广州【越秀星汇文玺】
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国际创新城，是万博之后发展最快的板块。由于有大学城环境的加持，一直很受新广州人喜爱。
这边由于拆迁顺利，土储多，加上沿江+第三科创走廊的IP加成，连片开发起来比南站更受重视，也更容易。
基本属于番禺第二梯队的板块，虽然涨幅没有万博快，但价格还是比较稳。
创新城几乎就是越秀的天下，在售的有越大星、越大和、星汇文玺。
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其中，星汇文玺较刚需一点，离地铁较远，单价也低些，在3.9-4.1万/平左右。好处是今年8月就开始收楼了！小区也有公寓在售，大概总价75-85万左右。
国际创新城，【星汇文玺】交楼时间：1~3#楼：2023-12-30；
4~7#楼：2023-8-30；
管理费：3.5/方
在售楼栋：公寓8栋和住宅2-3-5-7栋余货
在售面积：住宅95、94、111、114方
住宅均价 ：39000-41000/方
住宅总价：95方约360-375万
住宅总价：114方约460万
✅95方首付约：110万月供13500元
✅111方首付约：120万月供16500元
星汇文玺周边的越大星和越大和的地铁通勤属性强些。
如果星汇文玺是刚需的话，那么越秀大学星汇城偏向的就是刚改，刚需+改善，而越秀大学和樾府，就是改善+豪宅。
越秀大学星汇城与4号线新造站直线距离约700米，4站琶洲。主推建面约88-125平3-4房，户户朝南。配建3.6万方社区公园+建面约8000方十字商业街区，在售单价约4.5万/平。
越大和的品质感会更突出，自带九年制学校，板楼设计、低密，户型偏刚改至改善型，单价去到4.5万/平。
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今年周边也会又兴业大道南侧地块项目上新，具体项目名称还没出来，地价1.4万/平，预计开售也不会太贵，旁边二手新盘时代倾城价格在3万左右，所以越秀想好卖，有可能不到3万价格推新，那么国际创新城的买入门槛又低了，或许不用300万！
而创新城目前都是越秀新盘在售为主，从刚需到改善都有，如果想学位确定一点可以选择越秀大学和樾府，有9年一贯制学校。
公寓基本信息：
8#物业基本信息
可个人名义购买‼不限购‼免征房产税‼
规划户数：396套
楼高：18层
层高：4.5米、5米
交楼时间：2023年12月31日
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：5元/㎡/月
户型：32-34㎡双钥匙户型、80㎡中空loft户型
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