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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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基础资料

开发商：兆邦基/深圳市沧然实业发展有限公司

地址：深圳·光明·松白路与周家大道交汇处光明高级中学旁

占地面积：1.4万

总建面：10.4万㎡

产权：70年（18-88)

总户数：994户（406户公寓，安居房129户）

面积：33-65㎡2-3房

车位比：690个

梯户比：3梯15户

价格：2.9-3.6万

交楼标准：精装

物业公司：兆邦基物业

物业管理费：5.5元

容积率：6.3

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3米

使用率：80%

楼层高：39层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：自带一所18班制小学和一所9班制幼儿园，光明区高级中学、光明区实验学校中学、中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区、中科院深理工

平面•户型图

在售户型：2.9-3.6万

33㎡1房1卫100-118万单价3-3.6万

47-48㎡1房1卫120-130万单价3-3.6万

64-65㎡2房1卫190-230万单价3-3.6万

2

建筑面积约33-65㎡，户型方正合理布局！其中33-38㎡房型可通燃气到卫生间；47-65㎡通燃气至厨房及洗手间；户户带阳台设计，居家舒适更安全。部分房型可连接打通，更多灵动选择。

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区域•地段

【区域价值】湾区强引擎，中国新硅谷

光明--湾区黄金轴线的又一个战略节点，引领深圳从城市科技园走向国际科学城。光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉。

【区域定位】世界一流科学城和深圳北部中心

南山科技园之后，崛起的大湾区科创引擎--光明科学城，占位国际视野，对标美国旧金山湾区硅谷及世界顶尖科学城，打造中国新硅谷；不仅全方位超越南山科技园，更在科研前沿领域引领中国。

【产业价值】超5000家企业进驻光明，各级创新平台约69个 2500亿产业空间，带动大量高端产值和人才落地

全区规模以上工业企业约1300 家，上市企业约18家，产值百亿企业约4家，国家高新技术企业达1272 家，拥有国家级企业创新平台约3个、省级创新平台约32个、市级创新平台约34个，全年专利授权量约8500件，增长86%，全年有效发明专利约5050项，增长30%。

【更新升级】千亿量级城市焕新， 擎领片区蝶变

项目占据光明中心，周边聚集光明区70%旧改体量，城市更新面积超408万㎡，不完全统计旧改项目达18个， 包括轨道13号线城市旧改、光明新区公明街道旧改等。华润、卓越、佳兆业、里程等品牌发展商进驻，城市风貌焕新，光明配套也将乘势腾飞。

国家科技战略 全球科创新级

国家科技战略背景加持，光明科学城未来可期。借势政府大力资金、政府扶持，发展动力强劲，升值大有可期

名企进驻，精英聚集，强劲居住需求。

光明科学城规划三大主导产业：生命科学产业、新材料产业、智能产业三大主导产业；四大新兴科技产业：石墨烯、人工智能、生物与生命健康、文化创意产业。

全区规模以上工业企业1474家；上市企业23家；产值百亿企业6家；

国家高新技术企业达 1486家。

500强企业，正威、大疆、微软等企业进驻；欣旺达、华星光电、欧菲光、拓日新能等企业抢先进驻。带动大量科技精英落地，蕴藏强劲消费潜力及旺盛居住需求。

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交通配套

1条高铁/3大高速/4条地铁

快速直抵福田/南山/宝安，通达粤港澳城市圈

1条高铁：光明城高铁站，湾区门户占位，国家级铁路枢纽

3大高速：龙大高速（免费）、南光高速（免费），深圳外环高速；

4条地铁：在建地铁13号线东周路站直抵深圳湾口岸-东莞松山湖，6号线连接光明-深圳北-福田科学馆，15站可达福田中心区。18号线（规划）：贯穿盐田区、龙岗区、龙华区、光明区、宝安区；29号线（规划）：贯穿南山区、宝安区、光明区。立体交通承载区域高速发展，高效通达带动大城繁华。

