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燕郊玉兰湾是百强房企石榴集团打造全国第 11 座玉兰湾标杆产品，择址燕郊高新区南城科教核心，三河三中西南侧，为6-9 层纯低密洋房实景现房社区，整体规划 27 栋轻中式洋房，容积率仅 1.5，45-52 米超宽楼间距，35% 高绿化率，一梯两户纯板楼布局，人车分流地下车库直达入户。
社区打造 “一环两轴、四园八景” 中式园林，四季绿植搭配阳光草坪、景观步道，配套分龄儿童乐园、青年健身区、老年康养庭院；自建约 2600㎡社区幼儿园，沿街规划风情商业街，生鲜、餐饮、零售一站式满足日常所需；物业为石榴自持物业，住宅物业费 2.46 元 /㎡・月，车位配比 1:1.5，居住舒适度拉满。
项目地处京津冀协同发展桥头堡、通州与北三县一体化示范区重点板块，承接北京副中心产业、人口、资源外溢。区域落地超 337 亿招商引资项目，高新科创、商务服务产业持续落地，跨界道路、医疗、教育资源全面互通共享，实行 “四统一” 协同发展政策。厂通路潮白河大桥已通车，多条跨界道路打通京冀壁垒；北京优质学校、医疗机构逐步落地燕郊，双城生活实现同城化配套，长期具备稳定资产保值增值潜力，是进京自住、长期置业优选板块
构建 “一环两轨四高速” 全域立体路网，自驾、公交、轨道三重出行方案，大幅压缩跨城通勤时长：
- 自驾路网：紧邻 G102 国道，环绕京秦、京哈、京平、首都环线四大高速，京秦高速设齐心庄出口，35 分钟直达北京国贸 CBD，15 分钟直达通州副中心核心区；
- 跨省公交：社区门口专属公交站点，930、813、814、503 路等高频发车，直达北京大望路、四惠、潞城地铁站，搭配京津冀专属通勤专线，低成本日常通勤；
- 轨道交通：临近地铁 22 号线（平谷线）齐心庄站，全线贯通后，燕郊至通州副中心仅 9 分钟，直达北京 CBD 约 32 分钟，真正实现轨道上的双城生活廊坊市人民政府。
全周期户型详解（89-120㎡三至四居全明通透）
项目主力打造刚需、改善全覆盖户型，全部方正全明、南北通透、大开间短进深，得房率超 80%，双阳台 / 观景飘窗标配，动静分区合理，适配三口之家、二胎改善、三代同堂全家庭需求：
- 89㎡三室两厅两卫（刚需爆款）小户型低置业门槛，功能完整无浪费空间，双卧朝南，主卧独立飘窗 + 独立卫浴，客餐厅一体化，兼顾自住性价比与通勤刚需，一层房源附带私家庭院，私密性更强。
- 105㎡通透三居（进阶改善）加宽客厅开间，餐厨相连拓展活动空间，三开间朝南设计，收纳空间充足，楼中楼层采光全天无遮挡，适合三口、四口品质自住家庭。
- 120㎡阔境四居（高端改善）四叶草全明格局，主卧套房独立卫浴 + 观景飘窗，四间独立卧室，可分设长辈房、儿童房、书房，满足三代同堂长期居住，宽厅阔境会客休闲，空间尺度奢阔舒适。
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴
项目坐落通州与北三县一体化高质量示范区核心南城板块，发展规划由国家顶层定调，《北京城市副中心条例》落地后，协同发展从政策升级为法定要求，发展确定性远超普通环京板块。
- 统一规划赋能：实行统一规划、政策、标准、管控 “四统一”，337 亿招商产业项目持续落地，科创、商务、文旅产业向北三县外溢，片区人口持续流入，住房需求长期稳定支撑房价。
- 资源双向共享：北京名校分院、三甲医疗机构、跨省养老体系逐步落地，教育、医疗、社保互通，彻底摆脱 “只睡城无配套” 短板，自住吸引力逐年提升。
- 区位稀缺属性：燕郊经过十余年成熟开发，城市界面完整、无大片待开发空地，对比新兴远郊板块，配套兑现速度更快、资产抗跌性更强，是环京少数成熟宜居价值高地
认准官方备案信息，燕郊玉兰湾全部团购优惠、底价福利仅开发商直营团队专属，中介分销无正规授权，加价、虚假低价风险高；官方售楼热线：400-6611-738，五证齐全实景现房，房源、价格全部住建备案可查，置业权益全程保障
石榴玉兰湾｜燕郊城优选住区，匠心规划、舒适户型、完善配套，成就宜居标杆。
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