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引言:这回坑的终于不是穷人而是富豪了,北京富人区的10亿楼王也烂尾了?

豪宅烂尾的情况似乎越来越频繁了。

天河CBD(Central BusinessDistrict:中央商务区)总建筑面积超1400万平方米,拥有124栋商务大厦。

其中10栋超过300米,同时也是国内乃至全球范围内,拥有该高度最集中的区域之一,可以说是广州城里“最漂亮”的一张脸面。

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截至去年年底,单单一个天河CBD实现的GDP就高达3774亿元,超90栋楼宇纳税过亿元。

其中以企业办公为核心的珠江新城商圈,约6平方公里的区域里面,就包含了K11、天汇igc等9个国内连锁大型商业综合体在内。

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然而,在这些辉煌背后,也无可避免地出现了豪宅烂尾的现象,与珠江新城仅一路之隔的千万豪宅项目,均价曾高达16 万元 / ㎡的世茂天越,就这样水灵灵地被烂尾了。

本应在两年前就应该完成收楼的业主,不仅有过半的业主没有完成收楼,而且产权的问题至今仍在“扯皮”,据外界传闻,截至目前,貌似还办不到房产证。

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除此之外,位于几百公里之外的湖南,也出现豪宅被“闲置”的荒唐事,曾被捧为“豪宅中的劳斯莱斯” 的天星浅水湾,已经烂尾近10年了,近30 万平方米变“鬼城”。

直到前几年背后的大佬宣布破产,整个项目仿佛彻底被打入了冷宫,其间还曾出现项目部门口变成焚烧垃圾场所的“怪事”。

直到去年年底才有疑似项目负责人员出现,项目有复工迹象,但据当地媒体报道,尚未有明确的交房时间信息。

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如果说这些豪宅的烂尾还不够震撼,不够“壕”的话。

那曾经宣称“最低一亿一栋、最高10亿,为别墅阅历丰富者而生”的豪宅项目的烂尾,那可以算得上是震惊整个地产界的存在了吧。

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想当年,预约看房还需要验资,钱包里面没有3000万,连样板间都看不见。但也就是这样一个起点极高的豪宅,甚至连富豪都要发社交媒体求助:

花几个小目标买的房子,2年了一点进展都没有,不仅房间都没有,连工地都开始长草了,好好的豪宅整成烂尾楼,怎么办

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不是看热闹哈,实在是替这些大富豪们尴尬了,毕竟斥资1亿买个烂尾楼,不管放在哪个年代,确实挺炸裂的。

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面积近17万平方米,容积率仅 0.6

北京200栋顶级奢华豪宅,10亿一套

这个炸裂的楼盘叫北京庄园,占地面积为 17 万平方米。

但是仅规划建设了 200 栋独栋别墅,容积率仅 0.6,对于寸土寸金的北京市而言,确实是有点暴殄天物的感觉。

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特别是从2016年开始的禁墅令,让北京庄园这样的巨无霸项目显得更“突出”了。

但不得不说,人家的项目也确实算得上是,当地能正儿八经地被称为“极致私家园林”的别墅区了。

虽说在六环外,连地铁都没有,但是倒也符合富豪们“低调”的属性,毕竟都住得起上亿的房子了,要地铁干吗。

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而北京庄园这名字听着就非常富贵,大有一种京圈少爷少奶奶的府邸的既视感。不过,人家当年也确实是往这个方向走的,当初宣传的时候那是一个“天花乱坠”。

起码不会发生跟住在“北京北小区”的居民一样,跟别人说明自己的住址都得强调 “不是北京北站,不是北京北边,是北京北小区,是小区!”的尴尬名场面。

但是说回北京庄园,为了打造一个完完全全的富豪区,据当年的开发商称,该庄园是由10年别墅经验的董事长,亲自带队钻研9年,专门为了富豪们量身定做的项目。

但是咱按目前的状况来看,恐怕这是为了“收割富豪”而量身定做的了吧。

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当初,北京庄园为了打造所谓的顶级豪宅,除了园内的泳池会所的设计参考了比尔·盖茨和沙特王储等名门贵族经常光顾的顶级会所—— Le Spa (巴黎乔治五世四季酒店)之外。

它还是国内唯一一个,每一栋都有25米长的恒温短泳池的别墅项目,并且还配置了按摩池、SPA 区、淋浴间和果汁吧等空间。

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除此之外,其整体的建筑风格不仅极尽奢华,设计元素用的都是看上去就很贵的法式、意式风格,说白了就是结合了北欧风情的“中东土豪风”。

值得一提的是,当国内95%的别墅都是毛坯交付的时候,北京庄园就玩起了“满配交付”,而且还是顶配的。

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不仅细节到样板间的室内石材用的2 万元 / ㎡,和米开朗基罗的《大卫》雕塑的同款石材。

连面积在 150㎡ - 2600㎡之间的入户花园地面上铺设的小路,用的都是拥有“纯正血统”的意大利石头。

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更不说别墅内的家具了,不是高端的法国设计师款根本看不上,奢华程度之间连门把手都是镀金的样式的。

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怎么壕就怎么来,造价2万的水晶吊灯?安排!30万的法国定制地毯?安排!反正让买得起它的富豪们都觉得值就对了。

不然使用面积1200㎡-3300㎡,花园面积最大约为2600㎡、部分户型面宽达25多米、挑空近9.5米的体量,不塞点贵的东西进去,根本压不住啊……

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所以,最低1个亿/套,最高10亿/套的单价?开发商和富豪们看来,完全是合理的,毕竟人家做的是品质,是生活。

