花板直接给你封死。

2. 对于刚需客户来说，江韵瑧悦的中小户型，价格不贵

作为第四代住宅，江韵瑧悦优势很明显，但中小户型的价格，可能也有巨大的惊喜，也就在3万出点头。这么说吧，江韵的价格出来，那整个江北的刚需楼盘，房价都不太适合卖3万以上了，人家赠送近20㎡的露台，你有吗？没有就只能靠边站！

目前这个盘的各个户型的价格，基本出来了，大家感兴趣的，抓紧私信了解：那么全南京这么多盘，为何江韵瑧悦能给江北定价？我认为关键有这么几条：

1. 产品形态太稀缺，全南京罕见：

这次江韵瑧悦推出的2#，不仅仅是江北罕见，放眼整个南京、整个长三角，都几无复制品。洋房+墅厅+第四代+大露台，这几个要素只要拿出一个，就是王炸产品，而江韵瑧悦2#洋房全部加成在一起，超级震撼！我们简单梳理一下：

建面约143㎡偶数层户型图↓

主城洋房太稀缺：据统计（数据来自克而瑞），2023-2024年南京主城的洋房占比只有5%，剩余的95%都是高层产品，20组主城家庭只有1家住洋房，这是属于少数人的尊贵感！

墅厅产品太稀缺：目前南京市面上已经上市的墅厅产品，就1家，总价1200万起步；而能够认筹、马上就能买到的墅厅产品，江韵瑧悦是全市第二家，江北第一家。

墅厅示意图 仅供参考，非本项目效果图

空中花园，太稀缺：南京的新一代豪宅，都在准备上第四代产品，但细细分析，各家产品也有差异！我统计了南京几家豪宅产品的露台面积，基本上都保持在建筑面积的10%左右。但江韵瑧悦呢？

以奇数层户型为例，墅厅直接与约19.5㎡的空中花园露台连通，人人艳羡的露台life由此开启。143㎡的建面，19.5㎡的空中花园，占比高达13.6%，再一次领先河西豪宅！

所以稍加分析我们就能看出来，江韵瑧悦这款143㎡户型，基本上在南京市面上无敌的存在。况且总价500万左右即可拿下，享受1000万级别生活方式，一批买房人提前认筹，再正常不过了。

2. 设计品质太稀缺，江北独树一帜！

这次，扬子和保利拿出了“瑧悦”系产品设计，用高端的产品系，匹配核心地段资源。现在示范区还未正式公开，但从一些产品细节，已经看出它能够独步江北的能力！

我们来看几个技术细节：

奢阔大门，装点核心区的门面

江韵瑧悦的大门设计，典雅大方，威严大气。它将门、廊、泉、瀑等多重元素有机结合，搭配甄选名木，呈现出生机勃勃的松弛感。

大门运用了叠瀑的水系设计，与长江滚滚波涛相得益彰，具有极高的艺术感和审美力！

双会所系统，尊贵感油然而生

对标河西顶豪产品，江韵瑧悦打造了双会所体系。以下沉式庭院为中心的精致会所，涵盖品牌咖啡厅、健身房、壁球馆、书吧、桌球室、茶室、棋牌室等，满足高端社交需求。地下会所合围的公共空间，还打造了一座超大瀑布：叠水落珠、琴瑟相合，心旷神怡！

项目部分楼栋还设置了架空层，并打造为泛会所空间，给业主更多的活动选择。

奢阔园林，只此青绿

不得不说，江韵瑧悦的园林设计，既现代，又自然。它从宋画中提取青绿元素，作为主题色点缀于园林设计之中，营遣温润雅致的青绿之韵，同时融入古代建筑手法沥粉贴金，并结合金陵锦纹专属定制蟒水纹理讲述千年的东方美学。

效果图仅供参考，实际以交付为准

江韵瑧悦汲取《四景山水图》灵感，依循悦系园林可行/可游/可居/可望的意境，打造一园三堂（门堂、轩堂、厅堂）东方园境，入口庭院围绕山水隐园而设，运用多重东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验，赋予归家三重仪式感。

效果图仅供参考，实际以交付为准

绝美外立面，典雅大方

立面上，大面积铝板干挂+局部铝板一体板典雅立面；大面积玻璃拥有Max景观视野，并赋予现代建筑美学更为丰盈的自然光境与东方意韵，比如，屋顶形制融入山川概念、并结合江南古建筑符号飞檐，造就“帝王冠冕”飘檐造型设计。

效果图仅供参考，实际以交付为准

这些产品设计，在江北范围内出类拔萃，是南京中产家庭能够触摸的品质天花板，值得一看！

3. 区域供应断货已久，供需格局太稀缺！

很多人都有一个印象：江北核心区土地出让比较活跃，产品供应应该非常多了吧！

与事实相反，江北的土拍确实活跃，但即将上市或者有上市计划的楼盘，寥寥无几。很多地块土地出让了，但本地企业拿到之后并不着急开发，而是等待大行情来了之后，涨价上市，这对买房人来说并非好事。

尤其最近行情突变，之前认为不可能的事，现在看真有可能。很多地块表示再等等看，不急。

短期之内，江北核中核的第四代产品，就江韵瑧悦1家！

而且神奇的是，未来几个月，在总价与核中核差不多的雨花核心区、燕子矶、软件谷等区域，都没有第四代豪宅产品出现。也就是说，整个南京中产家庭，你想买一个好地段的好产品，江韵瑧悦还真绕不过去....

示意图，仅供参考

产品形态稀缺，产品品质稀缺，区域供应同样稀缺，这三大稀缺属性叠加，整个南京又有谁能匹敌呢？

所以，刚刚开展1天的认筹，洋房产品已经超额了、满员了，就这么快！

另外江韵瑧悦的高层产品，目前马上开展中高层认筹，请大家特别关注，别再错过了。相关的户型信息如下：

建面约117㎡边户户型

这款边户户型奇偶楼层布局大体一致，露台位置的差异化设置，带来截然不同的露台生活体验。

建面约117㎡奇数层户型图↓

建面约117㎡偶数层户型图↓

建面约117㎡中间户户型

扬子保利·江韵瑧悦为业主提供多样化户型选择，在奇数层带来约8.2米双联阳台，超大横厅布局让尺度进一步秒杀同面积段其他产品，主卧还罕见实现约3.6米观景飘窗，实在是牛！

建面约117㎡奇数层户型图↓

建面约117㎡偶数层户型图↓

建面约115㎡边户户型

当前江核罕见的小户型边户，而且还配置到绝摆的开间尺度及私享度。

建面约115㎡奇数层户型图↓

建面约115㎡偶数层户型图↓

建面约105㎡中间户户型

在扬子保利·江韵瑧悦，即使是面积最小的户型，同样拥有大天地。

建面约105㎡奇数层户型图↓

建面约105㎡偶数层户型图↓

南向双联阳台+主卧露台，形成约9.7米长的度假空间，阳台主打运动，露台则私享静谧，一动一静皆相宜。

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