近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行陆续发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率，并明确了存量房贷款利率调整时间、范围、幅度等内容。
六大国有商业银行陆续发布的公告明确利率加点幅度高于-30BP的首套、二套及以上(个人住房商贷)存量房贷，将于10月25日主动进行批量调整，不需要客户提出申请，将统一调整至LPR-30BP。住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、商用房贷款，或者商业性个人住房贷款利率小于等于当前-30BP，均不在此次调整范围内。
值得注意的是，现行的5年期LPR值（定价基准）是3.85%，并不是所有人都能从10月26日起就可以享受调整后的3.55%的利率。这跟当初签订贷款合同时，与银行约定的“重定价日”有关。申请商业性个人住房贷款时，如果选择了浮动利率，就会有一个重定价日。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率，与市场化利率保持联动，重定价周期为一年。此外，如果当初签订贷款合同时为固定利率，需提前申请转为浮动利率，再进行存量利率调整。
建设银行惠州市分行住房金融业务部副总经理 王跃虎：本次调整固定利率的贷款的客户，10月23日前需主动向我行“申请固定利率转浮动利率”业务，那么转换为浮动利率之后，我行将于10月25日统一进行批量调整，所以建议房贷客户通过手机银行查询一下，确定自己的贷款是否属于固定利率。
据了解，目前惠州存量房贷利率大部分在4.2%-3.85%之间，如借款人的房贷为浮动利率贷款，其贷款利率定价为4.2%。经本次存量房贷利率调整后，其重定价后利率为LPR-30BP即3.9%。
建设银行惠州市分行住房金融业务部副总经理 王跃虎：以贷款金额80万元，剩余期限28年，等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4053元，调整后每月还款约为3916元，其每月可节省支出约137元，总共节省利息约4.6万元。每个人的贷款金额、还款方式，还有年限是各不相同的，借款人也可以下载一个房贷的计算器，测算一下自己优惠的情况。
业内人士表示，当下惠州首套住房商贷利率普遍为3.15%，二套住房商贷利率普遍4.05%，此次调整存量房贷利率之后，新房与存量房利率差距进一步缩小。同时对于房地产的稳定和发展也将起到积极的推动作用。
热门跟贴