历经3年多，东城区皇城景山街区申请式退租工作全部完成，已腾退院落总建筑面积5.8万平方米，其中整院数量为200个。目前，该街区已按照“一园·四街·五组团”启动恢复性修建，其中的“一园”——文化金融产业园将于今年年底亮相。
皇城景山街区申请式退租和恢复性修建项目紧靠北京内城中轴线，东起北河沿大街，西至景山东街，南起五四大街，北至地安门东大街，街区总面积74.5公顷。申请式退租意味着街区内直管公房住户可自愿申请，不必等到整个院落退租，就可以改善居住条件。自2021年以来，项目一、二、三期陆续启动，一批批居民告别低矮潮湿的老旧平房，搬入宽敞明亮的新楼房。
2023年10月16日，皇城景山街区申请式退租三期项目启动。
退租后，皇城景山街区启动恢复性修建，即针对腾退出的老院子，运用老工艺、老材料对房屋进行修缮，还原京韵京味。展开一张规划图，整个街区按照“一园·四街·五组团”的形式布局，“一园”是文化金融产业园，“四街”是两条以胡同休闲体验为主的“慢巷”、两条以红色文化体验为主的“红街”，“五组团”分别围绕国粹文化、首店经济、国际休闲、数字文化、投资基金展开。
项目院落修建效果图。
“文化金融产业园也叫首院。”首开首院公司策划部经理韩宁介绍，首院位于沙滩后街22号院，是一个独立的大院子，占地约9000平方米，总建筑面积约1.4万平方米，曾是首开集团的办公所在地，主动外迁后项目对其腾笼换鸟。
“首院”效果图。
命名为首院，旨在汲取“皇城史、首开史、大院史”文化元素，导入引领街区文化金融产业发展的龙头企业、首店经济发展的知名品牌，形成集办公业态、商业业态、公共文化配套、园区服务配套等构成于一体的产业园，致力于发展成为“首都文化金融园区、首开城市更新样板、首店经济孵化平台”。目前，园区已迎来央企上市公司总部、国潮咖啡的北京首店、米其林餐厅、沉浸式剧场等入驻，整个园区将于今年年底亮相。
“首院”布局效果图。
同时，在整个街区中，项目方还在三眼井片区选取了相对集中、条件相对成熟的9个院落划定为恢复性修建的启动区，占地面积约4000平方米，建筑面积约3300平方米。“在尊重文脉及理脉的基础上，规划了产业、文化、长租三大主题院落，探索形成修缮标准、业态创新、车位配套等，今后将复制到整个街区之中。”韩宁说，眼下，利用退租院落，启动区正在打造3个样板院落，包括共生院落—瑜院、文化院落—璞院、产业院落—琦院，室内设计将邀请国际、国内设计大师乔治·雅布、朱小地等进行设计。此外，整个皇城景山街区退租的院落中，已选取了16处院落启动了首批设计工作。
从2021年至今，东城区已陆续启动皇城景山、钟鼓楼周边、故宫周边、西草红庙、西总布等10个街区的直管公房申请式退租及恢复性修建项目。“目前，这些项目的退租工作已基本结束，整体进入到恢复性修建的阶段，这些退租院落将整体按照共生、产业、文化三大类，进行有机更新，为老胡同注入新活力。”东城区住建委副主任张军说。
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