但打脸的是,口号喊得再好,现实却总是残酷的。

尽管北京庄园是为了富豪们量身设计的,但富豪们的反响却并不如预期般热烈。

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4年仅卖出2套,售价跌破低价

从1亿元到5800万,再到买楼送劳斯莱斯……

据当年《住房和城乡建设》统计的数据显示,自2019年正式开售以来,截至2021年北京庄园批准销售套数共计 49 套,截至当时共签约 2 套。

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富豪不买,销量不佳怎么办?开发商直接把自己“打骨折”了,半价出售。有一段时间直接从1个亿降到了5800多万,此时的均价已经低于当年月约为12万元/㎡的登记价了。

不仅如此,在去年,不知哪位营销鬼才琢磨出,买房子送价值500万左右的劳斯莱斯,如果买了最贵的那套,也就是标价10亿的那套,劳斯莱斯款式随便挑的想法。

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确实值得加鸡腿,不过这确实有点不知道,是看不起有10亿买房子,没钱买劳斯莱斯的富豪业主。

还是看不起那些买不起10亿豪宅,但梦想着拥有劳斯莱斯的“穷鬼”。但不管出于何种目的,起码,北京庄园在去年也算是靠着“送劳斯莱斯”火了一把。

根据最新的数据显示,截至9月底,北京庄园成功登记的房源为 22 套,看上去,销量确实起来了。

只不过,按这么算,貌似有178栋建筑就成空城了?

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除此之外,这和当初规划的200 栋独栋豪宅别墅目标,差得稍微有“亿点点”远.但有一说一,22栋别墅主人,坐享近20万平方米的别墅区,倒也不错?

只不过,这20万平方米貌似确实住得确实不得劲,因为有人根本没住进去……

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截至发稿今日,共分为 1、2、3、4 期的北京庄园,还有若干未完工地块的建设已经持续近两年。

甚至部分楼栋仍在建设中,庄园内有的地方甚至已经开始杂草丛生了。

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据业内人士的分析,北京庄园部分别墅的停工,可能与最初的开发商和裕地产资金紧张有关。

虽说在北京庄园正式开售的那一年,和裕地产还曾是销售额与销售面积双为王的销冠。

但是随着规则的不断变化,商住项目也进入新的行业周期,作为“北京地产一哥”的和裕地产,开始跌落神坛了。

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当初操盘尚峯壹号、林肯公园、空港国际等热销项目的辉煌不再,销售额直接跳水,下滑了86%,和裕地产成为当时的“跳水冠军”。

而北京庄园也是其为了转型传统住宅项目,放手一搏的项目,数百亿的资金,就这么砸了近8年,要不是背后做汽车的运通还在赚钱,只怕这个项目早就“凉了”。

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所以资金的紧张与该项目的豪华程度,产生一种割裂感。据北京当地的网友称,北京庄园内部仍然在出售部分房型。

除了北京庄园,随着当年碧桂园 73 万套烂尾房的曝光,越来越多的人发现,烂尾的房子不仅存在普通老百姓百平米的住宅区。

原来连标配“豪宅”的项目,也难以独善其身。

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豪宅成为闷声暴雷的项目

耗资700亿也烂尾,还有人烂尾了近20年

而作为行业巨头的碧桂园其面临的烂尾房问题不仅是个案,更像是整个行业近年来的缩影。

就好像同样也是非常令人震惊的,天津 117 大厦的烂尾。

天津 117 大厦(又称高银金融117大厦)当初被规划为,国内乃至世界都为之瞩目的建筑,但是同样也因为开发商暴雷,资金链的断裂,而烂尾多年。

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整个大厦高约600米,共有117层,总投资近 700 亿人民币,塔楼的顶部为钻石设计。

从2008年该项目正式启动至2015 年完成封顶后,至今仍处于停工状态。

虽然至今仍然有消息传出,该项目即将复工,但是大象转身谈何容易,其未来是完工还是拆除等命运仍不确定。

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除此之外,被誉为“河北省最大的烂尾地产项目”之一,共投资 170 亿、占地达 1800 亩的祥云国际楼也烂尾多年。

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曾经立志成为 “成都第一高楼”的成都蜀峰大厦,因公司经营不善和违规操作等行为,导致项目进度缓慢,最终烂尾。

挂了7年“南阳第一大烂尾楼”头衔的中达天汇家园,也让近 70 万平方米的土地变成了“鬼城”。

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还有在罗湖黄金商圈内烂尾 23 年的深圳东门大厦、因资金压力和信托融资纠纷而烂尾的高档别墅区重庆南山公馆……

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玩笑归玩笑,虽然都在说开发商终于不坑穷人的仨瓜俩枣了,但这些未完成的项目确实承载了无数家庭的梦想,毕竟谁的钱都不是大风吹来的。

很多快速扩张的企业在追求短期利益时,往往忽视了长远的发展。进而让自己的资金链变得十分脆弱,经不起考验,自此导致财务的瞬间分崩离析。

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但这些事情都是可以避免的,这样一个个真实存在的个例无疑是提醒了,每一个人,不管是开发商还是购房者,在追求经济效益的同时必须兼顾可持续发展。

大家觉得呢?欢迎大家在评论区留言分享自己的看法,谢谢大家。

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