这个国庆黄金周，楼市的热闹程度简直堪比节日的烟花，朋友们都在热议买房，中介们忙得不亦乐乎。深圳楼市在新政的加持下，市场反应热烈，不仅本地买家纷纷出手，外地客户也纷纷涌入。
龙华区，作为深圳的一个重要板块，在这次黄金周中大放异彩。根据龙华区住建部门的消息，这个区域成了新政下的销售热点之一。一手新房住宅的认购销售量达到了672套，总金额约37亿元，均价大约5.7万元每平方米，在全市都是名列前茅的。
深圳这次无疑是新政的最大受益者，尤其是龙华、龙岗、光明、沙井这些非主城区，现在已经完全解除了限购，深圳真的变成了世界的深圳。
在这波楼市热潮中，深圳各区的楼盘都取得了不错的销售成绩，成交量大幅提升，为下半年的市场繁荣打下了坚实的基础。龙华区的表现尤其引人注目，数据显示，国庆期间的新房认购销售量和面积都位居全市前列。
龙华区近年来的发展势头强劲，成为深圳楼市的新星。许多新项目的推出满足了购房者的多样化需求，精准的户型设计也成为成交量上升的关键。龙华区的中心位置和便捷的交通枢纽，使得外地人在价格内卷的趋势下，更倾向于选择龙华置业。
深圳9月29日优化楼市新政后，商品房市场出现了“日光盘”。位于龙华的深业上城学府开盘，332套房源吸引了744批客户登记，销售均价7.6万元/平方米，3个半小时内全部售罄，销售总金额约26亿元。
龙华区不仅供应量丰富，而且产品标准和优惠政策都非常吸引人。据统计，龙华今年在建待售的住宅项目还有12个，超过10000套房源。红山北站的新房价格已经非常亲民，深圳的开发商几乎都在龙华有项目。
龙华区虽然不是深圳最好的城区，但聚集的人口在深圳市各大城区中排名第三，很多年轻人来深圳的第一站都是龙华。现在龙华区的常住人口已经达到了251.8万人，人口密度较大，住房需求急速攀升，这也是供应量巨大的核心逻辑。
这波放开政策之后，很多外来打工人的家属第一时间就来龙华买房，主要是为了让自己的子女有一个安稳的住所，为未来在深圳打拼事业提供一个基本保障。龙华区聚集了不少科技企业，提供了大量的高质量就业岗位。
随着深圳市加快城市化建设，未来龙华区的配套设施只会更好。尽管如此，能够真正留下来的年轻人还是占少数，就业压力依然巨大。
深圳作为全国一线城市，对年轻人的吸引力非常大，如今三个地区全面开发限购，为这部分人群提供了绝对的上车空间。
今年下半年，全球可能会发生的两件重要事情，第一是美联储会开始降息，第二是特朗普回归。包括高盛、摩根大通在内的许多美国机构普遍预测，美联储下半年降息的概率已经上升到70%以上。
美联储此前通过不断加息，吸引了全球的热钱回流到美国，美元强势，导致其他各国的货币相对贬值。如果美联储降息，人民币的贬值压力会大幅减轻，这意味着我们的汇率保住了，政府就可以有更大的动作去保楼市，这是非常重要的一个影响。
可以看出，本次上海、深圳的豪宅市场已经全面登顶楼市热搜多日，加上今年的几大地王重现江湖，很明显也是建立楼市基本信心的最基本逻辑。
因此，不管从宏观角度还是深圳市场整体走势来看，深圳龙华无疑是本次新政的最大受益者，在最后三个月预计还是会出现日光盘。只要大家觉得房价稳住了，投资客就会杀进去。深圳现在仍是全中国供求关系最紧张的一个城市，当市场出现了回暖的势头之后，深圳尤其核心区的这么一点库存，很快就可以被消化掉。
深圳楼市在今年国庆黄金周期间的火热表现，是政策、市场和区域优势共同作用的结果，特别是龙华区的强劲增长势头，为深圳未来的房地产市场注入了新的动力。这次深圳真的火了，而且是非常健康的火，或许明天才是希望的开始。今天就聊到这里，有什么想说的欢迎留言讨论。
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