楼市的动态总是让人心跳加速，尤其是国庆期间南京的成交量明显上升，大家纷纷猜测南京的房价是跌了还是涨了。之前南京楼市做了个投票，问大家“你觉得接下来楼市会涨吗？”，6000多人参与，大约55%的人认为不会涨。
但最新数据出炉了，告诉你南京的房价到底是个啥情况！
新房和二手房价格都涨了，尤其是三季度南京新房价格环比二季度上涨了10%！
克而瑞的数据显示，三季度南京新房成交面积108.35万平方米，环比上涨2%，成交均价达到了29036元/平方米，环比上涨10%，量价齐升。
南京三季度房价上涨，主要是高端市场带动的。销售额前10的项目中，有6家楼盘套均超过500万，直接拉升了南京新房的成交均价。
从数据上看，今年南京新房成交量相比去年下降明显，但一季度到达底部后开始反弹。成交价格也类似，去年四季度急剧下降，今年一季度到达底部后有所反弹。
分月度来看，今年6月和7月有个成交小高峰，9月中下旬政策刺激加上南京房展会等一系列措施，成交量有所提升。
三季度120平方米以下房源占比达到62.5%，刚需和刚改仍是市场成交的主力。而200平方米以上房源成交占比达5.1%，环比二季度上涨1.5%，整体成交逐渐向改善房源倾斜。
总价300万以下房源占比达54.6%，总价1000万以上豪宅成交占比4.0%，但环比提升1.9%，一些高端项目持续热销，带动豪宅房源成交占比提升。
国庆期间南京新房活跃度明显提升，数据显示，10月第一周全市重点项目来访量达20365组，环比增长149%，创下2024年周度最高来访记录。
重点监测项目盘均来访194组，日均较平日周末上涨约10%-20%；盘均认购约13套，日均较平日周末上涨约30%，市场回温明显。
国庆期间，南京不少高端豪宅表现抢眼，一些楼盘销售额非常可观。
二手房方面，9月南京全市二手房成交7303套，环比下滑11.9%，但同比上涨10%。截至目前，今年南京二手房已经成交75085套，全年有望冲10万套。
9月成交均价达22865元/平方米，环比上涨3.3%，已经连续4个月稳定在2.2-2.3万/平方米，整体呈筑底回升趋势。
9月南京二手房新增挂牌量6466套，环比增加16.2%；二手房新增挂牌均价为28075元/平方米，环比也上涨1.9%，近半年来挂牌均价十分稳定。
目前南京二手房挂牌量已经降到15.4万套，相比去年18万套，下降明显。
南京二手房成交还是以300万以内房源为主，累计占比81.7%，其中100-200万占比最高，达40%。不过本月400万以上高价段比重也有小幅增长，部分教育置业、改善置业需求释放。
面积段上，90平方米以内小户型成交比重仍最大，累计占比61.8%，其中60-90平方米占比最高，达36.6%。
今年南京二手房市场非常活跃，国庆期间也非常活跃，不过新政之后，二手房市场房主惜售情绪明显提升。根据克而瑞监测显示，新政发布当周及国庆假期期间，涨价房源量周均971套，较前两周周均上涨37.7%。
贝壳指数显示，新政之后，二手房带看量明显提升。新政之后单日一度冲到4662人。看房量冲到近1.8万次。
不少业内人士都在预测这一轮行情后，房价会上涨。全国房地产经理人联盟副主席余英指出，这次是真真正正要让未来几年的房地产量价齐升了，3-5个月后成交价大涨。
樱桃大房子喊话：想买房的，可以赶快下手了，现在深圳基本可以确定是底部了。现在你还有很多选择，等市场反应过来你就没的选了，又得等下一轮周期。
文杰淘房的陶文杰表示：现在不买，过3个月一定后悔，到明年更是会后悔的跳脚！好房子跌30%花3年，涨30%顶多半年。
目前南京新房成交价2.9万+/平方米，二手房成交价连续多个月稳定在2.2-2.3万/平方米，两者基本都在市场底部。
当前，政策不断加码，可以说南京市场最差的时候已经熬过来了，这时候再指望开发商或者买房人突破底线，已经非常困难了。
对于有购房需求的人来说，现在南京房贷利率2.95%，买房还有各种补贴，建议大家动身看房，继续等的意义不大。
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