楼市重磅！大规模财政刺激政策来了。
在10月12日的国新办新闻发布会上，涉及房地产方面表述明显增多，一个重大突破是，此次财政部明确，允许专项债券用于土地储备和收购存量房。
楼市持续释放积极政策信号，打开新一轮房地产政策调整窗口。
财政部再放楼市利好
支持收购存量房
10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，备受关注。
财政部部长蓝佛安在会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。
这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。
1.不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。
在已出台的政策中，包括需求端、供给端和化解风险三个方面：
在需求端，主要是支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本。包括出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策，例如，现有住房卖200万元，原值100万元，应交个税约20万元，如果一年内再购买一套200万元以上的住房，已交纳的20万元个税可全额退还。此外还有降低住房公积金贷款利率0.25个百分点等。
在供给端，主要是支持优化保障性住房供给、兜牢民生底线。近三年，中央财政安排了保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元，并统筹地方政府专项债券等，支持筹集各类保障性住房666万套，用于满足城市中低收入群体、新市民还有青年人的基本住房需求。同时，也支持各地积极稳妥推进老旧小区改造16万个、惠及居民2725万户，支持棚户区、城中村、城市危旧房改造420万户。
在化解存量风险方面，财政部门配合出台了“保交楼”专项借款政策，对3500亿元专项借款予以贴息，去年以来已预拨贴息资金62亿元，支持保障购房人合法权益。
2.财政增量政策加快房地产去库存。
财政部副部长廖岷进一步表示，下一步，财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。财政部主要有三个方面的考虑：
第一，允许专项债券用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。
第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。一是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。二是继续用好保障性安居工程补助资金，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。
第三，及时优化完善相关税收政策。当前正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
成交环比上涨128.27%！
当下楼市的预期已经改变，信心在增加，政策在加力。
国庆假期前多项政策集中落地，对市场带来了积极效果，“银十”开局表现“超预期”，市场呈现“回稳”迹象。
根据中指研究院发布的数据显示，上周一线城市环比涨幅领衔，高达73.55%，二线城市涨幅高达31.04%，三四线城市环比上涨34.46%。
数据来源：中指研究院
落点南昌，政策持续加码的市场环境中，南昌新房成交大涨128.27%。
据江西同策研究院数据显示，上周（10.7-10.13），南昌新房成交520套，成交面积6.46万㎡，环比上涨128.27%；成交均价13979元/㎡，环比下降9.85%。
一方面由于利好政策的持续加码，激发了市场活力；另一方面由于网签备案数据存在滞后，部分国庆假期认购的数据被计入上周，因此南昌上周成交涨幅如此巨大，也在情理之中。
从区域来看，青云谱与九龙湖是绝对的成交主力，成交量遥遥领先；红谷滩由于联发嘉和府的热销，成为成交均价最高的区域。
数据来源：江西同策研究院
此外，二手房成交量也开始上去了。
仅贝壳一家平台的数据，上周（10.7-10.13），南昌二手房成交累计225套，环比上涨10.3%，已连续两周成交上涨。
可以预见，四季度，房地产“一揽子”配套政策将加速落地，房地产市场“止跌回稳”可期。
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