大家好，我是小李，澳洲归来现居上海。

我在澳洲工作生活了10余年，毕业于悉尼大学，拥有金融与市场营销双硕士学位，从大二时就涉足澳洲房地产领域，时至今日，已10多年，有着丰富的澳洲房产买家及卖家中介经验，服务过上百个客户，业务范围覆盖了澳洲除达尔文之外的所有城市。

近期，我开设了《小李的澳洲房产观察》栏目，持续为大家分享关于澳洲的一切，生活、房产、投资等等。

如果你对澳洲感兴趣，扫描下图二维码进群，和小李一起畅聊澳洲。

作为一名长期关注全球房产市场的投资者，我一直在寻找既有升值潜力又适合居住的区域。

首先布里斯班也属于我在澳洲投资经历的第二站，从16年的Yarrabilba到19年Rochedale再到今年的Townsville，但是布里斯班袋鼠角我一直都有在密切关注。但因为其一直以来入市门槛都很高而且项目非常稀缺导致市场上的信息并不常见。

在这篇文章中，我想和大家分享我的看法，带你了解为什么袋鼠角正在成为布里斯班房地产市场中的新宠。

我记得第一次来布里斯班，大概在2013年的时候跟着悉尼的旅行团，当时去参观故事桥，我才第一次知道袋鼠角这个地方。

那时候这边就已经都是低密度住宅区了，但楼看起来都蛮旧的，一查才知道已经有10-20年的房龄了。

但眼前的景象让我意识到这是一个充满潜力的区域， 袋鼠角三面环水，而且是市中心地势最高的土地大约比周围高14米所以景观很好，周边也围绕着布里斯班标志性建筑和景点。

如今从袋鼠角步行可以轻松到达市中心，皇后码头，故事桥，南岸公园和2032年奥运会Gabba主会馆，属于绝佳的自住区，闹中取静。

这里的交通也十分便捷，步行通过刚通行的Green Bridge绿桥10分钟直达市中心，靠近几大公交线路、渡轮站，还有即将建成的Cross River Rail跨河铁路项目，这将极大缩短前往市区其他地方的时间。

袋鼠角的地理位置是绝对无可挑剔的，尤其是以Cairns Street以北的位置地价更贵，如果它是别墅区那肯定会力压Teneriffe成为布里斯班第一贵，只可惜袋鼠角北区的土地价格让有钱人也望而生畏。

我记得当时还查了限高令，为了确保他不会变成墨尔本南岸那种摩天大楼重灾区，还好政府市中心中低密度区的抉择是明智的。

这里不仅仅是个投资的好选择，生活也十分方便。我当时就想，这种集地理优势、景观、便捷生活和未来发展于一体的地方，简直是为房产投资量身定制的宝地。只可惜这些年袋鼠角出的项目要不就是位置不够核心，要不就价格高到实在负担不起。

深入了解袋鼠角后，我发现这里的房地产市场表现非常稳健。

根据我掌握的数据，袋鼠角的两房公寓在过去五年中价位稳定攀升，年平均增长率远超布里斯班市中心，尤其是在2013年后的次新房市场中表现尤为突出。

包涵了大量30年以上房龄价值低的老房子

袋鼠角区域的人口年增速高达3%，同样比布里斯班整体的2.3%要高。这个数据让我产生了强烈的兴趣。

人口的持续增长通常是一个地区房产需求增加的信号，这意味着未来几年这里的房价可能会继续上涨，投资回报可期。

该区人口结构也很有意思，主要居住在此的多为26至37岁的年轻专业人士，正是社会的中坚力量。

我不禁想到，这个年龄段的人群大多是职业发展稳定且收入较高的白领，然后我看过数据才知道是我坐井观天了，从收入和房型分布来讲至少是金领或者自己有公司的千万级别的大佬家庭。购房需求强烈，尤其是自住需求，这就进一步增强了袋鼠角房价的上升动力。

该区最新项目显现

在深入了解袋鼠角之后，我被一个即将推出带有三面水景的高端公寓项目深深吸引。

这个项目是袋鼠角最具标志性的建筑之一，它拥有16层的现代设计和2至4房的豪华布局，尤其是顶层的豪华大平层，以其高达530万澳元的价格，定位于布里斯班的顶级住宅市场。

