转自：中国商报
近段时间以来，围绕房地产的支持政策不断。
在中国人民银行等部门9月末宣布降准降息、降低存量房贷利率等“五箭齐发”支持房地产市场后，财政部10月12日又祭出财税重拳，财政部副部长廖岷表示，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道，坚定不移推动房地产市场止跌回稳。同日，多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
△多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
此外，自10月以来，各地继续不断推出房地产市场优化调整措施，特别是随着降低存量房贷利率等政策的出台，有些城市宣布全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极推进中，包括进一步优化住房公积金政策、积极推进房地产“白名单”扩面增量等。
受惠于政策利好，房地产也出现火热行情。业内人士认为，今年第四季度，房地产“一揽子”配套政策有望加速落地，以支持楼市止跌回稳。
据多家银行网点工作人员介绍，近期市民咨询量大增，大家普遍关心房贷利率能降到什么水平、一个月能省多少钱。据了解，由于此次利率调整仅调整贷款市场报价利率LPR加减点，每个购房者的贷款利率重定价日是不一样的，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日。
中指研究院监测信息显示，十一黄金周期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现“超预期”。58安居客研究院数据显示，从全国线上新房找房热度看，黄金周期间楼市升温迹象明显，日均新房找房热度较9月上升约8%。
△资料图，图片由摄图网提供。
值得一提的是，随着楼市的火爆，银行业务经理也进入忙碌的加班状态。有业务经理表示，最近申请按揭的人很多，“国庆节是真的多，我们最近都疯狂加班。”
另据多位银行业务经理介绍，目前广州新发放的首套商业性个人住房贷款利率约在3.0%、3.1%，北京、深圳、上海新发放的首套房贷利率约在3.4%。北上深三座城市的首套房贷利率均贴近当地下限水平，即LPR-45BP。
此外，在首付方面，目前北上广深四城的首套商业性个人住房贷款最低首付款比例均为不低于15%；针对二套商品住房，广州商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；北京、深圳首付款比例不低于20%（深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例均为不低于15%）；上海首付款比例不低于25%，实行差异化政策区域首付款比例不低于20%。
“新增的住房购置大部分都是刚需和改善，刚需占比约在60%—70%，这部分客群一般都需要贷款买房，这有助于提升新发放按揭贷款。其次，如今个人住房贷款利率以及首付比例均在下降，也会对银行的按揭贷款业务增长形成支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首付比例的下降大大降低了购房门槛，有望大力刺激购房以及按揭需求。
实际上，不只是购房者对按揭热情升温，商业银行对于按揭审批和放款业务也十分积极。
一位广州的业务经理表示，现在按揭的审批放款时间很快，基本上在一个月以内。另有深圳的银行业务经理表示，一手楼放款仍要等封顶，二手楼则只需要一两周时间。
“这个片区基本都封顶了，银行按揭批贷10天就下来了。”深圳一位地产销售人员称。
上市银行中报数据显示，个人住房贷款余额缩水明显。截至第二季度末，六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元，较年初净减少3254.71亿元。
另据央行数据，今年第二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%；人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点。
同时，各地还积极推进房地产“白名单”扩面增量。黑龙江发布通知，明确表示力争今年10月底前“白名单”项目放款总量超过50亿元，12月底前授信总额达到90亿元左右。而在重庆，各银行已为当地133个“白名单”项目放贷142亿元。
此外，多地还进一步积极优化住房公积金政策：济南宣布住房公积金最高可贷130万元；青岛住房公积金贷款最高额度调整为150万元；四川雅安明确取消了省内异地购房提取住房公积金的限制；在广西南宁，购买配售型保障房公积金最低首付款比例调整为15%；在辽宁锦州，公积金贷款最高限额提至100万元；西双版纳则明确提出，拥有1套住房并已结清贷款再申请公积金贷款，最低首付降至20%。
中国商报综合自中国新闻网、央视财经、界面新闻等
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