《老友记》里，几位年轻人合租着老房东的房子住，他们的荷包也挺鼓，但一半的钱要用来交房租。
谁还没个房租愁呢？!
收入呢，大部分都贡献给了吃喝穿住行，剩下的一点点，也就是买个小零食、看场电影，手里的钱总是所剩无几，劳动收入始终变不成资产，最终只成为了城市前进的燃料。
在富裕国家，正常来说一半的收入就用来交月租。
注意了，90%的人都没有资格拥有资产，大家都是租客。
01
在发达国家，拥有资产将不再是一件容易得事。
要拥有资产，基本都得负债。
现在你看吧，从上到下都欠着债。这一轮，上面就是拼命收割那些喜欢负债的。
每次资产剧增，实际上就是钞票大量投放，资产涨价的背后是货币缩水，也就是对“不参与者”的无情开刀。
持有资产可是个耐力长跑，你得在负债的日子里稳稳当当走上十年甚至更久，现金流跟上了，才能确保自己不被淘汰、被收割。
这场耐力赛里，有大大小小的选择等着你。每个重大选择，都需要“逆天改命”。
“命”是怎么样？
就是事情来了，按你平时的性格和习惯做出的反应，比如天塌下来、床先睡好的那种。
“运”是啥？
就是事情来了，你跟平时大不一样，有了很大偏差，比如平时很宅的人，突发奇想去环游世界。
没有外在条件下习惯性的行为是“命”，思考逆着性格做出的行为就是“运”。所以，逆天改命，不是逆天，而是逆自己的本能，这是关键哦。
为什么说90%的人最终没有资格拥有资产？因为这可是个苛刻的筛选过程。
就像香水，95%都是水，只有5%的成分是各家的秘方。人也是这样，95%都是相似的，区别就在关键的5%，比如认知、修养、品格和欲望。
02
关于买房，言叔至少发了几十篇稿子来说。
但到现在还有多少粉丝一直在坚持看，言叔其实并不知道。
不知道大家有没有注意到一个现象，就是今年国庆节后，看房的人变得明显多了起来。
为啥呢？
除了股市赚了点钱的小伙伴们想要转战楼市，更多的人是被一线城市火爆的楼市行情撩得心痒痒的。
你们说，这个时期要不要买房，确实得好好琢磨一下啊。
毕竟楼市不复当年荣光，房价普涨的好日子怕是很难再见了。过去那种只要敢买房就能躺赚的时代，已经和你挥手告别了。
所以，现如今买房可不是随随便便的小事儿，要懂得怎么看城市和地段，还得考虑自己的需求和钱包厚度。
那么问题来了，当下到底能不能买房，又该怎么买呢？
接下来，言叔根据自己多年的市场经验，跟大家唠一唠。
其实，要回答“能不能买房”这事儿，主要得搞清楚以下几个问题：
第一，未来房价有戏吗？
第二，你的购房需求到底有多迫切？
第三，你的钱包能撑住吗？还有未来能不能按时还贷款？
如果你真的认真思考过这仨问题，相信买不买房的答案也就浮出水面了。
03
好了，先来讲第一个问题——未来房价能上涨吗？
以我之见，未来大多数城市的房价恐怕很难大涨，即使上涨，涨幅也别想再像过去那样夸张了。
原因？
很简单啊，国内房价的上涨动因变了，市场供需已经从过去的供不应求变成了供大于求。
所以，房价在未来很长一段时间内难有大的起色。
当然了，一些超级大城市的房价或许仍在缓慢爬坡。毕竟这些城市人口多、地儿少，需求大了自然造成房价上涨。
国内的一线城市和部分有前景的二线城市房价走势基本跟这些超级大城市类似。
不过，请记住，即便这些城市的房价能涨，也别抱太高期望哦！
再来看第二个问题，你的购房需求是不是很急迫？
这个问题因人而异，每个人对“急迫”的定义都不同。
一般来说，如果买房是为了结婚、提供一个安稳的家、让孩子上学等等，这些需求算是比较迫切的。
最后，第三个问题，购房预算及未来的现金流规划。
在当前阶段，不太建议那种首付靠借的买房方式。基于目前的大环境，还是稳着点儿，有多少钱办多少事是个好选择。
人生路漫漫，一步一个脚印、一层一层爬楼梯，才是普通人最明智的选择。
至于如何规划现金流呢？
唉，这个真是不容易，谁能预见未来呢？
但最好是有点储蓄，确保在没有收入的情况下还能维持家里的基本开销一两年。
当下，买不买房，大环境判断仅仅是初级挑战，选对城市和区域再加上合理规划自己的需求和现金流，才是真正的决胜法宝。
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