“几乎日日有认购”、“当日看盘当日认购的客户不少”……楼市新政“沪七条”自10月1日起实施已满两周，记者走访获悉，申城不少新房销售情况可喜。
房地产和金融新政频发，为不同层次人群减轻首付、房贷利息支出，显著降低购房门槛。刚需客购房信心被提振、改善购房潜力被激活，上海楼市在“组合拳”作用下“升温”。
12日，记者走进位于闵行区永跃路的大华·星耀售楼处，虽是工作日，仍有不少人在看房、洽谈。
大华·星耀的房型总共4个面积段，包括89平方米、99平方米的小三房，120平方米、135平方米的四房，总价在600万元以内区间，吸引了不少刚需置换和刚需首购的客户。其中，户型紧凑、总价大约三四百万元的小三房更受欢迎。
汪小姐工作在附近，小两口都是新上海人，一直想在上海买套房子拥有真正属于自己的家。“房子陆陆续续看了一年半左右，眼看着首付门槛一点点降，这对于我们手头资金并不充裕的而言就是最大的利好，加上房贷利率也降了。”
汪小姐算了一笔账，最初想买房的时候自己手头上的钱只够买300万元以下的房子，“300万元的房子首付210万元，压力其实很大，所以一直纠结。”
“沪七条”实施后，汪小姐果断入手了89平方米的小三房。首付了140万元左右，手里还有一点流动资金，“心里就不慌了”。
国庆期间，毕业三年的游戏原画师樊小姐卡着15%的首付买了房。在买房这件事儿上运气很不错，密集看房才一两个月就遇上了新政，“我们原本就觉得这个楼盘品质很好，周边有商场、医院、学校、地铁，89平方米的小三房，还配了1.5个卫生间，将来就算有孩子了也够住。新政出来，买房成本降了，我们就果断下手了。”
“‘沪七条’对市场的提振效果明显，政策公布第二天还是工作日就成交了10套。整个国庆假期，售楼处也开启了无休模式，现场来访量日均在200组左右，比前期增加了30%-50%。节后也几乎每天都有成交。”大华·星耀营销负责人苏俊介绍，国庆假期成交了80套左右。“新政加速了前期还在观望，或首付比较吃紧的这部分人群的购房决策。”
据悉，该楼盘自去年12月首开，到目前已先后推出6个批次共1300套房，目前已经成交了约1050套，其中9月24日推出的157套房目前也已成交大约一半。
“沪七条”于楼市仿佛一剂“强心针”，激活了不少潜在客户的信心。12日当天，记者在普陀桃菊路的中环·桃源里遇到了李女士和崔女士。
李女士今年7月在这里为女儿买了一套房作为其20岁的礼物。好朋友崔女士也一直在楼市观望，为女儿物色房子。“沪七条”实施后，首付比例下降了，房贷利率也降了，崔女士感觉“应该乘上新政‘快车’，赶紧下手了”。于是，听了李女士的推荐，相约一起来看房。
“9月29日新政一出来，9月30日客户来电咨询量就明显上升了。”中环集团营销公司总经理阎旭鸣介绍，自国庆开始，来访的客户无论从数量，还是结构上都发生了明显的变化，“除了像李女士和崔女士这种‘老带新’的客户，一家人一起来看房的也特别多。成交客群中，三分之一是当天来看房当天就订了的。”
令阎旭鸣印象极为深刻的一组客户是国庆期间来的两对父母带着一对小年轻来买婚房的。“当天上午他们一家6口整整齐齐的来看房，对楼盘的地段、品质都很满意，在选房上花了不少精力，比如选哪个楼栋，哪个楼层，哪个位置，6个人商量了很久。从上午10点左右一直谈到了晚上10点。最终，选定了一套106平方米的小三房。”
中环·桃源里于去年年底开盘，总共有604套房，包含了83平方米的两房，106平方米的3房2厅2卫，126平方米的大三房2厅2卫，166平方米的4房2厅2卫，以及175和178平米的大4房2厅2卫。与大华·星耀类似，其中，总价八九百万元的106平方米小三房更为抢手，受到年轻小夫妻、或家中有小朋友的“小太阳”家庭的青睐。
良好的市场反应，也给楼盘带来信心。大华·星耀苏俊透露：“我们原计划10月再推2栋房源的，但我们现在准备多推一栋房源。”
作为桃浦版块新盘“销冠”，中环·桃源里阎旭鸣对后市信心十足。“国庆期间，我们整个售楼处都是人，新政实施的确提振了刚需客的信心。”
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，和去年对比，今年假期交易量出现明显反弹，说明政策效应已经及时反馈到情绪上，且这一次的市场情绪也明显优于上一轮政策宽松。“市场情绪一下被政策利好激活，这种情绪上的共振有助于楼市的止跌回温。预计‘银十’成交会有明显起色，四季度成交量有望走出翘尾行情。”
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