【轨道价值】地铁物业，黄金13号线（在建）直连，深圳科技核心动脉

13号线是贯穿深圳湾超级总部基地、南山科技园、西丽科教城、 西丽高铁枢纽，留仙洞总部基地及光明科学城各大科创、高端产学研重要节点的轨道交通动脉，堪称深圳科技核心大动脉。项目与13号线北延段（二期）东周路站无缝接驳，未来直连南山核心区，直达深圳湾总部基地及深圳湾口岸至香港。

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休闲•生态

【生态资源】光明53.6%生态，成就“深圳花园”宜居生活 毗邻40万㎡红花山公园，名副其实“天然氧吧”光明区以53.6%的生态控制线， 18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”，可说是深圳第一生态人居高地。红花山公园，综合性红花主题特色公园，在原有基础上将再投资约1.9亿元进行扩建。

红花山公园--本项目车行约6分钟，公交直达约20分钟内，清晨慢跑30分钟适宜距离

项目附近40万㎡红花山公园步行可至，光明区拥有53.6%生态面积，18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”，优享深圳臻稀生态人居高地。

深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等重大文体设施逐步落地，书香浓郁，文化城邦。

人文配套：两馆两中心，打造深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等

重大文体设施逐步落地；

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商业•配套

【商圈价值】自带商圈，毗邻大型购物中心

项目自带约8000㎡综合型区域风情商业，含集中商业和住宅临街商业区，满足业主的品质生活需求；项目周边2公里内环伺约30万㎡大型商圈，shopping mall宏发大仟里购物中心、天虹商场等。

0距离--享兆邦基端慧苑自持商业；

10分钟--光明大仟里购物中心，光明目前最大、最高端集中购物中心。

宏发大仟里、天虹商场、公明广场、蓝鲸世界和万达广场等近50万㎡大型商圈环伺；项目自带社区商业配套，优质生活随时畅享

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教育•医疗

学区环伺|教育决定价值，光明实验、光明高级中学为邻

优质学区底蕴，认可度更高，也更稀缺

项目地块：9班幼儿园、30班制小学（政府建设），目送式教育高地，在家门口的守护孩子成长；周边环伺：800米内集萃光明区高级中学、光明区实验学校等优质学府；

项目距离光明区高级中学：约300米，光明区实验学校（初中部）约800米，最近小学秋硕小学，约500米。

约2倍于深圳平均值的医疗水平，医疗保障全面爆发式升级光明区医疗保障全面升级；近享华南地区单体规模最大的中山大学附属医院；中国科学院大学附属深圳医院与项目仅一路之隔，由原光明新区人民医院、光明新区中心医院及38家社区健康服务中心组成！

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小区•品质

该项目的规划十分科学合理，占地面积为18382平方米，建筑面积为104417.28平方米。容积率为6.6，绿化率为40%。项目共设有4栋楼群，提供1200个停车位。物业管理方面，由兆邦基物业公司负责管理。

光明正轴，学府优地，新都荟综合体

【品牌匠心】深耕粤港澳，著时代精品

兆邦基集团，为香港联合交易所主板上市公司，以深圳、香港为基点，构建起辐射粤港澳大湾区的市场战略格局。砥砺前行15载，兆邦基已在各大城市拥有多元化地产业态，实力筑就品牌人居。

兆邦基端慧苑，立足光明中心圈优越配套资源、传承集团精工、严谨产品精神，打造光明中心区城市标杆与人居封面之作。

根据2020年731新政深圳范围内将停止商务公寓项目审批，商务公寓市场即将断供，持续热销日渐热捧，未来或将迎来上涨周期，现有商务公寓买到即赚到

居住属性 恒久收益

70年产权商务公寓市场供应罕有，不限购不限贷，不占住宅首套名额，安家置业过度首选。相比于40年产权公寓产品，多出30年租金收益，加上每年合理房产增值，投资收益可期！出手更容易，获利更安稳！

4.5成首付， 57万起

目前城市价值洼地，按项目备案价格销售，3.75-4.32万/㎡。首付仅4.5成，57万起，租金可抵部分月供，轻松投资置业。豪客建议整层入手，巨大获益空间，财富可见。

舒适3米层高 空间美学

标准平层公寓3米层高设计，空间更加开敞时亮，通透性好，居住舒适度更高，不易产生审美疲劳，使用功能不受层高限制，空间更自由

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