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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：47400元/平方米
楼盘概况总价：278-1050万元/套
- 物业类别：洋房大平层
- 项目特色：六环以外品牌地产景观居所宜居生态地产
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:带装修
- 产权年限：洋房产权为70年,大平层产权为70年
- 环线位置：六环以外
- 开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司
- 楼盘地址：昌平新城北邵洼地铁站南约500米
小区规划
- 占地面积：95000㎡
- 建筑面积：310000㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 楼栋总数：30栋
- 总户数：1842户
- 物业公司：建发物业服务集团有限公司
- 物业费：住宅4.1元/㎡·月
- 物业费描述：一期4.1元/平·月
- 停车位：2254个
- 停车位描述：一期1355个，二期899个、配比1:1.2
- 楼层状况：一期19栋楼，二期11栋楼，5-15层洋房、小高层，一梯两户、两梯两户、两梯四户
落址昌平新城央芯，便决定了建发·观堂府的先天地段优势。乘势昌平新城“首都北部消费新地标”的发展规划（信息来源：北京昌平发布），与昌平老城仅一座南环大桥的距离，一面是拔地而起的全新都会，一面是浓郁烟火气的老城腹地，寻遍昌平也几乎没有哪一个区域能双面如它，兼得未来的“丰盈”和当下的“醇熟”，并如此恰到好处。
约3公里范围内，悦荟广场、路劲世界广场等商圈环伺：周末与好友相约美食打卡、与家人共赏热映大片，又或是轻松欢快的遛娃时光，在繁华烟火中串联起日常生活的点滴美好。约500米即达地铁昌平线北邵洼站，7站直达西二旗，高效快速的通勤，降低时间成本，把更多时间用于打拼事业、陪伴家人，幸福感倍增。
除此之外，近年来清华附昌平学校（非学区承诺）等一系列城市配套逐步落地，与项目一街之隔的滨水商业综合体预计年底开工（信息来源：北京昌平公众号），打造辐射整个京北的商业消费体验新地标。在昌平新城更新迭进的背景下，建发·观堂府板块价值不断兑现，将品质生活、便捷交通、书香优教等城市迭新澎湃图景尽揽于怀，成就昌平再难寻的品质宜居之地。
习惯了现代生活的喧嚣与浮躁，越来越多人追求自然静谧。而房子不仅是盛放生活的容器，更承载着人们关于生活方式的向往。建发·观堂府|泊玥，以万亩公园将中国人对自然山水的渴望兑现成真。一路之隔即享弥足珍贵的白浮泉公园盎然森境，将山水转化为公园大宅的生活基底，让理想人居与湖园森海和谐共生，兼得繁华与诗意，自然成为昌平“众星捧月”般的存在。
而今年6月焕新升级的白浮泉公园，更增设了儿童游乐、运动健身、环园跑道、骑行绿道等全龄运动休闲功能，让公园的松弛感与活力感变为惬意生活的日常。当您走出社区，就可以享受包含约9400米塑胶健走步道、4片足球场、7片篮球场、7片乒乓球场、2片网球场、2片排球场等在内的约16.7万㎡体育场地（信息来源：家在昌平公众号），慢跑、骑行、健走、球类运动随心所享，探索更多有趣的公园生活体验。
作为昌平品质人居的引领者，建发·观堂府既有独特的物理价值，更有超脱精神的内核。翻开赓续千载的时光沉淀，中式园林始终是中国文化富于诗意的理想表达。建发·观堂府|泊玥，将东方古韵融入繁华贵脉，融汇苏州名园造园技艺和风雅逸趣，将昌平人的理想生活搬进一整座江南名园之中。
克己复礼的儒门礼序、巍峨磅礴的盛唐风仪，伴随建发·观堂府|泊玥的“三进门仪”，翩然开启门庭礼制与东方风雅。以重檐殿顶、唐风飞檐，承纳盛唐雄劲气度；山水照壁、定制华纹、祥瑞铜狮，彰显匠心传承的古建之美。
在园林营造方面，于拙政园、网师园、留园等苏州名园中提炼神韵，复归返璞归真的东方诗意雅趣。九重归家礼序演绎诗意山水，盛邀“非遗”香山帮匠人复现网师园殿春簃、濯缨水阁等名园精粹，以亭台水榭、四水归堂、风雨连廊等串联起江南四季。园藏山水，雅趣有致，游目骋怀尽赏风雅，俯仰天地得闲忘我。
读懂每一个关于理想生活的期待，建发·观堂府更将悦享生活的主张渗透到公区设计之中，以更高配的多元空间、更优质的功能体验，丰富社区生活场景。两大社区会客厅奢配礼遇（会客厅运营及具体业态以最终实际为准），即使放眼豪宅云集的北京内城，亦不多见。
西区东方风雅社区会客厅，围绕四水归堂下沉庭院，打造了包含高标泳池、雅仕私宴等社交功能的会客厅，让业主可以感受度假般奢适，又或是以东方雅宴款待家人知己，盛纳志趣交流、亲情互动的美好。东区全龄休闲会客厅，悉心规划童梦天地、健身瑜伽、阅读书吧等功能空间，这里不仅是孩子们的游乐园，亦是邻里相聚的休闲场域，让家人轻松释放身心，重拾手机之外的互动交流。而地上、地下双精装入户大堂，酒店式奢雅电梯厅、朗阔精致的地下车库，则以奢配质感为业主精雕细琢出入有序的归家仪式感。
占位昌平宜居改善高地，建发·观堂府|泊玥，更懂以产品力回应昌平的期待。建面约83㎡改善上车款洋房三居，上线即成爆款！全明通透格局，约3.75米面宽（轴线尺寸）客餐厅一体化设计，满足家庭社交互动功能。双南向飘窗，悦享丰沛采光与观景视野。三分离明卫，将居住舒适性演绎地淋漓尽致。
建面约95㎡三面宽洋房三居，功能分区井井有条。三开间朝南布局，约9.4米（轴线尺寸）采光面宽，三大飘窗充分拓展观景视野。主卧套房可满足休憩、梳洗、赏景等功能，自成一体的私密天地。
建面约110㎡爆款三面宽三居，满足家庭升级或三代同堂所需，同时具备三开间朝南、LDK一体化设计、三大南向飘窗、风雅主卧套房、专属家政空间等多重优势，如此懂得理想生活的洋房三居户型，无疑成为改善家庭的挚选。
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