在贺州市昭平县这样一个小县城，买一栋别墅或者一套房子要花三四百万元，估计很多人觉得有点不可思议，毕竟有这个钱，完全可以跑到贺州或者首府南宁市买到非常好的房子，干啥要在昭平县城买呢？而且昭平县，也很少有这么昂贵的住宅，除非是那种自建的巨无霸房子，同时还必须具有很大的商业价值才有可能这么贵。不过今年以来，在昭平县的司法拍卖市场上，却非常罕见出现了一栋价值不菲的独栋别墅被拍卖。

近日，位于贺州市昭平县东方世纪城A8幢的独栋别墅迎来了第三次拍卖的最后一天竞拍，起拍价还是427.5万元，虽然有超过八千人次围观了拍卖，但是在长达60天的拍卖周期里，还是没有人缴纳保证金报名竞拍，别墅遭遇第三次拍卖。

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这栋昭平县东方世纪城的独栋别墅，最早是在今年4月份迎来首次被拍卖的，别墅的评估价是450万元，首次拍卖的起拍价也是450万元，不过最终流拍了。然后到了6月份降价到427.5万元进行第二次拍卖，还是流拍。

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不过这栋别墅评估价450万元，并不是经过专业机构评估得出的价格，是别墅所有人和申请执行人双方议价得出的价格而已，是不是代表市场价不好说，不过从拍卖结果来看，这450万元的价格应该不代表市场价格了。

当然，这栋别墅刚定价450万元，也有一定的理由，首先这是一栋独栋别墅，别墅的土地使用权面积是高达605.69平方米的，占地面积非常大，有超大的私家花园，别墅建筑面积也不小，为424.74平方米。这栋别墅装修豪华，像是作为一家公司的办公场所，大厅装修设计成为了高端的会客接待厅，沙发都是高端的老板商务沙发。

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不过这栋别墅即使是第三次拍卖，按照建筑面积计算，起拍单价还是超过了一万元一平，这个价格在昭平县的房价中，确实属于塔尖级别的了。拍卖最终流拍其实也非常正常了。这别墅基本就是用来居住或者办公，没有多大商业价值。