中国的房地产市场想要彻底回暖，需要七步。你看看咱们现在走到哪一步了？
第一步，放开限购，让有钱人先买了再说。
第二步，降准降息。央行降低存款准备金率，加大商业银行可拿来放贷和投资的资金，为房地产市场提供更多流动资金。同时降低贷款利率，减轻老百姓的贷款负担，促进购房需求。
第三步，调整契税、增值税、个税等交易税费。比如对个人购买唯一住房免征契税，家庭购买第二套或大面积改善型住房适当减免契税，缩短住宅交易的增值税、个税还有所得税的年限等等。降低老百姓买房的成本。看房的人都听过“满五唯一”，现在满三就可以了。这上面三步其实是针对普通购房者的。我看除了第三步走得慢了一点儿，其他都在加速走。
那第四步是什么呢？是信贷支持。加大对房地产企业的信贷支持力度，确保房企有足够资金进行项目开发和建设。比如这次 9 月份会议上说要增加白名单项目的贷款投放力度，支持优质房企的合理融资需求。这个就能保证项目能够顺利进行，不至于烂尾，烂尾也能够重新收拾起来，建好再交付。
第五步，消化库存。政府收购或者补贴，鼓励房企降价促销等等。还有一些城市的城市发展基金出来收购开发商的库存，有利于建保障房。同时鼓励老百姓以旧换新。
第六步，控制土地供应量，避免土地过剩。同时，降低土地出让金，允许开发商分期付款，减轻开发商的资金压力，促进新项目的开发。上面这三步大家也能看出来是帮开发商的，给开发商钱，让开发商活下去，把现在建成的房子尽快卖掉，控制房子的库存，让开发商能够回笼资金，愿意继续开发。
第七步，加大保障性住房的建设，比如公租房、共有产权房等等。让中低收入的老百姓也能加入进来，然后消耗后一部分库存。最后一步，也就是最关键的一步，就是提高我们的收入，促进就业。每个人都有稳定的收入，你才敢去贷款买房。现在全国居民的存款超过了 130 万亿，只要愿意加杠杆就能变得更多。撬动房地产市场可以说是轻轻松松的事儿。
那大家可能也看出来了，最后两步是能让咱们老百姓苦日子过得更好。说白了，日子过得更好了，大家才有信心，才愿意去花未来的钱。真希望这一天早点来啊。那你觉得现在咱们走到哪一步了呢？好像都走了，又好像都没走，还差点意思。
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