之江潮：西湖区之江板块，三江汇核心，蚂蚁金服旁，单价3万起，4.79米层高精装公寓

杭州西湖「之江潮」

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之江潮公寓

潮汇之江 悦杭州

交房时间:商铺2021年2月28日，

公寓2021年10月31日

户型：49-107双钥匙-四钥匙 尽享无限可能

主力户型：52方（双钥匙 ）

物业：南都物业

物业费：公寓4块1.2能耗，商铺4.8块1.2能耗

开发商：杭州骏功置业有限公司

均价：3-3.3万

体量：287套

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项目配套

大型社区：之江家园一区～五区，美上商业，云溪香山，贝利云栖等

校区：求是小学（在建）、转塘小学，浙江音乐学院，中国美术学院等

综合商场：象山国际广场、金街美地，华润万家等

医院：西湖区第二人民医院、浙江省人民医院望江山院区、之江医院（浙一分院·三甲）等

银行：工商银行、农业银行、建设银行、联合银行等

之江潮位于杭州西湖区，之江板块，是之江的市中心，所有商业配套都在我们这里，目前之江潮周边3km范围内人口28万人，可以说之江潮是之江最核心的位置。

之江潮位于杭新路（洙泗路）与东狮路交汇处，项目所属杭州西湖区的转塘街道，是之江板块最为成熟的繁华中心，向北100米就是中国美院、地铁六号线美院象山站（2020年10月通车）。

西湖区的教育条件（学军/求是）是杭州排名第一的，之江潮周边聚集了众多大型住宅区（之江家园1-5期、云溪香山、之江九里等），人气鼎盛。

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项目东至杜家浦路，南临美上商业中心，西邻洙泗路，北面110米即是地铁 6 号线象山美院站。

项目占地 2.8117 万方，总建筑面积 8.4046 万方，是涵盖办公、酒店和情景式商街等的全生态商业综合体。

项目分为南区和北区，南区是自持的高端酒店和高端公寓，项目可售部分北区，由2幢高层公寓和2幢精品商业街组成。

项目建筑围合而成，由内向外形成环形空间。以中心绿地为核心，采用“风车状”的布局方式北侧东狮路设置高层及商业裙房，并增设商业复街以扩大“优势商业价值面”。

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外立面采用铝合金玻璃幕墙，玻璃幕墙是当代的一种新型墙体，它赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角 度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。

（1）北区 1#4#介绍 纯商铺，共两层，一拖二格局，燃气入户，设有排烟管、进水排水等明火重餐饮街铺必备功能格局，1F 层高为4.2米，2F层高为 3.6米。

（2）北区 2#3#介绍 1-2层是商铺，1F 层高为 4.2 米，2F 层高为 3.6 米。

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杭州之江潮楼盘的相关信息如下：

  1. 地址：杭州市西湖区转塘街道东狮路与洙泗路交叉口37。
  2. 交房时间：公寓为 2022 年 10 月 31 日，商铺为 2021 年 2 月 28 日29。
  3. 基本参数3：
    • 建筑类型：多层、小高层。
    • 产权年限：40 年。
    • 占地面积：2.8 万方。
    • 建筑面积：8.4 万方。
    • 容积率：2.10。
    • 绿化率：25%。
    • 总户数：288 户。
    • 停车位：623 个。
    • 物业费：公寓 4 块 + 1.2 能耗，商铺 4.8 块 + 1.2 能耗。
    • 建筑层高：部分楼层为 4.79 米。
    • 楼层状况：1#、4# 楼 2 层，2#、3# 及 6# 楼 10 层，5# 楼 11 层。

该楼盘周边配套设施较为完善，有地铁、学校、商场、医院、银行等29。目前该楼盘为现房销售，在售户型建面约 50-107 平方米，均价约 30000 元 / 平方米，具体一房一价1611。建议有购房意向的人咨询售楼处了解更详细的信息。

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3-10楼层为层高 4.79 米精装修LOFT酒店式公寓，产权性质是办公、土地年限40年，主力面积约 50-55方，综合验收竣备之后整体进行精装修施工，做成市场爆款“双钥匙”“四钥匙”成品公寓，双/四入户门，一套变两套/四套，租金可双/四倍计算，轻松实现高收益，高回报率。

之江板块的三大产业支撑

【旅游产业】【文化产业】【数字经济产业】

这里重点讲一下【数字经济产业】

【数字经济产业】以云栖小镇为支撑（目前拥有433家企业），推进阿里飞天园区、中科院微小卫星创新研究院等重大项目落地，全力打造云计算大数据产业集群。

依托双浦新区产业平台，着力发展高端装备制造、智能制造、生物医药等高新技术产业。

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蚂蚁集团整体搬迁到之江，会对之江带来非常大的提升，蚂蚁集团截至2020年6月已有员工16660人，人均收入达到5.5万/月、66万/年，而10月蚂蚁集团IPO之后又要造就非常多的富豪。

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。