昌平，依然是目前北京新房最能卖的区域。
今年前9个月，昌平总共卖了3123套新房，继续占据着成交榜榜首的位置。昌平就有一种“任尔东西南北风，我自岿然不动”的自信。
北京各区前9月新房销售数据
这9个月，昌平的新房成交均价到了4.92万/平，相较于上半年的4.95万/平稍稍下降了一些，整体依然维持在5万以下。2023年的时候，昌平的新房整体成交均价还在5.1万/平。
这也正印证了今年7月份初，包哥做北京楼市半年总结的时候，就分析出的结论：
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性价比仍然是刚需之最在意
回到北京新房前9个月的数据表现。
今年前9个月，成交套数第一的昌平比第二名的顺义和第三名的大兴，套均成交面积都要低。
这说明什么？相比于其他热门区域，昌平新房市场要更“刚需”一些。
而伴随着北京930新政出台，“五环外社保5改2、首套首付最低15%”等利好政策着实给楼市加了把火。像降低首付比例、降低社保年限这些利好政策，真正利好的是谁呢？当然是那些更在意价格的刚需。
所以那些开发商将“收回优惠、准备涨价”等信息大肆宣传，并联手将“多家房企宣布涨价”送上热搜榜第一，包哥只能送给他们两个字：糊涂。
前9月新房套均成交面积变低、成交套数最多，10月拥有给市场疯狂加持的利好政策，昌平现在最需要突出的是什么？
性价比。
这个时候，别玩儿什么“饥饿营销”，给买房人最大的诚意，才是最正确的做法。
确实，在买房人对昌平南邵、未来科学城、沙河高教园、朱辛庄价格还停留在4W+、5W+、6W+的时候，已经有新盘开始借助新政效应大打性价比了。
就比如未来科学城板块的硅谷ONE，就以“准现房”的优势，打出超高性价比，给足海淀北、昌平南刚需客以安全感和确定性。
硅谷ONE实景图
但更让包哥吃惊的是，昌平南邵板块已经有新房项目打出：南邵临铁盘，57平，总价188万起。
包哥粗算了一下，首付只需要不到30万。不要说别的，昌平临铁新盘首付30万，对于大部分刚需来说，已经足够有吸引力了。
这项目包哥查了一下，是距离昌平线北邵洼地铁站直线1.2公里的梧桐山语。
梧桐山语环线位置
不止57平的户型，它甚至把62平、84平、95平的户型价格，都打到了4万以下，主打一个：既然要打性价比，那就贯彻到底。
对刚需打性价比，和对蛇打七寸一样，一打一个准。关于梧桐山语项目的更多信息，关于昌平新房的更多疑问，都可以先加包哥微信，咱们私下详细的聊去。
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获得感一定是刚需之强心剂
总价188万起的建面约57平的房子长啥样？
最令包哥惊喜的是，梧桐山语把建面约57平的户型，做出了两居室，这基本上在现在的北京市场上独有。
梧桐山语建面约57平户型图
虽然规划了两居，但并不是所有的空间都局促，客厅面宽达到3米，还基本上做到了客餐厅一体化，客餐区的建筑面积接近17平。惊喜的是，梧桐山语还在这个建面只有57平的户型里做了入户玄关和干湿分离的卫生间。
好一个“麻雀虽小，五脏俱全”。
梧桐山语就是一个专门为刚需和刚改群体打造的项目，除了建面约57平的户型外，还有建面约62平、84平、87平、95平的百平以下户型，当然还有建面约127平的改善户型。
对于梧桐山语来说，那真是每个户型都有“亮点”。
建面约62平的户型，也做了两居，重点是客厅和两个卧室都朝南，采光无敌，卫生间也设计了干湿分离，入户处不仅设计了玄关，还设计了家政间，让整个空间的功能性更加完备。
梧桐山语建面约62平户型图
升级到建面约84平的户型，餐厨客等宽一体化，让整个房子的南北通透性加倍，卫生间也设计成了三段分离式，使用起来更加方便。
重点是，3个卧室分布在三个角，保证了私密性，到时候入住舒适感会加强。
梧桐山语建面约84平户型图
而建面约87平的3居，则拥有了主卧套房，不用再共用一个卫生间了。南向双面宽也让客厅的面宽增加至约3.7米。重点是北向书房和卧室挨着，中间非承重墙可以打通，变成一个双套房的大两居。
梧桐山语建面约87平户型图
建面约95平的户型，算是吸纳了梧桐山语84平、87平两个户型所有的优点，此外餐厨客一体化的厨房设计成U型，操作空间更大，拥有了独立的家政间，南向三面宽接近9米，而且还是全明格局。
这是一个基本上挑不出毛病的户型。
梧桐山语建面约95平户型图
重点是，梧桐山语以上包哥介绍到的户型，现在单价都可以控制在4万以下，是目前昌平新房绝对的性价比之王。
也确实，在梧桐山语，你能以更低的价格获得更多。
如果你对梧桐山语哪个户型感兴趣，加包哥微信，咱们私下好好聊聊去。
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确定性绝对是刚需之稳定器
养成系的规划配套远没有确定的落地配套，更实在。
主打刚需、刚改的梧桐山语除产品之外，给买房人第二大惊喜，就是其周边配套的确定性。
梧桐山语周边配套
包哥觉得项目周边的配套还算不错，主打一个：
该有的都有。
首先，刚需刚改最在意的轨道交通方面，梧桐山语距离昌平线北邵洼地铁实际距离1.2公里左右，走路十五分钟以内。包哥认为距离地铁1-1.5公里是一个最舒服的距离，即享通勤便捷，又能拥有静谧舒适的居住氛围。
昌平线北邵洼地铁站
而北邵洼地铁站，2站沙河高教园，5站朱辛庄，7站西二旗，与高教园高校资源，与朱辛庄各大产业园，与西二旗等互联网大厂都能实现快捷互联。
此外，北邵洼所在的昌平线，是一条南北线，往南可一路贯穿北五环直到北三环，与地铁8号线、13号线、15号线、10号线方便换乘。
不仅有地铁，地铁所触达的产业区还都很重要，怎么能说不爽呢？
此外，清华大学附属中学昌平学校，就在项目的西北侧，直线距离600米。
清华大学附属中学昌平学校
这个学校设有小学部、初中部、高中部和国际部，已于2022年秋季正式开学，虽为新建分校，但与本部一体办学，这对于买房人来说绝对是个大大的加分项。
对于刚需群体更看重的生活便利性、医疗配套，梧桐山语基本也能满足。
项目南边两公里范围内配套商业还算不错，商业有招商都会中心、路劲世界广场，此外很多小区也都有临街底商。
路劲世界广场
梧桐山语已经落地的配套都不错，还有就是未来的规划也非常nice。
梧桐山语位于昌平新城东区的“品质宜居区”，“新城东区”被规划建设为“首都消费新地标”，未来将建设融合智能产业、滨河商业、山水生态、品质人居为一体的复合功能型现代城市。
新城东区规划图
目前看，昌平新城东区规划加速落地，而以梧桐山语为中心的“国际化1公里微笑生活圈圈”正在成型，它把十二年一贯制的清华附中昌平学校、86万平的生态公园、市政机关、地铁站点等都放在15分钟生活圈内，居住舒适度直接拉升。
总得来说，现状配套给力，规划正在加速落地，再加上不错的产品和极具竞争力的价格，现在又有了利好政策的加持，梧桐山语请直接起飞。
以上。
如果你对梧桐山语项目还有什么问题，欢迎加包哥微信，咱们私下再去好好聊去。
项目宣传 仅供参考
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