超级房地产周期是北大姚洋提出来的概念，这等于在暗示，中国的房地产这事别再操心了，将重演岛国沉没的三十年。
中国房地产的格局，其实不能与日本做类比。
因为中国房地产的底层逻辑是土地财政，不完全是市场化的结果，要看政策的工具箱里还有什么工具；其实还很多，比如零利率；如果愿意，一个超级的货币政策下来，足以让千万富翁返贫，也完全可以让大葱价回归资产保值，中国的房地产还远没有到那种地步。
楼市的恐慌，很大程度是人造的，确切地说是土地财政扭曲的结果。
今年包括一线城市，量价齐跌，这无疑是一个“坏消息”，这对开发商、银行、地方财政来说，当然是个“坏消息”，但从楼市的供求修复来说，也可以说是一个“好消息”。
好在哪？
好在从去年底到现在，堆成了山的政策失灵了，失灵的另一个视角是回归市场。如此看，市场并没有出现雪崩，这就意味着，回归市场并没有我们预计的那么恐怖。
去年姚洋说要跌５０％，非主流学者谢国忠早就说要跌７０％，而翟山鹰说要跌８０％，目前在总体上，统计的数据为２５%。
２５%是个非常重要的边际，等于把开发商的利润全部吃光了，再往下跌，不但对开发商，银行是难以承受之重，对购房者也很严厉。房子还没拿到手，跌了５０％、７０％、８０％，那要崩溃的就不仅仅是房地产了，那整个中国经济就真的就要进入“超级房地产周期”了。于是，一场大规模的救市开启了，首先是斩断下跌的预期，按黄奇帆去年的建议，一、二线城市跌幅超过３０％，政府坚决收购，这可以说是砸钱救市；钱不够，再上刘世锦的建议，加发１０万亿量级的超长期特别国国债；然后再回头支持需求端。
既然政策失灵，既然回归市场没有出现恐慌，那就在印证着一个重要的结论：每年１０－１２亿的销售面积，是否是中国房地产销量的大底？如果是，中国与日本的房地产就不会是同一个故事。日本是真崩溃了，中国只是在修复被土地财政扭曲的真实市场。
１０－１２亿销量决定了中国楼市可以通过高负债支撑住流动性，用时间换空间。
现在政策实际上也是这样在做，工作会议明确表态，不管国企还是民企，流动性的支持一视同仁，２０２１的天花板是销量高达１８亿平方米，开发商有了流动性的支持，无非是将销售的时间窗口拉长，按年销售１２亿平方米的量级，将原来两年３６亿平方米的销量，分解到了三年平均每年１２亿平方米的销量，顶住了流动性，开发商不会为了资金回笼采取自杀式的降价，那么，所有关于楼价崩溃的预测，也许还有转机。
当然，２０２４的中国楼市，能不能在年内价格触底，并保持１０－１２亿的销售面积，是判断的基础；如果销量再一次出现腰斩，那还是数据说了算。
不来一次主动的大通胀，就将进入姚洋所说的超级房地产周期。
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