合景新鸿基泷景

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一、位于哪个板块？

合景新鸿基・泷景位于佛山祖庙商圈、佛山新城及三龙湾创新集聚区的交汇中心，处于城市核心区域，地理位置十分优越。

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二、自驾去往这些地方的路线是怎样？

文中未详细提及自驾路线。但由于项目位于交通枢纽地带，可通过周边的城市主干道连接其他区域。例如，通过与地铁站点相连的道路以及城市快速路，根据出行目的地（如佛山新城、祖庙、广州南站等）和实时交通状况灵活规划路线。其临近广佛地铁一号线澜石站，自驾时也可以考虑与地铁站点周边的道路衔接，以便在不同出行场景下选择最合适的方式。

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三、周边还有哪些在建商业？

文中提到项目正在规划建设约 40 万㎡的商业配套，以及约 26 万㎡的港口公园（在建）。随着区域的发展和城市建设的推进，可能会有新的商业项目规划或建设，以进一步提升商业活力和服务设施，具体情况需持续关注该区域的商业动态。

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四、对于购房者来说，这个楼盘值得买吗？

该楼盘具有一定优势和特点，但也需购房者根据自身情况综合判断。

优势方面：

  • 优越地理位置与交通便利：位于城市核心区域交汇处，广佛地铁一号线澜石上盖，一站到佛山新城世纪莲，四站到祖庙，直达广州西朗。未来通过在建线路可直达广州南站，距离东平中心仅 2 个站，交通路网发达，便于在大湾区内出行。且项目将以地铁为中心规划综合商业体，是典型的 TOD 项目，物业前景良好。
  • 丰富配套资源
    • 教育配套完善，项目内涵盖省一级明珠幼儿园、澜石小学、澜石中学，3 公里内有佛山实验学校、佛山第三中学等优质学校。
    • 医疗配套齐全，佛山第三医院、佛山第四医院、澜石社区医院都在周边，方便家人就医。
    • 休闲配套优越，临近东平河，有近 3 公里滨江绿化，还有约 26 万㎡的港口公园（在建）和约 5 万㎡的中央公园环绕，能让居民享受自然和运动健康生活。
    • 商业配套丰富，整个大城规划近 40 万㎡商业，目前悠方已运营，引进约 45 家商家，涵盖多种生活服务行业。
  • 项目规划与产品多样
    • 总占地约 75 万㎡，总建面约 280 万㎡，由 24 个地块组成，产品丰富，涵盖低密度别墅、江景大平层复式、高层洋房、办公物业、商业体、商业街等，能满足不同购房者的需求。
    • 经过 10 年醇熟发展，已成功开发六期，有近 6000 户业主，大城氛围浓厚。
    • 全新七期汇琅峰距离地铁近，为 FUN 主题组团，打造全龄运动社区。组团周边公园和商业资源环绕，实现下楼即公园、购物方便的愿景。社区为围合式，由 13 栋住宅、2 栋商办组成，现正推售部分住宅，为两梯四户纯南向单位，户型设计保证三开间朝南和全明功能需求。

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不足之处：

  • 文中未明确提及楼盘可能存在的不足，可能存在价格较高，对于部分购房者来说购房压力较大等情况。
  • 部分配套设施（如商业和公园）仍在建设中，可能需要一定时间才能完全成熟。

总体而言，对于追求品质生活、便利交通、齐全配套和多样产品选择，且能接受一定价格和配套建设周期的购房者来说，合景新鸿基・泷景是一个值得考虑的楼盘。但购房者在决策前应充分了解楼盘的详细情况，结合自身需求进行综合评估。

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五、有哪些可对比的楼盘？

可与佛山核心区域及周边同类型的大型综合性楼盘对比。在地理位置上，对比与城市商圈、交通枢纽和创新集聚区的距离。在交通便利性上，考量与地铁和交通干道的连接便捷程度。在教育资源上，比较学校的质量和数量。在商业配套上，对比现有商业的规模和未来商业规划的完善程度。在医疗和休闲配套上，对比配套设施的完善程度和自然景观资源。在项目规划和产品类型上，与其他注重综合开发和产品多样性的楼盘进行比较。例如，与周边一些主打交通便利性但商业配套不同的楼盘对比居住体验；与主打教育资源但户型差异的楼盘对比生活便利性。购房者可根据自己对不同因素的重视程度，综合衡量合景新鸿基・泷景与其他楼盘的优劣。

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六、在售户型有哪些？

目前正在推售七期汇琅峰 23 号地 1、2 座，新推 9、10 座，为两梯四户纯南向单位，户型设计确保三开间朝南，全明功能需求。具体户型布局和特点可根据项目实际情况进一步了解，以满足购房者对不同居住空间和功能的需求。这些户型可能在采光通风、空间利用和景观视野等方面有良好的设计，为居民提供舒适的居住体验。此外，项目还有公寓产品，但文中未详细提及公寓户型相关内容。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。