近日，南沙规自局发布《南沙区港湾街环市大道北侧地块（DN0305规划管理单元）控制性详细规划局部调整》批前公示。

本次调整范围位于南沙区港湾街DN0305规划管理单元内，东临英东大道，南临环市大道，用地总面积为10.65公顷。

调整内容

Adjust the content

01.

用地布局上，将DN0305077地块0.91公顷的商业用地（B）调整为商住用地（RB）；结合地铁结构线，增加公园绿地（G1）。

02.

开发强度上，提高地铁站点周边强度，降低山体沿线强度，规划商住用地DN0305078地块容积率2.0，商住比例2:8。住宅用地DN0305023地块容积率由2.0调整为1.40，住宅用DN0305025地块容积率由2.5调整为1.86，商业用地DN0305077地块容积率由1.5调整为1.66，建筑限高保持不变。

03.

调整后，规划管理单元内总建筑面积及住宅建筑面积不变。

其实，这宗用地便是塘坑村旧村，该村属实为地铁上盖村，近邻地铁4号线塘坑站。

目前塘坑村已启动城中村改造工作，集体经济组织成员同意率高达93.89%，十八周岁以上村民的同意率更是达到了94.41%，远超《广州市城中村改造条例》要求同意率达“双三分之二”以上的规定。

据悉，塘坑村旧改总投资超57亿，改造后总建筑面积102.69万㎡。复建安置总量33.89万㎡，市政基础设施和公共服务设施4.40万㎡，可出让地块的建筑量64.40万㎡。

编辑通过渠道了解到，用地调整后的规划商住用地DN0305078地块，约14.313亩，属于塘坑村留用地，将进行复建安置启动区的开发建设，用于村民安置。该地块位置也十分优越，临近地铁4号线塘坑站。

近日塘坑村正在就城中村改造启动区选址相关事项进行决议，相信流程进行顺利的话，塘坑村复建安置启动区或将于明年动工。

另外，根据2021年发布南沙塘坑村片区策划方案，塘坑村片区策划范围总面积52.77公顷。

○发展定位：湾区文商旅产业创新融合示范区

○功能定位：构建“创新融合”产业生态，实现老村“出新出彩”。构建“1主导1亮点1配套”产业体系——

“1”大主导产业：数字文旅产业；“1”大亮点产业：电竞产业；“1”大配套产业：活力社区配套。

同时，塘坑村属于第一批广东省传统文化村落，也是南沙区主要的历史文化保护区之一。

规划对11处区登记保护文物单位、1处历史建筑（塘坑朱氏公祠）、11处传统风貌建筑进行原址保留。

24处建议保留特色风貌建筑、青石板街巷、多条街巷肌理、古树名木以及古井等要素进行保护整治。

在旧改类型上，塘坑村为混合改造的新型新产业区型。

新城新产业区型项目

采用全生命周期管理方式，以产业空间载体、配套服务设施搭建为重点，结合城市更新梳理腾退低端低效、零散碎片产业空间，鼓励通过厂房加层、厂区改造、土地整理、地下空间开发建设等途径提升土地利用效率，引导市场资源要素高效集聚。，从而进一步推动经济社会发展。

不难看出，塘坑旧村改造，不仅仅是人居环境的提升，伴随而来的，还有文化的唤醒活化、产业转型的升级以及公共配套的增加。

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素材来源：南沙规自局