继全国性银行、湖南主要法人银行发布关于批量调整存量个人住房贷款利率具体事项的公告后，连日来，益阳各地农商银行相继发布相关公告。值得关注的是，此次调整针对益阳商业性个人住房贷款，对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
公告明确，对于执行LPR浮动利率定价的存量房贷，在LPR基础上加点幅度高于-30BP的（含首套、二套及以上），将其加点幅度统一调整为LPR-30BP，对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。对于执行固定利率和参考基准利率定价的存量房贷，须客户先申请转换为浮动利率，利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月LPR的差值，转换后如利率水平高于LPR-30BP的，再按前述规则调整，未申请转换的不参与批量调整，利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
根据公告，符合条件的存量个人住房贷款，客户无须提交申请，省联社将于10月25日起批量集中调整。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。对于执行固定利率和参考基准利率定价的存量房贷，客户请于10月23日前线下向农商银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述规则进行批量调整。未按时间申请转换或未结清前期欠款的，不参与此次批量调整，后续若符合条件，客户可继续向当地农商银行申请单独调整。
关于存量房贷利率调整
这些问题需注意
存量二套房贷利率如何调整？
据介绍，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率能否下调？
据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。
商用房贷利率这次也会调整吗？
银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。
银行收取费用吗？
存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
存量房贷利率调整后
购房者能省多少钱？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
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来源：综合益阳农商银行、央视新闻
编辑：陈晓林
一审：陈晓林
二审：周丹
三审：林慧
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