济南尊御府
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项目概况

【项目定位】：CBD正脉·奥体西中轴·世界观礼台

【项目位置】：历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，位于悦澜山东侧

【交房标准】：精装

【占地面积】：约2.9万㎡

【建筑面积】：约12.5万㎡

【容积率】：2.9

【建筑密度】：20%

【绿化率】：45%

【车位配比】：1:1.56（775个地下车位）

【总户数】：495户（包含2#楼173户回迁房）

【层高】：3.15m

【楼间距】：50-129m

【居住公寓】：0套

【外立面】：南向外立面为大面积Low-e玻璃+金属线条，北外面、侧立面为干挂铝板

【项目规划】：规划7栋住宅，包含2栋22层高层、2栋23层高层、3栋24层高层（2#为回迁房）。

【户型面积】：162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡

【梯户比】：两梯两户

【交房时间】：2026年9月30日

【开盘时间】：尚未开盘（正在内购中）

【均价】：预计28300-32000元/㎡

【开发商】：山东高速集团旗下通汇资本与尊创集团联合开发

【物业服务】：山东航泰汇智资产运营服务有限公司

项目规划

项目规划7栋住宅，495户，精装，包含2栋22层高层、2栋23层高层、3栋24层高层（2#楼为回迁，共173户），户型面积162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡，均为两梯两户。

【项目区位】：项目所处科技城片区，济南主流核心地段。紧邻CBD，隶属历下区，近享高新商圈、CBD商圈和奥体商圈资源，配套齐全，交通发达。随着CBD产业的不断导入，CBD大量高端人才的消费需求也将向科技城片区释放。

【交通配套】：项目靠近工业南路、奥体西路，附近有地铁3号线、7号线。其中，距离地铁3号线的丁家庄站约500米，距离地铁7号线的工业南路站约400米。

【商业配套】：万象城、龙湖天街、高新万达、印象城等商业配套；项目向南800米的五栋超高楼的地下部分建有200万方的“四季如春”地下城，相当于9个泉城广场大，五栋超高层裙楼地上部分均建有自持运营的5大超级Shopping Mall，商业体量达20万方以上；另外，社区内7#楼为5层商业配套，配置了室内副食品市场、便利店、社区商业网点以及2648㎡的室内体育馆。

【教育配套】：项目北侧规划2所幼儿园，西侧规划有一所42班九年一贯制学校。

【景观休闲配套】：大辛河滨河景观廊道、市政绿地公园、约15000㎡中央景观内外三公园。

【医疗配套】：省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。

【省级配套】：奥体中心、山东省博物馆、山东省美术馆。

项目价值点

大辛河畔 拥有一线自然景观资源

尊御府是目前CBD北区唯一一座临近大辛河景观带的社区，南侧还规划有另外一片公园绿地，可以享受整个中央商务区最为稀缺的自然景观资源。

超时代立面 焕新城市封面

Super flat超平立面；大面积落地窗，打造极致窗墙比；蓝灰色LOW-E玻璃，整体简洁耐看。

大围合布局 打造约1.5万㎡中央景观

小区为围和布局设计，楼间距最大达129米，南北方向约160米景观纵轴，东西近190米景观横轴，打造日常归家五进礼序，约1.5万方复合型中庭景观，高配乌桕、欧石楠等名贵树种，绿化率达45%。

约1800m的下沉式山水展馆，内部设有健身区、私宴区、茶室、桌球室、VIP会容厅等。

大师操刀 打造奢装大宅

媲美五星级酒店的大堂、公区装修设计风格以及视觉质感，著名精装设计师梁景华大师亲笔臻装，为地下车库、大堂、入户电梯厅、室内装修注入颜值美学的灵魂。

项目动态

目前，项目尚未首开，正在内购中，首开6#楼、8#楼，预计均价28300-32000元/㎡，总价500万起步。

6#楼：23层高层，1个单元，两梯两户，户型为199㎡、215㎡。该楼栋紧临华龙路，215㎡户型可以看到大辛河景观。

8#楼：24层高层，1个单元，两梯两户，户型为162㎡、203㎡。

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