中国的房地产市场想要彻底回暖,需要七步。你看看咱们现在走到哪一步了?
第一步,放开限购,让有钱人先买了再说。
第二步,降准降息。央行降低存款准备金率,加大商业银行可拿来放贷和投资的资金,为房地产市场提供更多流动资金。同时降低贷款利率,减轻老百姓的贷款负担,促进购房需求。
第三步,调整契税、增值税、个税等交易税费。比如对个人购买唯一住房免征契税,家庭购买第二套或大面积改善型住房适当减免契税,缩短住宅交易的增值税、个税还有所得税的年限等等。降低老百姓买房的成本。看房的人都听过“满五唯一”,现在满三就可以了。这上面三步其实是针对普通购房者的。我看除了第三步走得慢了一点儿,其他都在加速走。
那第四步是什么呢?是信贷支持。加大对房地产企业的信贷支持力度,确保房企有足够资金进行项目开发和建设。比如这次 9 月份会议上说要增加白名单项目的贷款投放力度,支持优质房企的合理融资需求。这个就能保证项目能够顺利进行,不至于烂尾,烂尾也能够重新收拾起来,建好再交付。
第五步,消化库存。政府收购或者补贴,鼓励房企降价促销等等。还有一些城市的城市发展基金出来收购开发商的库存,有利于建保障房。同时鼓励老百姓以旧换新。
第六步,控制土地供应量,避免土地过剩。同时,降低土地出让金,允许开发商分期付款,减轻开发商的资金压力,促进新项目的开发。上面这三步大家也能看出来是帮开发商的,给开发商钱,让开发商活下去,把现在建成的房子尽快卖掉,控制房子的库存,让开发商能够回笼资金,愿意继续开发。
第七步,加大保障性住房的建设,比如公租房、共有产权房等等。让中低收入的老百姓也能加入进来,然后消耗后一部分库存。最后一步,也就是最关键的一步,就是提高我们的收入,促进就业。每个人都有稳定的收入,你才敢去贷款买房。现在全国居民的存款超过了 130 万亿,只要愿意加杠杆就能变得更多。撬动房地产市场可以说是轻轻松松的事儿。
那大家可能也看出来了,最后两步是能让咱们老百姓苦日子过得更好。说白了,日子过得更好了,大家才有信心,才愿意去花未来的钱。真希望这一天早点来啊。那你觉得现在咱们走到哪一步了呢?好像都走了,又好像都没走,还差点意思。
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