近日，广州新房的一大热点话题，无疑又是海珠琶洲：一个是琶洲地块推迟出让，一个是琶洲算谷的消息，一个就是琶洲东区产业发展策划。相关部门发布《琶洲东区产业发展策划（征求意见稿）》的公告，大家一直吐槽的“琶洲东区”终于有消息了，目前同在海珠琶洲的琶洲南TOD项目，卖的火热，正在推出新的产品！一起来看看。

01.面向未来，数字经济发展再升级

广州新房至少未来10年，还得看海珠？

琶洲东区的产业发展策划，暂时还是征求意见稿，到2024年11月15日才结束。光光从目前发布的相关情况来看，还是蛮值得期待的，划重点大概有以下这样几点，小编觉得至少又是要把买广州新房的朋友重新聚焦到海珠琶洲核心CBD区域上来，而且未来5年至10年，海珠琶洲仍然会是一个“香饽饽”！

其一、提出琶洲东区的总体定位是湾区未来科创岛尖。足够高端的定位，让琶洲本身作为一个大家认为更加有“生存潜力、生存空间”的区域，再次增强，因为不止是定格在广州，而是整个湾区。

其二、产业方向选择方面，围绕3个核心产业（包括未来人工智能、未来虚拟限时、未来网络通信）、3个延伸产业（未来声明健康、都市工业）和1个特色产业（全域微文旅）深入剖析，梳理琶洲东区选择发展的主要依据。

其三、在区域发展愿景上，提出在琶洲东区规划休闲顾村文旅、绿色亲水产居、岛尖未来总部、生态总部产业四大组团。

而从2008年起，整个海珠琶洲片区经历了四个发展阶段，起步阶段——2008年起，中1区是以会议会展为重点；第二阶段——2016年起，西区是互联网、数字经济引入；第三阶段——2023年起，南区、中2区是数字经济持续融合创新；再到第四阶段——未来5至10年，东区面向未来的数字经济发展。

从这个发展节奏来看，海珠琶洲片区是一个逐步加快的过程，从起步阶段到第二阶段开始，有8年多的时间间隔；从第二阶段到第三阶段的过度，有7年的时间间隔；再到琶洲东区产业发展策划，仅有1-2年左右的时间间隔。

不得不说，买广州新房除了已开拍的天河南方面粉厂地块和跑马场改造重奢SKP外，未来5年到10年，就是看海珠琶洲新房了！那目前广州琶洲在售楼盘什么情况，土地供应什么情况呢？小编获悉，琶洲南TOD白地（地下无地铁）最后一栋6号楼板楼225平户型产品即将加推。

02.海珠琶洲周边新房&供应

琶洲南TOD热销 板楼225平将加推

目前广州琶洲在售楼盘当中，正在热销的当属琶洲南TOD，然后就是待售的琶洲樾华樾，以及琶洲樾；地块供应方面，主要是10月底即将竞拍的琶洲三宗地块，最近也因为延期两次的情况，正在热议当中。

琶洲南TOD白地最后一栋（6号楼）板楼225方，预计月底加推，预估价格2700-3100万。目前在售一期建面约140平、220平和325平户型产品，二期建面约176平、196平、215平、225平、232平和279平户型单位，据现场销售反馈，售价约11.5万元/平至13.8万元/平。2024年9月29日下午，琶洲南TOD、广东实验中学签约，优质教育资源方面已经得到补足。

(1) 海珠琶洲CBD。2023年琶洲CBD已经跻身世界CBD前3梯队，广州中心的迭代，正形成以琶洲CBD为核心的新数字经济时代。而如今的琶洲仍在前行，升级为人工智能与数字经济试验区，未来将助力广州，晋级为中国人工智能与数字经济发展创新源；它将以“中国算谷”姿态，创广州下一个30年辉煌。

(2)赤沙TOD。琶洲南TOD项目就在赤沙TOD邻位，作为未来将建成广州最大的地铁综合体，广州大环线地铁11号线赤沙滘站，不仅实现海珠区内部环岛，还可以通达天河、越秀等核心主城区，并且也能与广州地铁12号线这条“珠山云水线”进行换乘。

(3)景观资源。位置在某种程度上来说，对城市界面及观景视野是会有很大影响的。琶洲南TOD，往北近距离看的是琶洲CBD片区，远观的话还有广州国际金融城和珠江新城；而且针对黄埔涌与赤沙涌双水岸环抱的自然禀赋，项目还以“隐秘的繁盛”为主题，打造了滨河公园。据说项目的艺术私人会所内，不仅有能眺望琶洲、俯瞰滨水公园的健身房、桑拿室和无边际泳池等等，考虑到待客需求，还打造私享宴会厅，为科技新贵们提供圈层社交的延伸。

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