这个项目不仅仅是一个居住的空间，它更是一种独特生活方式的体现。

这里的设施包括健身房、屋顶游泳池、水疗中心、桑拿、配备厨房的私人餐厅、居民休息室和高尔夫模拟器等，这些在普通中低密度住宅中难得一见的配套设施，让居民能够在自己的家门口享受到顶级的健身和娱乐体验。

此外，楼下就是内城区最大的双层Woolworths超市，为日常生活提供了极大的便利，无论是购物、就餐还是娱乐，都能在这里一站解决。这样的生活环境，无论是自住还是出租，都极具吸引力。

我尤其看中了该项目的两房公寓。面积适中，且从120万澳币起的价格相对于之前该区项目来说很有竞争力，对于这个区域的市场定位来说，是一个相对合理甚至偏低的价格区间。 两房既可以自住，又可以作为长期投资保值。

作为一名房产投资者，我时刻关注的不仅仅是房价走势，还有区域内的住户构成。

袋鼠角这个区域的住户主要是高收入人群，年收入在13万澳币以上的人群占比达到30%，而年收入超过18.2万澳币的高收入家庭占比高达19%。这一点让我印象深刻。

年收入高于13万澳币总占比30%

年收入18.2万澳币以上占比高达19%

高于布里斯班市中心群体收入

并且该区的人口组成90%为当地自住家庭。

袋鼠角居住人均分布

68%新婚夫妻无孩子家庭 19.5%夫妻有孩子

表明该区家庭自住需求为主

高收入意味着他们有能力支付更高的房租或购买更优质的房产，而高自住率使得这些买家对于房产的需求更多是注重生活品质。这正是袋鼠角成为高端住宅区的原因之一。

随着这些高收入群体的不断涌入，这一带的房产价格必然水涨船高。这让我更加确信，这里不仅是一个优秀的自住宝地，更是一个长期增值的市场。

袋鼠角不仅仅是投资者的天堂，它也非常适合家庭居住。

作为一个家庭，我同样注重周边的教育资源和生活配套。

袋鼠角驾车8分钟内拥有布里斯班排名前列的多所学校，例如满分的Brisbane Grammar School，Anglican Church Grammar School，步行即可到达。这为那些希望在此长期居住的家庭提供了极大的便利。

此外，距离昆士兰科技大学900米，昆士兰大学坐游船22分钟可抵达，这里的优质教育资源让袋鼠角成为了一个既适合年轻专业人士，也适合家庭定居的区域。

良好的教育环境加上便利的生活配套，意味着未来这里的房地产市场将继续受到高收入家庭和年轻专业人士的青睐。

袋鼠角的房产市场发展潜力巨大，尤其是考虑到布里斯班在未来几年内住宅短缺的情况。

数据显示，布里斯班每年需要新增7500套住宅，而目前的供应远远无法满足这个需求。加上昆州人口的持续增长和未来四年内布里斯班的房产供应短缺，市场必然会迎来一波上涨。

最主要的是以市场行情和政府审批来看，之后没什么机会用120万澳币进入到袋鼠角北区的市场中，物以稀为贵。

布里斯班政府审批图北区后期没有机会入场

绿色为获批项目但未开建 红色为提交未获批项目

橙色为被拒绝或撤回项目 蓝色已开始建设项目

灰色为已完工项目

在房地产市场中，稀缺性往往是推动房价上涨的重要因素。

袋鼠角的土地供应有限，近年来几乎没有新的项目开发。这意味着，像这样地段好、设计优质的高端公寓项目，未来的升值空间非常大。

过去几年，这里的楼盘交割价格已经有显著增长，一些高端住宅在交房后迅速转售，价格甚至上涨了几百万澳币。

—— 结语：袋鼠角的未来 ——

在经过一番详细的分析和考察之后，我对袋鼠角的投资充满了信心。

这里不仅拥有无与伦比的地理位置和生活配套，更有着稳定的市场需求和未来的升值潜力。

作为一名投资者，找到这样一个集升值潜力与生活品质于一体的区域实属难得。

如果你和我一样，正在寻找一个既能保值增值，又能享受优质生活的地方，那么布里斯班的袋鼠角不会让你失望。 未来几年，这里无论是房价走势，还是生活质量，都将持续走高。

希望我的分享能给你带来一些启发。

如果你也对袋鼠角感兴趣，或者有任何关于布里斯班房产市场的疑问，欢迎随时联系我，一起探讨这里的投资机会。